Перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов розповів журналістам про реальний стан речей у підготовці масштабної загальнодержавної приватизації, глобальний внутрішній конфлікт інтересів у Фонді державного майна України, можливі шляхи реформування структури та функціоналу ФДМУ, а також власне бачення наявних проблем сучасної незалежної оцінки в українських умовах.
Стаття доктора історичних наук, доцента, професора Лаптєвої Олени Василівни, в рамках якої наводяться відомості про основні етапи розвитку оціночної діяльності з перших її кроків до теперішнього часу. Автор зробила спробу оцінити не тільки феноменологічну сторону оцінки, але і її значимість в сучасному світі, а також специфіку формування в національному та історико-географічному аспекті. Стаття дозволяє по-новому поглянути на феномен оцінки, його суть і перспективи, є значущою та актуальною. Матеріал призначений як для фахівців в області оцінювання, так і для широкої читацької аудиторії.
Минулого тижня Фонд державного майна України опублікував на своєму офіційному сайті проект наказу «Про затвердження Порядку оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Сьогодні Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки отримала критичний відгук щодо даного порядку від заслуженого оцінювача УТО, директора ТОВ «Північно-Східна консалтингова група» Пузенко Сергія Олександровича (MRICS), текст якого і пропонується до уваги читачів.
Наказом Фонду державного майна України від 04.04.2017 за №523 затверджено Порядок визначення відсоткового співвідношення державної частки та частки орендаря у ринковій вартості єдиного (цілісного) майнового комплексу, переданого в оренду.
За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 4,9%, порівняно із квітнем 2016 року – на 12,2%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 8,1%, порівняно із квітнем 2016 року – на 35,6%.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 квітня 2017 року.
Станом на сьогоднішній день у прямій або непрямій формі ринок землі сільськогосподарського призначення відсутній тільки в шести країнах світу: Північній Кореї, Кубі, Китаї, Венесуелі, Конго та Україні. Політичні еліти цих держав, як зокрема і в нашій країні, посилаються на можливу експансію земель внутрішніми або транснаціональними корпораціями з подальшим підривом продовольчої безпеки країни в цілому, як основну причину заперечення можливого розвитку вільного ринку. Але світовий досвід говорить про зворотне.
Існуючий нині в Україні порядок сплати податку на нерухомість викликає багато нарікань як серед представників експертного середовища, так і громадськості. Пов’язано це, насамперед, з тим, що розмір податку за звітний рік нині залежить від суто адміністративних факторів, які жодним чином не враховують реальні ринкові умови, а тому не відповідають критерію справедливості, що дуже часто призводить до абсурдних ситуацій, коли, наприклад, власники нерухомості в обласних та районних центрах, або ж навіть селищах міського типу та звичайних селах, вимушені платити значно більший податок, аніж власники елітної нерухомості у самому центрі столиці. Для того, щоб зрозуміти, як можна виправити дану ситуацію, проаналізуємо існуючий нині порядок оподаткування нерухомого майна в Сполучених Штатах Америки.
Американське товариство оцінювачів (American Society of Appraisers, ASA) та Національна асоціація незалежних оцінювачів (National Association of Independent Fee Appraisers, NAIFA) заявили про своє злиття, шляхом укладання у середу Меморандуму про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding), згідно якого NAIFA фактично увійде до складу ASA.
Слідом за пенсійною реформою в Україні має нарешті з’явитися і ринок землі – це одна з вимог меморандуму про співпрацю з МВФ. Терміни встановлені жорсткі, до кінця травня, але і депутати, і експерти кажуть, що реально закон про ринок землі вдасться прийняти не раніше кінця року. А діяти він почне з 2018 року – тоді закінчується термін мораторію на продаж сільгоспземель. Сьогодні мова піде про те, скільки ж українці заробляють на чорноземі і як ринок землі змінить їх життя.
Перед вами практичний посібник: як отримувати вигоду від передбачуваної поведінки інших людей і використовувати це вміння у повсякденному житті. Прочитавши цю книгу, ви дізнаєтесь, як передбачати дії друзів, начальників, викладачів, конкурентів і просто оточуючих. Більшість людей запрограмовані здійснювати певний «вибір» і слідувати простим тенденціям, а тому їхня поведінка передбачувана навіть тоді, коли вони намагаються бути оригінальними. Вільям Паундстоун володіє даром вилучати з психології та поведінкової економіки практичні поради і доводить: прогнозувати легко, приємно, а іноді і прибутково!
