За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 12,5%, порівняно із листопадом 2016 року – на 13,6%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 14,6%, порівняно із листопадом 2016 року – на 18,4%. Водночас Національний банк України у своєму офіційному коментарі щодо рівня інфляції надав невтішний прогноз, згідно якого на кінець 2017 року інфляція більш суттєво відхилиться від цільового рівня, ніж це припускалося регулятором раніше.
Бурхливі події, що розвивалися в нашій країні на минулому тижні, внесли певну невизначеність в ряди професійної оціночної спільноти. Спочатку громадськість сколихнула новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). Пізніше з’явилася інформація спростовуючого характеру, нібито дана ініціатива дійсно мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження у стінах Верховної Ради України. То що ж відбулося насправді?
На початку цього тижня Міністерство юстиції України видало наказ від 04.12.2017 за №3851/5 «Про затвердження змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 05.12.2017 за №1469/31337), згідно якого, зокрема, нотаріуси віднині зобов’язані у своїх архівних справах залишати лише копії висновків про вартість майна, складених суб’єктами оціночної діяльності, та документи, які підтверджують повноваження СОД на здійснення оціночної діяльності. При цьому, самі звіти про оцінку майна не будуть зберігатися у справах нотаріуса, а повертатимуться особам, що їх надали.
Останніми днями цілою низкою вітчизняних засобів масової інформації активно поширюється новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). І хоча дійсно дана ініціатива мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження. Таким чином, чергова спроба «реформування» оцінки для цілей оподаткування знову виявилася невдалою.
Верховна Рада України схвалила створення Єдиної бази даних звітів про оцінку нерухомості. Відповідна поправка депутата Максима Курячого («Блок Петра Порошенка») була врахована при голосуванні за зміни до Податкового кодексу (№6776-д) ввечері в четвер. Зокрема, поправкою передбачено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, до складу якої увійде база даних і модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). При цьому Єдина база даних звітів про оцінку повинна проводити моніторинг звіту про оцінку на предмет відсутності порушень при його складанні.
Один із провідних мислителів сучасності розповідає про головні технологічні тренди, які будуть визначати світ в найближчі 30 років і змінять наше життя. Багато з того, що станеться в найближчі 30 років, є неминучим і буде визначатися тими технологічними трендами, які вже проявляються. У своїй захоплюючій книзі Кевін Келлі (Kevin Kelly, The Inevitable: Understanding the 12 Technological Forces That Will Shape Our Future) малює оптимістичний прогноз на майбутнє, показуючи, як прийдешні зміни в нашому житті – від віртуальної реальності прямо вдома, економіки «on demand» (за запитом) і штучного інтелекту, вбудованого в більшість вироблених речей та предметів – виступають результатом декількох довгострокових трендів, які нині прискорюються.
З 15 грудня 2017 року в Україні встановлюються нові стандарти оплати праці та соціального захисту судових експертів, які є працівниками державних спеціалізованих установ. Нововведення вступають в силу з моменту набрання чинності Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», прийнятого Верховною Радою України від 03.10.2017 за №2147-VIII, яким, зокрема, вносяться зміни до Закону України «Про судову експертизу».
Після публікації на офіційному сайті Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» матеріалу, присвяченого питанню відповідальності оцінювача в контексті нинішньої судової реформи, окремі представники оціночної спільноти звернулися до АФО з проханням надати роз’яснення щодо змісту поняття «завідомо неправдивий звіт оцінювача про оцінку майна».
На початку жовтня 2017 року в Мексиці (в Мехіко Сіті) відбулися щорічні збори Міжнародної ради зі стандартів оцінки. Даний захід було організовано за підтримки Інституту управління та оцінки нерухомості (INDA ABIN) Міністерства фінансів і державного кредиту Мексики. На зборах обговорювалися основні результати роботи за минулий період з останніх річних зборів 2016 року. За цей період була завершена розробка Міжнародних стандартів оцінки 2017 (МСО 2017), які були випущені на початку цього року. Міжнародна рада зі стандартів оцінки (МРСО) здійснювала активну роботу щодо поліпшення змісту випущених Міжнародних стандартів оцінки при підтримці технічних директорів (Олександр Аронсон, Пітер Мелвін та Адам Сміт).
