В 2016 году Фонд государственного имущества Украины планирует выставить на продажу около 450 объектов приватизации, – сообщает пресс-служба ведомства. Из них 20 объектов – это крупные предприятия, 50 – средние компании и около 380 – объекты малой приватизации.

Сводные результаты конкурсных отборов субъектов оценочной деятельности, которые проводил Фонд государственного имущества Украины в течение января-февраля 2016 года, в разрезе хронологии проведения самих конкурсных отборов, а также победителей данных конкурсов.

Украинская коммерческая школа доводит до сведения заинтересованных лиц график курсов повышения квалификации оценщиков на первое полугодие 2016 года по направлениям «Оценка объектов в материальной форме» и «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности».

Кабинет министров Украины на своем вчерашнем заседании постановлением №66 от 18.02.2016 утвердил разработанную Минэкономразвития Методику определения среднерыночной стоимости легковых автомобилей (которая необходима для уплаты транспортного налога), а также внес изменения в приложения 1 и 2 к Порядку определения среднерыночной стоимости легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов (устранив тем самым конкурентные преимущества для машин российского производства и производства других стран СНГ).

В своем интервью журналисту издания «Новое время» Андрею Юхименко заместитель председателя Фонда государственного имущества Украины Наталья Лебедь сообщила о том, что ФГИУ вскоре начнет вводить практику открытых публичных слушаний проектов-отчетов об оценке крупных предприятий. В них смогут участвовать специалисты, экспертные советы организаций-оценщиков, журналисты, а также представители самих предприятий.

Сегодня в помещении конференц-зала Украинского национального информационного агентства «Укринформ» состоялся Круглый стол на тему: «Состояние и перспективы развития аутсорсинга оценочных услуг для финансовых учреждений. Практика отбора партнерских компаний и вопросы взаимодействия оценщиков с залоговыми подразделениями банков. Проблемные вопросы оценки для кредитных учреждений».

Общеизвестно, что падение рубля относительно доллара США обусловлено удешевлением нефти. Эта тенденция наблюдается уже два года. В то же время гривна тоже дешевеет к доллару. Куча аналитиков во главе с руководителями НБУ пытаются объяснить падение гривны чем угодно, только не привязкой ее к российскому рублю. Между тем колебания гривны и рубля по отношению к доллару совпадают как во времени, так и в масштабах, сохраняя относительно постоянный курс гривна/рубль.

12 февраля 2016 года в помещении Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз Министерства юстиции Украины при поддержке Всеукраинской Ассоциации Специалистов Оценки прошел научно-практический семинар на тему «Проблемные вопросы по определению стоимости недвижимого имущества в условиях спадающего рынка. Ретроспективная оценка», участниками которого были судебные эксперты по выполнению строительно-технических и земельно-технических исследований.

На днях Фонд государственного имущества Украины обнародовал приказ №2075 от 31.12.2015 «Об утверждении Положения о конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 15.01.2016 за №60/28190. Попробуем несколько проанализировать Приложение 5 данного Положения, которое называется «Последовательность определения победителя конкурса по основным критериям», для того чтобы спрогнозировать, какой теперь будет стоимость оценочных услуг для государства.

Государственная служба статистики Украины обнародовала индекс потребительских цен на товары и услуги (индекс инфляции) за январь 2016 года, рассчитанный в процентах к предыдущему месяцу без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, г. Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции.

На официальном веб-портале Верховной Рады Украины опубликован приказ Фонда государственного имущества Украины №2075 от 31.12.2015 «Об утверждении Положения о конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 15.01.2016 за №60/28190. По словам регулятора данный приказ разработан с целью совершенствования порядка привлечения субъектов оценочной деятельности – субъектов хозяйствования на конкурсной основе.