Багато мислителів вважають, що першопричина складнощів сучасної людини – в консьюмеризації нашого світу; в тому, що ми, ставши матеріалістами, відмовилися від духовності заради достатку. Однак згідно Акерлофа і Шиллера, коріння проблеми лежить в фундаментальній ваді теорії ринкової рівноваги, яка не враховує той факт, що вільні ринки виробляють безліч «наживок», здатних використовувати практично кожну з людських слабкостей. Тому ВВП на душу населення може зрости в кілька разів, а у людини все одно не буде ні вільного часу, ні вільних грошей.
На офіційному сайті Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки в однойменному розділі доступні номери ділового щотижневика WDM «Chrematistic». Кожен наступний номер журналу публікується щопонеділка і містить в собі інформацію за попередній тиждень в упорядкованому та систематизованому вигляді.
Як не дивно, активний розвиток підприємництва продовжує зазнавати обмежень завдяки переходам за межі розумних сумнівів контролюючими органами. Врахування вимог щодо питання визначення бази для нарахування ПДВ в частині застосування звичайної ціни, ніколи не втратить актуальність, оскільки детальний алгоритм чи методика «звичайного» ціноутворення відсутні, а діяльність щодо її відображення здійснюється за принципом «спустивши рукава». Предметним обговоренням цієї статті стало продовження перетворення чи не кожного суттєвого податкового спору стосовно використання звичайних цін на кримінальне провадження із чиненням відповідного тиску на бізнес.
На вчорашній прес-конференції голова Фонду державного майна України Ігор Білоус і перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов представили журналістам проект нового закону про приватизацію, над яким ФДМУ більше півроку працював разом із Міністерством економічного розвитку і торгівлі України, а також фахівцями міжнародної юридичної компанії Baker&McKenzie та Європейського банку реконструкції та розвитку (ЄБРР).
В суботу 25.03.2017 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування спадщини», прийнятий Верховною Радою України від 23.02.2017 за №1910-VIII. Даний законопроект вперше надійшов до Верховної Ради України ще 26.02.2014, а його ініціаторами виступили народні депутати України Міщенко Сергій Григорович (VII скликання) та Лукашук Олег Григорович (VII скликання).
У вівторок 21.03.2017 в приміщенні секційної зали Національної Академії Наук України за адресою: 01030, м. Київ, вул. Володимирська, 55 (третій поверх), пройшов авторський науково-практичний семінар Голови АФО Степана Максимова, присвячений дослідженню актуальних питань оцінки майна для застави та реалізації банківськими установами. Про підсумки даного семінару далі у матеріалі.
Сьогодні до головного офісу Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки (АФО) надійшло експрес-повідомлення від Асоціації спеціалістів банківської оцінки України (АСБОУ), щодо проміжних результатів та планів на найближчу перспективу у напрямку співпраці АСБОУ з Європейською групою асоціацій оцінювачів (The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA).
Впровадження результатів інтелектуальної діяльності (РІД) пов’язане з цілим рядом ризиків, як внутрішніх (властивих тільки даному проекту), так і зовнішніх (пов’язаних із навколишнім ринковим середовищем). При цьому в пострадянських країнах, в силу винятково високої економічної нестабільності, аналіз можливих ризиків набуває особливого значення.
Мораторій на продаж сільгоспземель продовжено в черговий раз, але питання земельної реформи в Україні і відкриття ринку земель залишаються на порядку денному політиків і експертів. Суперечки навколо земельної реформи йдуть вже більше 15 років. А скільки ж насправді коштує земля України? У світлі євроінтеграційного процесу українцям слід було б розуміти, що відбувається на ринках інших країн, щоб можна було екстраполювати ці дані в українські реалії. Варто очікувати, що багато тенденцій є загальними для ринків України та сусідніх країн (в тому числі, для ринків землі). Експерти VoxUkraine пошукали відповідь на це питання в інших країнах Європи.
Громадська організація «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» запрошує всіх бажаючих прийняти участь у авторському науково-практичному семінарі Голови АФО Степана Максимова, присвяченому дослідженню актуальних питань оцінки майна для застави та реалізації банківськими установами, який проходитиме 21.03.2017 в приміщенні секційної зали Національної Академії Наук України за адресою: 01030, м. Київ, вул. Володимирська, 55 (третій поверх).