На цьому тижні – 22.11.2017, середа – прес-служба Президента України розповсюдила інформацію про те, що Петро Порошенко дав старт реформуванню процесуального законодавства, підписавши так званий закон про судову реформу. Після оприлюднення тексту документу на офіційному сайті Верховної Ради України спеціалістами Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» було проведено аналіз прийнятих змін у контексті відношення їх до діяльності практикуючих оцінювачів.
Свою авторську статтю «The Capital Asset Pricing Model», присвячену досить ґрунтовному аналізу моделі оцінки капітальних активів, Андре Ф. Перольд (Andre´ F. Perold) вперше опублікував у журналі «Journal of Economic Perspectives» ще у 2004 році. Приймаючи до уваги актуальність викладеного автором матеріалу, станом на сьогоднішній день для користувачів сайту доступний її україномовний переклад, підготовлений та люб’язно наданий для публікації Громадській організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» заслуженим оцінювачем УТО, директором ТОВ «Північно-Східна консалтингова група» Сергієм Пузенко (MRICS).
На цьому тижні – 09.11.2017, четвер – депутатами Верховної Ради України в першому читанні прийнято законопроект «Про приватизацію державного майна» від 04.09.2017 за №7066, розгляд якого ініційовано Кабінетом Міністрів України. За словами авторів розроблений проект Закону спрямовано на вирішення проблемних питань, які перешкоджають прискоренню процесів приватизації, спрощення процедури приватизації об’єктів державної власності та скорочення термінів її проведення, можливість визначення ціни об’єктів приватизації «платоспроможним попитом», а також посилення захисту прав інвесторів.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 жовтня 2017 року.
Представлена книга присвячена питанням теорії і практики оцінки одного з основних активів будь-якого підприємства, а саме машин та обладнання. У книзі дається всебічний короткий огляд оціночної дисципліни «машини та спеціальне технічне обладнання», який може виступати як в якості вступного навчального матеріалу для тих, хто погано ознайомлений із цією областю, так і у якості зручного довідкового посібника і узагальнюючого інструменту для вже досвідчених професійних оцінювачів. Книга буде корисною оцінювачам-початківцям, оскільки наведений в ній теоретичний матеріал і реальні практичні моделі дозволять підійти до оцінки машин та обладнання з чітких методичних позицій, що унеможливить допущення багатьох типових помилок у майбутньому. Для досвідчених практикуючих оцінювачів – вона дозволить поглянути на деякі проблеми з різних точок зору і допоможе зламати стереотипи, що склалися.
Минуло вже більше двох років з того моменту, як за ініціативи Мінекономрозвитку в нашій державі було відмінене ліцензування землеоціночних робіт. Незважаючи на це, досі залишається актуальним питання щодо того, хто все ж таки має право здійснювати експертну грошову оцінку земельних ділянок в Україні. Основна проблема у вирішенні даного питання на сьогоднішній день криється у окремих колізійних нормах, які наявні у чинному законодавстві.
Офіс ефективного регулювання BRDO було засновано в листопаді 2015 року, задля сприяння створенню ефективного регулювання і поліпшення економічних свобод в Україні. Саме з цією метою реалізується інклюзивний та відкритий процес оптимізації відносин у сфері саморегулювання, який має призвести до підвищення взаємної довіри та партнерства держави й бізнесу. В рамках реалізації даного проекту у жовтні 2017 року фахівцями BRDO на основі аналізу чинного законодавства України було підготовлено Зелену книгу «Саморегулювання в Україні».