В 2005 году Наталья Лебедь ушла из Фонда госимущества, создала свой консалтинговый бизнес, стала одним из руководителей Украинского общества оценщиков. С Фондом работала только в качестве консультанта. И вот через десять лет она снова стала «главным оценщиком Украины». Журналисты Forbes.ua решили выяснить, что ждет украинский рынок оценки в ближайшее время. Нынешний заместитель председателя Фонда госимущества Наталья Лебедь поделилась с ними информацией о новых правилах оценки, усилении контроля и перспективах развития рынка.

Данный материал посвящен исследованию динамики изменения стоимости недвижимости в долларовом и гривневом эквивалентах в условиях, когда курс гривны по отношению к доллару США в течение достаточно ограниченного срока испытывает существенно резких изменений. Представленная информация носит сугубо практический характер и фактически является логическим продолжением целого цикла материалов, которые уже были опубликованы на сайте в течение последних двух лет.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион) опубликовало информацию о показателях опосредованной стоимости сооружения жилья и индексов изменения стоимости строительных работ по состоянию на 01 января 2016 года.

«Украинская коммерческая школа» представляет обновленную программу по повышению квалификации оценщиков по направлению «Оценка объектов в материальной форме», утвержденную Фондом государственного имущества Украины на первое полугодие 2016 года согласно приказу ФГИУ №1886 от 09.12.2015 «О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Фонда государственного имущества Украины».

В ближайшее время вступит в силу разработанный Фондом государственного имущества Украины и зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины новый Порядок конкурсного отбора субъектов оценочной деятельности (приказ Фонда от 31.12.2015 №2075, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 15.01.2016 за №60/28190), – сообщает пресс-служба ФГИУ.

Статья заслуженного оценщика УОО, Члена Королевского института сертифицированных экспертов (MRICS), кандидата физико-математических наук Пузенко Сергея Александровича, посвященная проблемам прогнозирования в украинских реалиях денежных потоков естественных монополистов в условиях применения стимулирующих тарифов.

Министерство юстиции Украины 31.12.2015 зарегистрировало за №1684/28129 приказ Фонда государственного имущества Украины «О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Фонда государственного имущества Украины». Данный приказ разработан в соответствии со статьей 5 Закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины» и статьей 14, 16 и 23 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Днями на страницах своего персонального блога Юрий Ковальский опубликовал статью под названием «Боян о сроке действия отчета», которая полностью посвящена проблеме наличия или отсутствия юридического права у субъектов оценочной деятельности устанавливать на свое усмотрение срок действия отчета и вывода о независимой оценке.

Фонд государственного имущества Украины своим приказом за №2064 от 30.12.2015 утвердил перечень объектов групп В, Г, подлежащих продаже в 2016 году. Данный перечень сформирован в соответствии со статьей 5 Закона Украины «О Фонде государственного имущества Украины», статьей 11 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» и постановлением Кабинета Министров Украины от 12.05.2015 №271 «О проведении прозрачной и конкурентной приватизации в 2015-2016 годах» (с изменениями и дополнениями).

Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки (АСО) провела исследование относительно того, чего ожидать от индексации нормативной денежной оценки земель за 2015 год в связи с принятием Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году» от 24.12.2015 за №909-VІІІ.

Государственная служба статистики на своем официальном сайте сообщает о том, что суммарная инфляция в Украине по итогам 2015 года (декабрь 2015 года к декабрю 2014 года) выросла до 43,3% по сравнению с инфляцией 24,9% в 2014 году, и достигла максимального значения за последние 20 лет.

В конце 2015 года в Верховной Раде Украины практически одновременно были зарегистрированы сразу два законопроекта, которыми предлагается внести изменения в Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Предложенные изменения касаются вопросов относительно обязательности проведения оценки объекта аренды государственной и коммунальной собственности для продолжения (возобновления) договора аренды, а также касательно начисления индексации на арендную плату.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи, договоров дарения и наследования недвижимого имущества. Случаи, когда нотариус должен обязательно требовать отчет об оценке имущества.

Сводные результаты конкурсных отборов субъектов оценочной деятельности, которые проводил Фонд государственного имущества Украины на протяжении 2015 года.

