Починаючи з 01.08.2017 у разі неможливості надання Фонду державного майна України або його регіональному відділенню оригіналу звіту про оцінку майна з метою проведення його подальшого рецензування, допускається рецензування копії такого звіту за умови засвідчення її вірності нотаріусом, суб’єктом оціночної діяльності (який склав такий звіт), замовником оцінки або адвокатом.

В рамках роботи по удосконаленню функціонування «Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності» з учорашнього дня набули чинності зміни до наказу Фонду державного майна України від 10.06.2013 за №796 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 13.06.2013 за №937/23469.

Ретроспективна оцінка – це оцінка об’єкта, яка виконана суб’єктом оціночної діяльності на ту ж саму дату оцінки, що й оцінка цього об’єкта, виконана іншим суб’єктом оціночної діяльності, але коли дата завершення складання звіту з оцінки об’єкта суттєво відрізняється в часі від дати оцінки. Виникає питання – якщо результати ретроспективної оцінки будуть відрізнятись від результатів попередньо проведеної оцінки, то що це означає? Який результат оцінки вважати більш достовірним, попередньої чи ретроспективної?

Під міжнародною сертифікацією оцінювачів зазвичай розуміють сертифікацію, яку проводять: (1) Європейська Група Асоціацій Оцінювачів (TEGoVA, The European Group of Valuers' Associations), (2) Королівський Інститут Сертифікованих Експертів (RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors), (3) Американське Товариство Оцінювачів (ASA, American Society of Appraisers); (4) Інститут Оцінки (AI, Appraisal Institute).

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб вчергове провів відбір суб’єктів оціночної діяльності, які можуть залучатися до оцінки активів банків, що перебувають у його управлінні. На цей раз Фонд залишився вірним формату «чудової сімки».

Два українських СРО – АСБОУ і УТО стали членами TEGOVA. Обидві організації сказали «А», але за «А» повинні слідувати «Б» і «В»... Спробуємо поглянути на зміст цих літер.

У липні 2015 року до керівництва Фонду державного майна України прийшла нова досить амбіційна команда реформаторів, яка з перших днів своєї роботи пообіцяла «революційні зміни» та «величезні тектонічні зрушення» на ринку професійних оціночних послуг. Пройшло два роки і представники цієї команди із почуттям виконаного обов’язку один за одним залишають свої посади. У сьогоднішньому матеріалі мова піде про те, якими ж реальними реформами відзначився регулятор оціночної діяльності в Україні за ці останні два роки. Що вдалося досягти за цей час професійній оціночній спільноті? Які з поставлених цілей були досягнуті, а які ні? Про перемоги та поразки, злети та падіння, успіхи та відверті розчарування далі у матеріалі.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про Фонд державного майна України» та статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», своїм наказом від 29.05.2017 за №866, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 16.06.2017 за №765/30633, Фонд державного майна України затвердив «Порядок оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Даний наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в червні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 7,9%, порівняно із червнем 2016 року – на 15,6%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в червні 2017 року порівняно з попереднім місяцем знизились на 0,6%, з початку року зросли – на 6,1%, порівняно із червнем 2016 року зросли – на 26,3%.

На минулому тижні, а саме 30.06.2017 року, на офіційному сайті Міністерства фінансів України було опубліковано україномовний переклад зразка 2016 року міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), включаючи міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (МСБО). Ці стандарти ґрунтуються на міжнародних стандартах фінансової звітності та інших публікаціях Ради з міжнародних стандартів бухгалтерського обліку.

У червні поточного року, а саме 21.06.2017 Кабінет Міністрів України вніс зміни до Методики визначення середньоринкової вартості легкових автомобілів. Зокрема, змінено формулу зазначеного розрахунку, з якої вилучається коефіцієнт коригування ринкової ціни транспортних засобів залежно від пробігу.

Компанія Cushman&Wakefield (раніше – DTZ в Україні) проаналізувала основні тренди на ринку готельної нерухомості в Києві і порівняла їх з іншими столицями Центральної та Східної Європи. Основні висновки: найменший обсяг туристичного ринку, найнижча забезпеченість номерним фондом, найнижча заповнюваність готелів при найвищих темпах зростання. До кінця 2017 року ставки в готельній нерухомості Києва знизяться до рівня 2013 року.

Прагнення національного бізнесу відкрити для себе нові ринки Європейського союзу, впровадження практики різних країн знаходиться в прямій залежності до приходу іноземних інвесторів, які, безсумнівно, приносять власну культуру управління, нові стратегічні партнерства, що призводить до очевидного посилення конкуренції. В таких умовах основною перевагою серед конкурентів проблема управління діловою репутацією стає головною для досвідчених керівників. Для компанії, позитивна репутація стає умовою розвитку ділового успіху, полегшення доступу до різних фінансових ресурсів і досягнення ефективного захисту власних активів. На фоні цих процесів українські компанії очікує посилення боротьби за свою ділову репутацію: старі ризики не зникли, але з’явилися нові.

