RICS GLOBAL STANDARDS

January 27, 2025

RICS Professional Standards apply globally. If any of the requirements contained in this document conflict with the national legal requirements of the country or region in which the RICS member is practising, the national legal requirements prevail and shall apply. This new edition comes into force from 31 January 2025 and applies to all valuations for which the valuation date is on or after that date. Any changes that come into force after that date will be clearly identified.

Професійні стандарти RICS застосовуються на глобальному рівні. Якщо будь-яка з вимог, що містяться в цьому документі, суперечить національним законодавчим вимогам країни або регіону, в якому працює член RICS, національні законодавчі вимоги мають переважну силу і повинні застосовуватися.

Ця нова редакція набирає чинності з 31 січня 2025 року і застосовується до всіх оцінок, дата оцінки яких припадає на цей день або пізніше. Будь-які зміни, що набудуть чинності після цієї дати, будуть чітко визначені.

Остаточним текстом Глобальних стандартів Червоної книги RICS, актуальним на будь-яку дату, є текст, розміщений на веб-сайті RICS. Будь-які користувачі цієї публікації повинні переконатися, що вони знають про будь-які поправки, опубліковані згодом.

Зміст цих стандартів регулярно переглядається і зміни та доповнення будуть публікуватися в міру необхідності. До відома членів будуть доводитися будь-які зміни, включаючи дату набуття ними чинності, за допомогою встановлених каналів електронного зв’язку RICS.

Якщо поправки можуть мати значний вплив, у більшості випадків вони будуть винесені на публічне обговорення, а доступ до консультацій буде забезпечено через веб-сайт RICS.

Для оперативного ознайомлення з цією новою редакцією стандартів надаємо реферат Вступу до них, де вказана мета стандартів, відзначено, що основою стандартів RICS є Міжнародні стандарти оцінки та інше.

Загальна мета стандартів

1. Послідовність, точність, об’єктивність і прозорість мають фундаментальне значення для формування та підтримки довіри громадськості до оцінки. Все це значною мірою залежить від оцінювачів, які проводять оцінку відповідно до всесвітньо визнаних стандартів і застосовують відповідні навички, знання, досвід та етичну поведінку як для формування обґрунтованих суджень, так і для чіткого і недвозначного надання висновків про вартість клієнтам та іншим користувачам послуг з оцінки.

2. Орієнтуючись на практичне застосування, це видання «Оцінка RICS – Глобальні стандарти» (Red Book Global Standards) базується на найновіших міжнародих стандартах та доповнює їх додатковими вимогами і рекомендаціями щодо найкращих практик. У поєднанні вони забезпечують найвищий рівень гарантій для просування та підтримки суспільної довіри до професіоналізму та якості оцінки.

3. Це видання приймає за основу і застосовує Міжнародні стандарти оцінки (МСО), в редакції МСО-2025, які опубліковані Радою з міжнародних стандартів оцінки (РМСО) і вступають в силу з 31 січня 2025 року. МСО містять обов’язкові вимоги, яких необхідно дотримуватися для того, щоб заявляти, що оцінка була проведена відповідно до них.

Зміни, що відбулися з часу останнього видання стандартів RICS, включають:

• оновлений глосарій, який роз’яснює узгодження термінології стандартів RICS з МСО-2025;

• переглянутий порядок прив’язки VPS до МСО та

• новий VPS 5, що охоплює моделі оцінки для узгодження з МСО.

4. МСО в цих стандартах RICS приведені в частині 6 з дозволу РМСО. Вони були затверджені РМСО з датою набрання чинності з 31 січня 2025 року.

5. Нагадуємо, що РМСО залишає за собою право вносити подальші зміни до МСО в будь-який час. Будь-які подальші зміни до Глобальних стандартів Червоної книги RICS будуть вноситися відповідно.

6. Глобальні стандарти Червоної книги впроваджуються в більш широкому контексті Правил поведінки RICS та професійних стандартів, що охоплюють етику, навички та поведінку, включаючи чіткі вимоги щодо дотримання конфіденційності та уникнення конфлікту інтересів. Ця система RICS також враховує Міжнародні стандарти етики.

7. Дотримання професійних, технічних стандартів та стандартів ефективності підкріплюється добре налагодженим процесом регулювання та, за необхідності, правозастосування, а також системою реєстрації практикуючих оцінювачів RICS. Це забезпечує позиціонування членів RICS та регульованих RICS фірм як провідних світових постачальників послуг з оцінки, що відповідають вимогам МСО.