На официальном портале Верховной Рады Украины обнародован текст Методики оценки имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 №1891 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 25.11.2015 №1033).

Презентации докладов Генерального директора Компании «ПРОКОНСУЛ» Виктории Рыльцевой касательно результатов анализа рынков коммерческой и жилой недвижимости города Харькова по итогам 3 квартала 2015 года.

Министерство экономического развития и торговли Украины (МЭРТ) разработало, а Кабинет Министров Украины (КМУ) одобрил законопроект о сокращении количества документов разрешительного характера, в том числе путем распространения применения декларативного (регистрационного, заявительного) принципа. Данным законопроектом, в частности, предлагается внести изменения и в Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

22 декабря 2015 года в Верховном Суде Российской Федерации будет рассматриваться дело о взыскании убытков, причиненных истцу, по его мнению, результатами «недостоверной» оценки. В качестве основания взыскания убытков истцом указывается то, что рыночная стоимость, определенная в отчете об оценке, на 5,5% отличается от стоимости, утвержденной судом на основе судебной экспертизы. В связи с этим представители российского оценочного сообщества подготовили для Суда некое коллективное обращение, в котором попытались изложить свое видение данной проблемы.

Рассмотрев дело №6-1749цс15, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины разъяснила, что проведение переоценок (уценок) спорного имущества государственным исполнителем в связи с тем, что публичные торги не состоялись, не может считаться новой оценкой в понимании положений части пятой статьи 58 Закона «Об исполнительном производстве». Таким образом, проведение публичных торгов по реализации имущества по цене, определенной отчетом об оценке имущества, который утратил силу (6-месячной давности), является основанием для признания этих торгов недействительными при нарушении прав и законных интересов лица, которое их оспаривает.

В соответствии со статьей 9 Закона Украины «Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности» сообщается об обнародовании с 07.12.2015 на сайте Фонда государственного имущества Украины проекта приказа ФГИУ «О перечне документов, которые являются исходными данными для проведения независимой оценки имущества» с целью получения замечаний и предложений от физических, юридических лиц и их объединений.

Еще не так давно наше правительство совместно с Национальным банком Украины активно лоббировали для проведения независимой оценки компании с так называемой «международной сети», а особенно представителей «большой четверки». Но время показало, что эти компании не являются такими уж «белыми и пушистыми».

В Украине (без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, г. Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции) в ноябре была зафиксирована инфляция 2% против дефляции 1,3% месяцем ранее. Об этом сообщает Государственная служба статистики Украины.

Фонд государственного имущества Украины на своем официальном сайте обнародовал информацию о результатах последних конкурсных отборов субъектов оценочной деятельности от 09.11.2015 и 23.11.2015 по оценке государственного имущества.

Фондом государственного имущества Украины утверждены изменения в четырех приказах Фонда, которыми регулируются вопросы профессиональной подготовки и повышения квалификации оценщиков, порядка работы Экзаменационной комиссии по рассмотрению жалоб на работу оценщиков и надлежащего принятия решений относительно профессиональной ответственности.

Предложенные в статье расчетные модели позволят оценщикам пользоваться простыми формулами прямой капитализации при «прозрачных» допущениях о потоке будущих доходов в выбранном числе прогнозируемых периодов и стоимости реверсии в конце последнего прогнозного периода.

Оценщик, измеряя стоимость объекта относительно выбранных аналогов, подразумевает, что у него есть определенная погрешность этих измерений, связанная с неполнотой информации об аналогах, субъективностью корректировок и т.д. При этом многие думают, что эти погрешности случайные, поэтому определяют рыночную стоимость как среднюю от полученных ориентиров. Но среднее значение и наиболее вероятное – это, вообще говоря, разные вещи.

Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) намерен кардинально изменить принцип работы – от порядка выплат пострадавшим вкладчикам до механизма торгов активами банков-банкротов. Планируется, что представителям вкладчиков будут предоставляться сведения относительно оценщиков, аудиторов, формирования лотов на аукционах, а также любая другая информация, которая не является банковской тайной.