У своїй авторській статті доктор технічних наук, професор Валерій Якубовський (MRICS), президент Групи компаній «ВЕРІТЕКС», член Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, проводить порівняльний аналіз Міжнародних стандартів оціночної діяльності IVS 2017 і Європейських стандартів EVS 2016. У публікації проводиться певне зіставлення змісту цих нових видань стандартів, виділяється спільне та відмінне в їхніх вимогах до оціночної діяльності.
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) опублікував розроблену власними силами внутрішню Методику оцінки активів банку, віднесеного до категорії проблемних або неплатоспроможних. Документ, що визначає порядок оцінки активів, у тому числі і прав вимоги за кредитами, набрав чинності після офіційної реєстрації у Міністерстві юстиції та офіційного оприлюднення. За словами прес-служби ФГВФО, це черговий крок Фонду у рамках забезпечення політики максимальної прозорості та відкритості процесу реалізації активів неплатоспроможних банків.
У четвер 23.02.2017 відбулася запланована зустріч за участю керівника практики безпеки бізнесу АО «Юскутум» Дениса Овчарова та Голови громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» Степана Максимова. Підсумком зустрічі стало обопільне рішення про розширення співробітництва та підписання відповідного Меморандуму про співпрацю. Документ став першим кроком на шляху формування надійного комплексу із здійснення захисту національного підприємницького сектору.
Державна фіскальна служба України у своєму листі від 10.02.2017 за №2579/6/99-99-15-02-02-15 надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо терміну подання звіту про контрольовані операції за 2016 звітний рік.
Міністерство юстиції України своїм наказом №229/5 від 31.01.2017 відповідно до пункту 1-2 постанови Кабінету Міністрів України від 01.07.1996 за №710 «Про затвердження Інструкції про порядок і розміри компенсації (відшкодування) витрат та виплати винагороди особам, що викликаються до органів досудового розслідування, прокуратури, суду або до органів, у провадженні яких перебувають справи про адміністративні правопорушення, та виплати державним спеціалізованим установам судової експертизи за виконання їх працівниками функцій експертів і спеціалістів» (зі змінами), та з метою впорядкування вартості проведення експертиз у науково-дослідних установах судових експертиз Міністерства юстиції України встановило нормативну вартість однієї експертогодини у 2017 році.
У своїй авторській статті доктор технічних наук, професор Валерій Якубовський (MRICS), президент Групи компаній «ВЕРІТЕКС», член Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, проводить безпосередній огляд і аналіз структури та змісту нової версії стандартів EVS-2016 (European Valuation Standards). Вперше даний матеріал був опублікований в рамках XXI Міжнародної науково-практичної конференції «Практичні аспекти оцінки бізнесу і нерухомості», що проводилася Українським товариством оцінювачів у вересні 2016 року в місті Одеса.
Фонд державного майна України продовжує практику декларування благих намірів на словах, демонструючи паралельно з цим свою повну неспроможність хоч як-небудь змінити ситуацію на ділі. Цього разу чергову порцію обіцянок було висловлено під час зустрічі делегацій Нотаріальної палати України з представниками Фонду держмайна України, присвяченій обговоренню проблемних питань оцінки для оподаткування.
Міжнародна компанія Brand Finance, яка надає послуги в області незалежної оцінки вартості брендів і стратегічного бізнес-консалтингу, на початку лютого опублікувала на своєму сайті черговий щорічний рейтинг найдорожчих і найпотужніших брендів в світі – Brand Finance Global 500 2017.
Директор Департаменту судової роботи Міністерства юстиції України Олійник Олександр Миколайович надав офіційні роз’яснення з питань експертного забезпечення правосуддя для суб’єктів призначення судових експертиз, а саме суддів, слідчих, прокурорів, адвокатів та громадян щодо повноважень суб’єктів судово-експертної діяльності. Особливу увагу у роз’ясненнях приділено непоодиноким на практиці випадкам призначення проведення судових експертиз без визначення конкретного виконавця господарським товариствам, що позиціонують себе у якості «приватних експертних установ».
На основі вивчення різних джерел, що описують особливості формування і розвитку оціночної діяльності в 23 країнах світу, за допомогою введення ряду критеріїв, авторами дослідження (Касьяненко Т.Г., Бакалова К.А., Сергєєва Д.П.) показано, що за рівнем розвитку оціночної діяльності всі країни можуть бути розділені на групи, причому в світових лідерах виявляються США. При цьому Україна займає гідне місце серед країн Європи з розвиненою ринковою економікою, перебуваючи в рейтингу на одному рівні з Францією, Росією, Новою Зеландією, Польщею та Китаєм. Матеріали дослідження можуть бути цікаві тим, хто займається вивченням організації оціночної діяльності, як в Україні, так і в зарубіжних країнах, студентам, які навчаються професії оцінювача, фахівцям в області оцінки та викладачам оціночних дисциплін.