8. Для членів та фірм, які зареєстровані для регулювання RICS, ці глобальні стандарти встановлюють процедурні вимоги та інструкції, які:

a накладають на індивідуальних оцінювачів та фірми, які зареєстровані для регулювання RICS, певні обов’язкові зобов’язання щодо компетентності, об’єктивності, прозорості та результативності діяльності;

b створюють основу для однаковості та найкращих практик у виконанні та наданні послуг з оцінки шляхом впровадження МСО та

c вимагають чіткого дотримання Правил поведінки RICS.

9. Ці світові глобальні стандарти цього не є такими, що:

a інструктують членів RICS про те, як оцінювати в окремих випадках;

b встановлюють певний формат звітів. За умови дотримання обов’язкових вимог цих стандартів, звіти завжди повинні бути доречними та пропорційно відповідними до поставленого завдання щодо оцінки;

c мають перевагу над стандартами оцінки, які зареєстровані в окремих юрисдикціях і є обов’язковими для виконання в цих юрисдикціях.

10. Для клієнтів та інших користувачів оцінки ці глобальні стандарти гарантують, що завдання з оцінки виконуються відповідно до МСО. Крім того, вони сприяють підвищенню та підтримці високого рівня довіри з боку громадськості, забезпечуючи впевненість у тому, що:

a є послідовність у процесі оцінки, що сприяє розумінню як самого процесу оцінки так і величини вартості, яка визначена у звіті;

b отримані достовірні та релевантні оціночні висновки від компетентно підготовлених оцінювачів, які мають відповідну кваліфікацію та достатній досвід для виконання завдання, включаючи поточні знання стандартів та розуміння відповідного ринку;

c незалежність, об’єктивність та прозорість підходу оцінювача;

d визначеність і ясність щодо:

i умови завдання (обсягу робіт), включаючи питання, що підлягають вирішенню, та розкриття інформації, що підлягає розкриттю;

ii основи вартості, включаючи будь-які припущення, особливі припущення або суттєві міркування, які необхідно взяти до уваги;

e однозначність звіту з оцінки, включаючи належне та адекватне розкриття відповідних питань, з вказанням коли оцінки можуть бути використані третьою стороною.

Структура та статус

11. Глобальні стандарти Червоної книги згруповані у шість окремих частин. Частини 3 і 4 охоплюють питання, що стосуються завдань з оцінки загалом, тоді як Частина 5 стосується конкретних прикладних завдань з оцінки. Частини 3 і 4 містять обов’язковий матеріал, що підкреслюється використанням слова «повинен», а Частина 5 містить консультативний матеріал, який включає рекомендації щодо найкращих практик, позначені словом «слід», та необов’язкові питання з використанням таких термінів, як «може». Більш детальна інформація міститься в умовних назвах стандартів і настанов, наведених у Частині 2.

Професійні стандарти – обов’язкові

12. Глобальні професійні та етичні стандарти, що застосовуються безпосередньо до оцінювачів, позначаються посиланням PS і є обов’язковими (якщо не зазначено інше) для всіх членів RICS, які надають письмові оцінки. Вони визначають параметри відповідності Глобальним стандартам Червоної книги, в тому числі:

• відповідності МСО;

• із зазначенням відповідних регуляторних вимог RICS, а також

• роз’яснення щодо детального застосування Правил поведінки RICS при виконанні членами RICS робіт з оцінки.

Вони складаються з:

• PS 1 – Відповідність стандартам, коли надається письмова оцінка.

• PS 2 – Етика, компетентність, об’єктивність та розкриття інформації.

Технічні та експлуатаційні стандарти оцінки, які є обов’язковими

13. Глобальні технічні та експлуатаційні стандарти оцінки позначаються VPS і містять конкретні обов’язкові (якщо не зазначено інше) вимоги та відповідні інструкції з виконання з метою проведення оцінки, що відповідає вимогам МСО. Вони включають в себе:

• VPS 1 – Умови договору (обсяг робіт).

• VPS 2 – Основи вартості, припущення та спеціальні припущення.

• VPS 3 – Підходи та методи оцінки.

• VPS 4 – Перевірки, дослідження та облік.