Департамент развития предпринимательства и регуляторной политики Министерства экономического развития и торговли Украины обнародовал проект закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно сокращения количества документов разрешительного характера, в том числе путем распространения применения декларативного (регистрационного, заявительного) принципа», которым, в частности, предлагается внести изменения в Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Фонд государственного имущества Украины в соответствии с требованиями статьи 9 Закона Украины «Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности» и с целью получения замечаний и предложений от саморегулируемых организаций оценщиков, физических и юридических лиц и их объединений объявляет об обнародовании проекта приказа ФГИУ «Об утверждении Положения о конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности» и анализа регуляторного влияния проекта приказа на своем официальном сайте.

Национальный банк Украины пересмотрел критерии отбора субъектов оценочной деятельности и отменил постановление Правления НБУ от 25.09.2014 за №602 «О мерах по обеспечению возврата кредитов, предоставленных Национальным банком Украины», отдельные положения которого устанавливали дискриминационные ограничения доступа к проведению оценки имущества и имущественных прав для целей рефинансирования банков только тех субъектов оценочной деятельности, которые входят в международную сеть аудиторско-консалтинговых фирм или международной сети консультантов по недвижимости.

В США с 2007 года наблюдается четкая динамика снижения количества лицензированных и сертифицированных оценщиков, работающих на рынке недвижимости. На сегодняшний день, по данным Appraisal Institute, количество специалистов уже сократилось на 20% и данная тенденция сохраняется. По прогнозам, на ближайшие 5-10 лет ожидается отрицательная динамика с темпами около 3% в год.

Положение о порядке аннулирования сертификатов субъектов оценочной деятельности – субъектов хозяйствования и их возобновление после аннулирования, в редакции приказа Фонда государственного имущества Украины от 01.10.2015 за №1465, зарегистрированное в Министерстве юстиции Украины от 21.10.2015 за №1280/27725, было разработано с целью выполнения требований статьи 20 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Похоже, что Украина сегодня переживает очередной бум дешевой приватизации под прикрытием положительного мирового опыта передачи государственного и коммунального имущества в концессию. А какие же выгоды при этом получает само государство?

Всеукраинская Ассоциация Специалистов Оценки еще в марте 2008 года в третьем номере электронного журнала «Вестник Ассоциации» публиковала статью на тему «Анализ перегрева рынка недвижимости Украины», подготовленную специалистами ООО «Бизнес-Группа Содружество» (Харьков). С тех пор прошло уже более 7 лет, однако изложенный в статье материал за это время не утратил свою актуальность.

На сегодняшний день в интернете все чаще можно встретить опрометчивые новостные заголовки относительно того, что рынок недвижимости Украины уже «успел нащупать ценовое дно», «уверенно упал на него», и, немного передохнувши, даже готов «демонстрировать стабильное восстановление». Профессиональные эксперты рынка, в свою очередь, дают более осторожные оценки происходящему, акцентируя внимание на том, что «нынешнее дно» еще достаточно «зыбкое» и «неуверенное». Так чего же ожидать в перспективе?

Фонд государственного имущества Украины на своем официальном сайте обнародовал информацию о результатах последнего конкурсного отбора субъектов оценочной деятельности от 02.11.2015 относительно оценки необоротных активов государственных телерадиокомпаний.

Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ (СМР) и опосредованную стоимость строительства объектов социального назначения по состоянию на 01 октября 2015 года, а также о текущих и прогнозных показателях опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины.

В октябре 2015 года Государственный комитет статистики Украины зафиксировал дефляцию на уровне 1,3%, после инфляции 2,3% в сентябре. При этом, с начала года инфляция в Украине составляет 39,5%. Данные приводятся без учета временно оккупированного Крыма и части Донбасса.

Анализ динамики изменения цен на жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки за последнее десятилетие по Одессе и Одесской области. Представленный анализ подготовлен Всеукраинской Ассоциацией Специалистов Оценки на основании открытых статистических данных консалтинговой компании SV Development.