Аналіз повної ставки капіталізації – це можливість продемонструвати найцінніші навички оцінювача: аналітичні навички, вміння застосування логіки і розуміння співвідношення нерівних та неспівмірних даних. Добре обґрунтована, перевірена на достовірність ставка капіталізації повинна бути логічно пов’язаною із діяльністю ринку та демонструвати врахування і розгляд оцінювачем відповідних факторів, які мають відношення до об’єкта нерухомості. Ставки капіталізації, екстраговані з ринку, мають перевагу у якості основного обґрунтування повних ставок капіталізації, тому що вони значно переконливіші. Однак на практиці, ставки капіталізації найкраще обґрунтовуються певним «міксом» ставок, як екстрагованих з ринку, так і з аналізу оцінювача. У ситуації ж, коли екстраговані з ринку ставки недоступні, оцінювач повинен покластися на альтернативні методи визначення та обґрунтування повної ставки капіталізації. Тут дуже важливою стає здатність оцінювача перевірити результат.
При оцінці товарних знаків завжди слід враховувати той факт, що їх корисність проявляється в повній мірі при використанні спільно з іншими активами. Насправді права на товарні знаки залежать від умов їх комерційного використання і невіддільні від «гудвілу» продукту або послуги. Володіння ж патентами, секретами виробництва і авторськими правами, навпаки, можна розділити і не пов'язувати їх з іншими активами в комерційній діяльності даної особи; можна організувати експлуатацію цих активів, спираючись тільки на ліцензії. Таким чином, ніколи не слід випускати з поля зору контекст, в якому існує товарний знак. Найчастіше цим контекстом є сукупність активів, які ми називаємо комерційним підприємством (business enterprise).
Що насправді отримує будь-хто, купуючи компанію або пайову участь в компанії? Управління? Ринки? Технологічний досвід? Продукцію? Хоча кожна з перерахованих позицій може мати відношення до відповіді на дане питання, в дійсності ж купується потік майбутніх доходів. Таким чином, проблема, яку необхідно вирішити при проведенні оцінки як підприємства, що придбавається або відчужується, так і в багатьох інших випадках, полягає саме в прогнозуванні майбутніх доходів і дисконтуванні їх до поточної вартості.
Лауреатом премії Державного банку Швеції пам’яті Альфреда Нобеля в цьому році став американський економіст, професор Чиказького університету Річард Талер (Richard Thaler). Будучи прихильником «теорії поштовху», що вивчає як та чому люди роблять невдалі вчинки, у своїх роботах вчений поєднав економіку з психологією, вивчаючи наслідки «обмеженої раціональності, соціальних виборів і нестачі самоконтролю». Він показав, як ці людські риси систематично впливають на ухвалення рішень людьми, а також на ринкові результати.
Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) своєю постановою від 14.09.2017 за №1135 затвердила новий «Порядок визначення регуляторної бази активів суб’єктів природних монополій, що провадять (мають намір провадити) господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення». Дана постанова набирає чинності з дня, наступного за днем її опублікування в офіційному друкованому виданні – газеті «Урядовий кур’єр».
Державна фіскальна служба України у своєму листі від 22.06.2017 за №767/6/99-99-15-02-02-15/ІПК надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо визначення окремих операцій контрольованими.
Фонд державного майна України планує затвердити зміни до Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 31.12.2015 за №2075, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190, виклавши його в новій редакції, що додається.
Авторська доповідь доктора технічних наук, професора Валерія Якубовського (MRICS), президента Групи компаній «ВЕРІТЕКС», члена Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, присвячена проведенню порівняльного аналізу Міжнародних стандартів оціночної діяльності IVS 2017 і Європейських стандартів EVS 2016, яка була висвітлена перед учасниками XХII Міжнародної науково-практичної конференції Українського товариства оцінювачів, що проходила 14-15 вересня 2017 року у місті Одеса. Під час доповіді автором було проведено певне зіставлення змісту цих нових видань стандартів, виділено спільне та відмінне в їхніх вимогах до оціночної діяльності.