У зв’язку із численними запитами з приводу необхідності подання електронних декларацій особами, які не є державними службовцями та/або посадовими особами місцевого самоврядування, але надають публічні послуги, Національне агентство з питань запобігання корупції (НАЗК) надало роз’яснення щодо застосування окремих положень Закону України «Про запобігання корупції» стосовно заходів фінансового контролю.
Антимонопольний комітет України (АМКУ) за результатами дослідження встановив, що визначення Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), чотирьох аудиторських компаній (Deloitte, Pricewaterhouse Coopers, Ernst&Young, KPMG) обмежує коло та доступ учасників ринку оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки активів суб’єктів електроенергетики. На думку АМКУ, наявність у суб’єкта господарювання аудиторського досвіду не є рівнозначним професійному досвіду з оцінки.
Портал Artprice.com підготував черговий щорічний огляд стану ринку сучасного мистецтва, ґрунтуючись на аналізі аукціонних продажів з липня 2015 по червень 2016 року. Згідно дослідження з 2000 року обсяг ринку сучасного мистецтва виріс в 14 разів. Це зростання було обумовлене легкістю доступу до ринку і дематеріализацією продажів, коли інтернет стає основним засобом пошуку та обміну інформацією. Не менше 95% учасників ринку беруть участь в угодах за допомогою мобільних пристроїв. Серед інших чинників, що впливають на розвиток ринку сучасного мистецтва, не останнім є фінансіалізація (процес трансформації фінансового капіталу в фіктивний і віртуальний капітал, його відділення від реальної, виробничої сфери). Цей аспект поєднується з масовим збільшенням кількості покупців творів мистецтва (з 500 тисяч в післявоєнний період до 70 мільйонів у 2015 році) та значним зниженням їх середнього віку, географічним розширенням ринку в Азію, Азіатсько-Тихоокеанський регіон, Південну Африку, Індію, Близький Схід і Латинську Америку, а також стрімкий розвиток світової музейної індустрії.
В Україні спростили правила надання кредитів, повідомляє UBR.UA. НБУ дещо пом'якшив свої вимоги (постанова №351) по оцінці позичальників і формування резервів, які тестувалися з літа 2016 року і повністю вступили в силу з 01.01.2017 року. Тиждень тому НБУ затвердив новий документ – Постанову №5 – і зробив простішим оформлення позик в декількох випадках. Простіше, в першу чергу для банків. Вони тепер стануть куди рідше відмовляти людям і компаніям в наданні кредитів.
З останнього інтерв’ю голови Фонду державного майна України Ігоря Білоуса однозначно випливає, що вся незалежна оцінка для великої приватизації, виконана в 2016 році, була проведена із порушеннями Методики оцінки майна, оскільки за результатами такої оцінки визначалась не ринкова вартість (як того вимагає Методика), а якась «завищена». А де ж тоді був державний регулятор, який затверджував таку оцінку і приймав всі відповідні рішення щодо її використання? Чи можливо з самою Методикою оцінки майна щось не так? У будь-якому випадку, інтерв’ю Ігоря Білоуса дуже схоже на самобичування без каяття.
Регулювали, регулювали, та не відрегулювали – голова Фонду державного майна України Ігор Білоус фактично визнав, що регулювати незалежну оцінку його відомство не може. Більш того, на думку керівника ФДМУ, саме оцінювачі винні в тому, що вартість державної власності України, яка підлягає приватизації, сильно завищується, а рівень її привабливості для інвесторів сильно переоцінюється. Все це, за словами Ігоря Білоуса, дуже сильно гальмує процес приватизації.
Серед юристів, які займаються в Україні захистом прав інтелектуальної власності, є легенда про «матеріальний збиток». Ця легенда, як правило, має різну кінцівку. Залежно від сторони в справі, яку представляє юрист, ця кінцівка досягає суми з великою кількістю нулів, або, навпаки навіть не дотягує до «мінімалки». Звичайно, майже в кожній справі проводитися економічна експертиза об’єктів інтелектуальної власності, враховуючи, що в кримінальних справах зараз вона обов’язкова, згідно п.6 ч.2 ст.242 Кримінального процесуального кодексу України. Але, на жаль, навіть залучення судових експертів та проведення декількох судових експертиз це питання не вирішує. Все одно «легенда» продовжує жити. Це пов’язано з тим, що експерти застосовують абсолютно різні методи, і їх висновки істотно різняться в одній і тій же справі.