Міністерство аграрної політики та продовольства України відповідно до статті 12 Закону України «Про оцінку земель» своїм наказом від 23.05.2017 за №262 затвердило «Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення». Відповідний наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 31.05.2017 за №679/30547. Наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Європейська група асоціацій оцінювачів TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) – це організація, що об’єднує європейських оцінювачів. Однією з головних цілей при створенні цієї організації було запровадження спільних стандартів оцінки, які відображали б погляди професійних об’єднань в усіх країнах Європейського союзу. TEGoVA приділяє велику увагу освіті та кваліфікації оцінювачів. У 2007 році в TEGoVA була затверджена нова система єдиних європейських вимог до оцінювача нерухомості «Recognized European Valuer» (REV) – «Визнаний Європейський Оцінювач» – замість скасованої системи сертифікації «Approved by TEGoVA». Система реалізується через національні асоціації – члени TEGoVA.

Фонд державного майна України розмістив на своєму офіційному сайті інформацію про оголошення конкурсу з відбору суб’єктів оціночної діяльності для визначення вартості державного пакета акцій Публічного акціонерного товариства «Одеський припортовий завод». Відповідно до інформації, конкурс має відбутися 04.07.2017 о 14:00 годині. Конкурсна документація приймається до 16:00 години 27.06.2017 з дня публікації оголошення в офіційному виданні Фонду – газеті «Відомості приватизації».

Проект наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок», розробленого відповідно до статті 8 Закону України «Про оцінку земель», пункту 7 Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.07.2007 за №941, та пункту 8 Положення про Міністерство аграрної політики та продовольства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.11.2015 за №1119.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в травні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,3%, з початку року – на 6,2%, порівняно із травнем 2016 року – на 13,5%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в травні 2017 року порівняно з попереднім місяцем знизились на 1,3%, з початку року зросли – на 6,7%, порівняно із травнем 2016 року зросли – на 27,1%.

Всі професійні оцінювачі в Російській Федерації, які бажають продовжувати свою роботу в професії, в період з 01.07.2017 по 01.04.2018 зобов’язані будуть скласти розроблений Мінекономрозвитку кваліфікаційний екзамен, який буде розділений за трьома категоріями: оцінка нерухомості, оцінка рухомого майна та оцінка бізнесу. Планується, що така своєрідна «чистка рядів» професійної спільноти зробить послуги добросовісних оцінювачів більш затребуваними, дефіцитними і високооплачуваними.

Фонд державного майна України відповідно до вимог Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 31.12.2015 за №2075 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190, узагальнив інформацію про результати конкурсів і доводить показники середніх значень цін надання послуг з незалежної оцінки майна у четвертому кварталі 2016 року до відома органів приватизації та громадськості.

У зв’язку зі знаходженням на розгляді Верховної Ради України низки законопроектів щодо судової експертизи, Комітет з питань правової політики та правосуддя проводить «круглий стіл» на тему «Проведення реформи судової експертизи як складової судової системи». Початок заходу заплановано на 14:00 годинку 07.06.2017 року.

24 травня 2017 року у литовському місті Клайпеда відбувся перший етап четвертого Балтійсько-Чорноморського економічного форуму, за результатами якого підписано Меморандум про співробітництво між ДП «Херсонський морський торговий порт», ДП «Клайпедський державний морський порт», ГО «Балтійсько-Чорноморський економічний форум» та ГО «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки».

Презентація доповіді Голови Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки Степана Максимова на тему «Практика оцінки в країнах Євросоюзу: Роль професійних об’єднань оцінювачів», яка була представлена перед учасниками спеціалізованої науково-практичної Міжнародної оціночної конференції «Дні TEGoVA в Україні».

Сьогодні завершила свою роботу спеціалізована науково-практична Міжнародна оціночна конференція «Дні TEGoVA в Україні», яка проходила 25-27 травня 2017 року у місті Одеса. В роботі конференції прийняли участь члени правління TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), керівництво Фонду державного майна України та Міністерства юстиції України, представники Асоціації Спеціалістів Банківської Оцінки України, Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки, Українського Товариства Оцінювачів, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Національного банку України, Незалежної асоціації банків України, а також колеги із Білорусії.

Спільна стаття Артеменкова Андрія Ігоровича та Артеменкова Ігоря Львовича, в рамках якої на прикладі аналізу відповідних практик в США, Євросоюзі, Китаї, Індії та низці країн СНД розглядається міжнародний досвід організації та присвоєння обов’язкових та добровільних кваліфікацій у сфері оцінки нерухомого майна та бізнесу.

Перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов розповів журналістам про реальний стан речей у підготовці масштабної загальнодержавної приватизації, глобальний внутрішній конфлікт інтересів у Фонді державного майна України, можливі шляхи реформування структури та функціоналу ФДМУ, а також власне бачення наявних проблем сучасної незалежної оцінки в українських умовах.

Стаття доктора історичних наук, доцента, професора Лаптєвої Олени Василівни, в рамках якої наводяться відомості про основні етапи розвитку оціночної діяльності з перших її кроків до теперішнього часу. Автор зробила спробу оцінити не тільки феноменологічну сторону оцінки, але і її значимість в сучасному світі, а також специфіку формування в національному та історико-географічному аспекті. Стаття дозволяє по-новому поглянути на феномен оцінки, його суть і перспективи, є значущою та актуальною. Матеріал призначений як для фахівців в області оцінювання, так і для широкої читацької аудиторії.

Минулого тижня Фонд державного майна України опублікував на своєму офіційному сайті проект наказу «Про затвердження Порядку оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Сьогодні Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки отримала критичний відгук щодо даного порядку від заслуженого оцінювача УТО, директора ТОВ «Північно-Східна консалтингова група» Пузенко Сергія Олександровича (MRICS), текст якого і пропонується до уваги читачів.

Наказом Фонду державного майна України від 04.04.2017 за №523 затверджено Порядок визначення відсоткового співвідношення державної частки та частки орендаря у ринковій вартості єдиного (цілісного) майнового комплексу, переданого в оренду.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 4,9%, порівняно із квітнем 2016 року – на 12,2%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 8,1%, порівняно із квітнем 2016 року – на 35,6%.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 квітня 2017 року.

Станом на сьогоднішній день у прямій або непрямій формі ринок землі сільськогосподарського призначення відсутній тільки в шести країнах світу: Північній Кореї, Кубі, Китаї, Венесуелі, Конго та Україні. Політичні еліти цих держав, як зокрема і в нашій країні, посилаються на можливу експансію земель внутрішніми або транснаціональними корпораціями з подальшим підривом продовольчої безпеки країни в цілому, як основну причину заперечення можливого розвитку вільного ринку. Але світовий досвід говорить про зворотне.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01 квітня 2017 року.

Існуючий нині в Україні порядок сплати податку на нерухомість викликає багато нарікань як серед представників експертного середовища, так і громадськості. Пов’язано це, насамперед, з тим, що розмір податку за звітний рік нині залежить від суто адміністративних факторів, які жодним чином не враховують реальні ринкові умови, а тому не відповідають критерію справедливості, що дуже часто призводить до абсурдних ситуацій, коли, наприклад, власники нерухомості в обласних та районних центрах, або ж навіть селищах міського типу та звичайних селах, вимушені платити значно більший податок, аніж власники елітної нерухомості у самому центрі столиці. Для того, щоб зрозуміти, як можна виправити дану ситуацію, проаналізуємо існуючий нині порядок оподаткування нерухомого майна в Сполучених Штатах Америки.

Американське товариство оцінювачів (American Society of Appraisers, ASA) та Національна асоціація незалежних оцінювачів (National Association of Independent Fee Appraisers, NAIFA) заявили про своє злиття, шляхом укладання у середу Меморандуму про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding), згідно якого NAIFA фактично увійде до складу ASA.

Слідом за пенсійною реформою в Україні має нарешті з’явитися і ринок землі – це одна з вимог меморандуму про співпрацю з МВФ. Терміни встановлені жорсткі, до кінця травня, але і депутати, і експерти кажуть, що реально закон про ринок землі вдасться прийняти не раніше кінця року. А діяти він почне з 2018 року – тоді закінчується термін мораторію на продаж сільгоспземель. Сьогодні мова піде про те, скільки ж українці заробляють на чорноземі і як ринок землі змінить їх життя.

Перед вами практичний посібник: як отримувати вигоду від передбачуваної поведінки інших людей і використовувати це вміння у повсякденному житті. Прочитавши цю книгу, ви дізнаєтесь, як передбачати дії друзів, начальників, викладачів, конкурентів і просто оточуючих. Більшість людей запрограмовані здійснювати певний «вибір» і слідувати простим тенденціям, а тому їхня поведінка передбачувана навіть тоді, коли вони намагаються бути оригінальними. Вільям Паундстоун володіє даром вилучати з психології та поведінкової економіки практичні поради і доводить: прогнозувати легко, приємно, а іноді і прибутково!