У статті розглянуто та узагальнено існуючі підходи, що застосовуються до визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій на основі досвіду організацій НАН України, наукових установ та університетів ряду європейських країн та США. Проведено аналіз застосування існуючих ставок та наведено рекомендації щодо порядку визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій між науковими установами України та зарубіжними партнерами.
Міністерство аграрної політики та продовольства України видало наказ від 28.07.2017 за №396 «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок». Даний наказ вже зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 18.08.2017 за №1026/30894, документ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
Практика роботи конкурсних комісій впродовж останніх років виявила недоліки Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.12.2005 за №2075 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190. Для того, щоб конкурс дійсно відбувався прозоро і давав змогу визначити учасника, який запропонував вигідну цінову пропозицію та є найбільш кваліфікованим для проведення оцінки, вищезазначене Положення потребує термінових та невідкладних змін.
Саморегулівна Громадська організація «Всеукраїнська Спілка Оцінювачів» звернулася до Фонду державного майна України із відкритим листом щодо існуючого порядку конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності.
Починаючи з 01.08.2017 у разі неможливості надання Фонду державного майна України або його регіональному відділенню оригіналу звіту про оцінку майна з метою проведення його подальшого рецензування, допускається рецензування копії такого звіту за умови засвідчення її вірності нотаріусом, суб’єктом оціночної діяльності (який склав такий звіт), замовником оцінки або адвокатом.
В рамках роботи по удосконаленню функціонування «Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності» з учорашнього дня набули чинності зміни до наказу Фонду державного майна України від 10.06.2013 за №796 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 13.06.2013 за №937/23469.
Ретроспективна оцінка – це оцінка об’єкта, яка виконана суб’єктом оціночної діяльності на ту ж саму дату оцінки, що й оцінка цього об’єкта, виконана іншим суб’єктом оціночної діяльності, але коли дата завершення складання звіту з оцінки об’єкта суттєво відрізняється в часі від дати оцінки. Виникає питання – якщо результати ретроспективної оцінки будуть відрізнятись від результатів попередньо проведеної оцінки, то що це означає? Який результат оцінки вважати більш достовірним, попередньої чи ретроспективної?
Під міжнародною сертифікацією оцінювачів зазвичай розуміють сертифікацію, яку проводять: (1) Європейська Група Асоціацій Оцінювачів (TEGoVA, The European Group of Valuers' Associations), (2) Королівський Інститут Сертифікованих Експертів (RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors), (3) Американське Товариство Оцінювачів (ASA, American Society of Appraisers); (4) Інститут Оцінки (AI, Appraisal Institute).
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб вчергове провів відбір суб’єктів оціночної діяльності, які можуть залучатися до оцінки активів банків, що перебувають у його управлінні. На цей раз Фонд залишився вірним формату «чудової сімки».
Два українських СРО – АСБОУ і УТО стали членами TEGOVA. Обидві організації сказали «А», але за «А» повинні слідувати «Б» і «В»... Спробуємо поглянути на зміст цих літер.
У липні 2015 року до керівництва Фонду державного майна України прийшла нова досить амбіційна команда реформаторів, яка з перших днів своєї роботи пообіцяла «революційні зміни» та «величезні тектонічні зрушення» на ринку професійних оціночних послуг. Пройшло два роки і представники цієї команди із почуттям виконаного обов’язку один за одним залишають свої посади. У сьогоднішньому матеріалі мова піде про те, якими ж реальними реформами відзначився регулятор оціночної діяльності в Україні за ці останні два роки. Що вдалося досягти за цей час професійній оціночній спільноті? Які з поставлених цілей були досягнуті, а які ні? Про перемоги та поразки, злети та падіння, успіхи та відверті розчарування далі у матеріалі.