Міжнародна рада по стандартах оцінки (The International Valuation Standards Council, IVSC) на своєму офіційному сайті у вівторок (17.01.2017) оприлюднила офіційну інформацію щодо запуску нових Міжнародних стандартів оцінки (International Valuation Standards, IVS) зразка 2017 року (IVS 2017). Як стверджується у повідомленні, для фахівців в області оцінки IVS 2017 будуть слугувати у якості основного керівництва на глобальному рівні, оскільки вони направлені на удосконалення послідовності оціночних процедур, підвищення прозорості оцінки і, як наслідок, довіри до її результатів, що є ключовим індикатором під час прийняття інвестиційних рішень, а також підготовки фінансової звітності.
Світовий банк (World Bank, WB) опублікував чергову аналітичну доповідь «Ведення бізнесу в 2017 році» – 14-те видання серії в рамках проекту «Ведення бізнесу» (Doing Business), що випускається Світовим банком і Міжнародною фінансовою корпорацією (International Finance Corporation, IFC). У новому звіті наводиться рейтинг 190 країн світу за показником створення сприятливих умов ведення бізнесу.
Департаментом оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності Фонду державного майна України підготовлені графіки проведення навчання за програмою базової підготовки оцінювачів, кваліфікаційних іспитів оцінювачів та проведення навчання за програмою підвищення кваліфікації оцінювачів у першому півріччі 2017 року.
Всесвітній банк в своєму огляді «Глобальні економічні перспективи – січень 2017 року» («Global Economic Prospects», January 2017) спрогнозував прискорення темпів зростання світової економіки в 2017 році до 2,7% на тлі ослаблення чинників, що стримували економічну активність в країнах, що розвиваються (експортерах сировини), при збереженні стабільного внутрішнього попиту в країнах, що розвиваються (імпортерах сировини). При цьому аналітики банку відзначають, що в 2016 році світова економіка зросла лише на 2,3%, продемонструвавши найбільш слабке зростання за посткризовий період. У порівнянні з оцінками піврічної давнини прогноз глобального економічного зростання на 2017 рік знижений експертами Світового банку на 0,1 процентного пункту (п.п.). Прогноз на 2018 рік також погіршений на 0,1 п.п. до 2,9%.
За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в грудні 2016 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, за рік у цілому – на 12,4%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в грудні 2016 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 3,2%, за рік у цілому – на 35,7%.
Негативна динаміка середніх цін пропозицій продажу квартир за минулий рік спостерігається у всіх районах Києва. Максимальне зниження середніх цін пропозицій за 2016 рік зафіксовано в Подільському районі – на 23,9%. Зниження середніх цін пропозицій з початку минулого року в сегменті трикімнатних роздільних квартир склало – 11,7%, двокімнатних роздільних квартир – 7,5%, однокімнатних квартир – 10,2%. За категоріями будинків найбільше просіли в ціні «Дореволюційні», «Сталінки», «Стара панель», «Типова панель» і «Покращена типова панель» – падіння на рівнях 18,4%-10,6%. Найменше подешевшали «Українська панель» і «Українська цегла» – 4,4%-4,1%. Проміжні показники продемонстрували «Стара цегла» і «Покращений цегла» – падіння на рівнях 8,7%-6,3% відповідно.
Приводом для написання даної статті слугувала недавнішня спроба внесення до Податкового кодексу України так званої поправки №9 народним депутатом Русланом Сольваром. На щастя, спроба виявилася невдалою, але стало зрозуміло, що це тільки початок. Далі підуть наступні спроби. І як вбачається з тексту самої поправки, що не пройшла, підґрунтям для майбутніх спроб буде слугувати так звана Єдина база звітів про оцінку майна, яка автоматично стане «авторизованим електронним майданчиком». Або ж навпаки – Єдина база звітів про оцінку майна почне відігравати роль інтегрованої складової майбутнього «авторизованого електронного майданчика». Через це потрібно серйозно розібратися для чого, а головне кому потрібна і так конче необхідна Єдина база звітів про оцінку майна – регулятору оціночної діяльності, оцінювачам, замовникам оцінки чи, можливо, третім особам?
Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки (АФО) провела дослідження щодо того, чого очікувати від індексації нормативної грошової оцінки земель за 2016 рік у зв’язку із прийняттям Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» від 20.12.2016 за №1791-VIII.