Багато мислителів вважають, що першопричина складнощів сучасної людини – в консьюмеризації нашого світу; в тому, що ми, ставши матеріалістами, відмовилися від духовності заради достатку. Однак згідно Акерлофа і Шиллера, коріння проблеми лежить в фундаментальній ваді теорії ринкової рівноваги, яка не враховує той факт, що вільні ринки виробляють безліч «наживок», здатних використовувати практично кожну з людських слабкостей. Тому ВВП на душу населення може зрости в кілька разів, а у людини все одно не буде ні вільного часу, ні вільних грошей.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в березні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 3,9%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в березні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 3,5%, з початку року – на 6,4%.

На офіційному сайті Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки в однойменному розділі доступні номери ділового щотижневика WDM «Chrematistic». Кожен наступний номер журналу публікується щопонеділка і містить в собі інформацію за попередній тиждень в упорядкованому та систематизованому вигляді.

Як не дивно, активний розвиток підприємництва продовжує зазнавати обмежень завдяки переходам за межі розумних сумнівів контролюючими органами. Врахування вимог щодо питання визначення бази для нарахування ПДВ в частині застосування звичайної ціни, ніколи не втратить актуальність, оскільки детальний алгоритм чи методика «звичайного» ціноутворення відсутні, а діяльність щодо її відображення здійснюється за принципом «спустивши рукава». Предметним обговоренням цієї статті стало продовження перетворення чи не кожного суттєвого податкового спору стосовно використання звичайних цін на кримінальне провадження із чиненням відповідного тиску на бізнес.

На вчорашній прес-конференції голова Фонду державного майна України Ігор Білоус і перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов представили журналістам проект нового закону про приватизацію, над яким ФДМУ більше півроку працював разом із Міністерством економічного розвитку і торгівлі України, а також фахівцями міжнародної юридичної компанії Baker&McKenzie та Європейського банку реконструкції та розвитку (ЄБРР).

В суботу 25.03.2017 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування спадщини», прийнятий Верховною Радою України від 23.02.2017 за №1910-VIII. Даний законопроект вперше надійшов до Верховної Ради України ще 26.02.2014, а його ініціаторами виступили народні депутати України Міщенко Сергій Григорович (VII скликання) та Лукашук Олег Григорович (VII скликання).

У вівторок 21.03.2017 в приміщенні секційної зали Національної Академії Наук України за адресою: 01030, м. Київ, вул. Володимирська, 55 (третій поверх), пройшов авторський науково-практичний семінар Голови АФО Степана Максимова, присвячений дослідженню актуальних питань оцінки майна для застави та реалізації банківськими установами. Про підсумки даного семінару далі у матеріалі.

Сьогодні до головного офісу Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки (АФО) надійшло експрес-повідомлення від Асоціації спеціалістів банківської оцінки України (АСБОУ), щодо проміжних результатів та планів на найближчу перспективу у напрямку співпраці АСБОУ з Європейською групою асоціацій оцінювачів (The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA).

Впровадження результатів інтелектуальної діяльності (РІД) пов’язане з цілим рядом ризиків, як внутрішніх (властивих тільки даному проекту), так і зовнішніх (пов’язаних із навколишнім ринковим середовищем). При цьому в пострадянських країнах, в силу винятково високої економічної нестабільності, аналіз можливих ризиків набуває особливого значення.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в лютому 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,0%, з початку року – на 2,1%, порівняно із лютим 2016 року – на 14,2%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в лютому 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 3,1%, з початку року – на 2,8%, порівняно із лютим 2016 року – зросли на 38,9%.

Мораторій на продаж сільгоспземель продовжено в черговий раз, але питання земельної реформи в Україні і відкриття ринку земель залишаються на порядку денному політиків і експертів. Суперечки навколо земельної реформи йдуть вже більше 15 років. А скільки ж насправді коштує земля України? У світлі євроінтеграційного процесу українцям слід було б розуміти, що відбувається на ринках інших країн, щоб можна було екстраполювати ці дані в українські реалії. Варто очікувати, що багато тенденцій є загальними для ринків України та сусідніх країн (в тому числі, для ринків землі). Експерти VoxUkraine пошукали відповідь на це питання в інших країнах Європи.

Громадська організація «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» запрошує всіх бажаючих прийняти участь у авторському науково-практичному семінарі Голови АФО Степана Максимова, присвяченому дослідженню актуальних питань оцінки майна для застави та реалізації банківськими установами, який проходитиме 21.03.2017 в приміщенні секційної зали Національної Академії Наук України за адресою: 01030, м. Київ, вул. Володимирська, 55 (третій поверх).

У своїй авторській статті доктор технічних наук, професор Валерій Якубовський (MRICS), президент Групи компаній «ВЕРІТЕКС», член Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, проводить порівняльний аналіз Міжнародних стандартів оціночної діяльності IVS 2017 і Європейських стандартів EVS 2016. У публікації проводиться певне зіставлення змісту цих нових видань стандартів, виділяється спільне та відмінне в їхніх вимогах до оціночної діяльності.