Відповідно до статті 5 Закону України «Про Фонд державного майна України» та статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», своїм наказом від 29.05.2017 за №866, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 16.06.2017 за №765/30633, Фонд державного майна України затвердив «Порядок оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Даний наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
На минулому тижні, а саме 30.06.2017 року, на офіційному сайті Міністерства фінансів України було опубліковано україномовний переклад зразка 2016 року міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), включаючи міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (МСБО). Ці стандарти ґрунтуються на міжнародних стандартах фінансової звітності та інших публікаціях Ради з міжнародних стандартів бухгалтерського обліку.
У червні поточного року, а саме 21.06.2017 Кабінет Міністрів України вніс зміни до Методики визначення середньоринкової вартості легкових автомобілів. Зокрема, змінено формулу зазначеного розрахунку, з якої вилучається коефіцієнт коригування ринкової ціни транспортних засобів залежно від пробігу.
Компанія Cushman&Wakefield (раніше – DTZ в Україні) проаналізувала основні тренди на ринку готельної нерухомості в Києві і порівняла їх з іншими столицями Центральної та Східної Європи. Основні висновки: найменший обсяг туристичного ринку, найнижча забезпеченість номерним фондом, найнижча заповнюваність готелів при найвищих темпах зростання. До кінця 2017 року ставки в готельній нерухомості Києва знизяться до рівня 2013 року.
Прагнення національного бізнесу відкрити для себе нові ринки Європейського союзу, впровадження практики різних країн знаходиться в прямій залежності до приходу іноземних інвесторів, які, безсумнівно, приносять власну культуру управління, нові стратегічні партнерства, що призводить до очевидного посилення конкуренції. В таких умовах основною перевагою серед конкурентів проблема управління діловою репутацією стає головною для досвідчених керівників. Для компанії, позитивна репутація стає умовою розвитку ділового успіху, полегшення доступу до різних фінансових ресурсів і досягнення ефективного захисту власних активів. На фоні цих процесів українські компанії очікує посилення боротьби за свою ділову репутацію: старі ризики не зникли, але з’явилися нові.
Міністерство аграрної політики та продовольства України відповідно до статті 12 Закону України «Про оцінку земель» своїм наказом від 23.05.2017 за №262 затвердило «Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення». Відповідний наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 31.05.2017 за №679/30547. Наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
Європейська група асоціацій оцінювачів TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) – це організація, що об’єднує європейських оцінювачів. Однією з головних цілей при створенні цієї організації було запровадження спільних стандартів оцінки, які відображали б погляди професійних об’єднань в усіх країнах Європейського союзу. TEGoVA приділяє велику увагу освіті та кваліфікації оцінювачів. У 2007 році в TEGoVA була затверджена нова система єдиних європейських вимог до оцінювача нерухомості «Recognized European Valuer» (REV) – «Визнаний Європейський Оцінювач» – замість скасованої системи сертифікації «Approved by TEGoVA». Система реалізується через національні асоціації – члени TEGoVA.
Фонд державного майна України розмістив на своєму офіційному сайті інформацію про оголошення конкурсу з відбору суб’єктів оціночної діяльності для визначення вартості державного пакета акцій Публічного акціонерного товариства «Одеський припортовий завод». Відповідно до інформації, конкурс має відбутися 04.07.2017 о 14:00 годині. Конкурсна документація приймається до 16:00 години 27.06.2017 з дня публікації оголошення в офіційному виданні Фонду – газеті «Відомості приватизації».
Проект наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок», розробленого відповідно до статті 8 Закону України «Про оцінку земель», пункту 7 Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.07.2007 за №941, та пункту 8 Положення про Міністерство аграрної політики та продовольства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.11.2015 за №1119.
Всі професійні оцінювачі в Російській Федерації, які бажають продовжувати свою роботу в професії, в період з 01.07.2017 по 01.04.2018 зобов’язані будуть скласти розроблений Мінекономрозвитку кваліфікаційний екзамен, який буде розділений за трьома категоріями: оцінка нерухомості, оцінка рухомого майна та оцінка бізнесу. Планується, що така своєрідна «чистка рядів» професійної спільноти зробить послуги добросовісних оцінювачів більш затребуваними, дефіцитними і високооплачуваними.