• VPS 5 – Моделі оцінки.

• VPS 6 – Звіти про оцінку.

14. Стандарти VPS відповідають загальним нормам стандартів МСО, які у стандартам VPS приймаються і застосовуються.

Глобальні рекомендації з практики оцінки RICS (VPGA) – консультативні матеріали

15. Практичні рекомендації з оцінки RICS позначаються VPGA і надають подальші вказівки щодо застосування у конкретних випадках, що зазначені у переліку. Вони включають оцінку для конкретних цілей (серед яких найпоширенішими є фінансова звітність і кредитування під заставу), а також оцінку конкретних типів активів, коли необхідно враховувати певні питання та/або практичні міркування. Ці практичні рекомендації з оцінки втілюють найкращі практики, тобто процедури, які, на думку RICS, відповідають високим стандартам професійної компетентності.

16. Хоча самі по собі VPGA не є обов’язковими, вони містять перехресні посилання на матеріал, що міститься в МСО та в цих глобальних стандартах, що є обов’язковим. Це робиться для того, щоб допомогти членам RICS ідентифікувати матеріал, що має відношення до завдання з оцінки, яке вони виконують.

17. До складу VPGA входять:

• VPGA 1 – Оцінки для фінансової звітності.

• VPGA 2 – Оцінка для кредитування під заставу.

• VPGA 3 – Оцінка бізнесу та бізнес-інтересів.

• VPGA 4 – Оцінка майна, пов’язаного з торгівлею.

• VPGA 5 – Оцінка машин та обладнання (включаючи інфраструктуру).

• VPGA 6 – Оцінка нематеріальних активів.

• VPGA 7 – Оцінка предметів мистецтва та антикваріату.

• VPGA 8 – Оцінка майнових прав на нерухоме майно.

• VPGA 9 – Оцінка портфелів і груп активів.

• VPGA 10 – Невизначеність вартісної оцінки.

• VPGA 11 – Відносини з аудиторами.

Національні або юрисдикційні стандарти

18. Для юрисдикцій з високою концентрацією членів RICS, які проводять оцінку, та/або з особливими регуляторними потребами, RICS може також публікувати – окремо від цих глобальних стандартів, але на додаток до них – національні професійні стандарти та інформацію про практику (зазвичай під назвою «національні додатки», «настанови для юрисдикції», «Стандарти оцінки національних асоціацій»), а також національні стандарти, що стосуються оцінки.

або Застосування оцінки RICS: Професійні стандарти), які розглядають застосування цих стандартів в окремих юрисдикціях і, як правило, допомагають інтерпретувати їх у місцевому контексті. Залишаючись узгодженими з відповідними міжнародними стандартами в цілому, вони розроблені з урахуванням конкретних законодавчих, регуляторних та інших вимог до стандартів у цих юрисдикціях. Розробка та підтримка національних стандартів здійснюється на розсуд RICS та підпорядковується його процесу управління. Відповідність стандартам місцевої юрисдикції висвітлено в наступних документах, детальніше в PS 1.

Дата набрання чинності та зміни

Ця редакція набирає чинності з 31 січня 2025 року і застосовується до всіх оцінок, дата оцінки яких припадає на цей день або пізніше. Будь-які зміни, що набудуть чинності після цієї дати, будуть чітко позначені.

Остаточним текстом Глобальних стандартів Червоної книги RICS, актуальним на будь-яку дату, є текст, розміщений на веб-сайті RICS. Будь-які користувачі цієї публікації повинні переконатися, що вони знають про будь-які поправки, опубліковані згодом.

Зміст цих стандартів регулярно переглядається, і зміни та доповнення будуть публікуватися в міру необхідності. До відома членів будуть доводитися будь-які зміни, включаючи дату набуття ними чинності, за допомогою встановлених каналів електронного зв’язку RICS.

Якщо поправки можуть мати значний вплив, у більшості випадків вони будуть винесені на публічне обговорення, а доступ до проекту консультацій буде забезпечено через веб-сайт RICS.

Відгуки на проекти консультацій будуть розглянуті Робочою групою експертів Глобальних стандартів оцінки та відповідними органами управління RICS, включаючи Комітет з питань знань і практики та Раду зі стандартів та регулювання, які дають остаточне схвалення будь-яким змінам.

Степан МАКСИМОВ