Аналіз повної ставки капіталізації – це можливість продемонструвати найцінніші навички оцінювача: аналітичні навички, вміння застосування логіки і розуміння співвідношення нерівних та неспівмірних даних. Добре обґрунтована, перевірена на достовірність ставка капіталізації повинна бути логічно пов’язаною із діяльністю ринку та демонструвати врахування і розгляд оцінювачем відповідних факторів, які мають відношення до об’єкта нерухомості. Ставки капіталізації, екстраговані з ринку, мають перевагу у якості основного обґрунтування повних ставок капіталізації, тому що вони значно переконливіші. Однак на практиці, ставки капіталізації найкраще обґрунтовуються певним «міксом» ставок, як екстрагованих з ринку, так і з аналізу оцінювача. У ситуації ж, коли екстраговані з ринку ставки недоступні, оцінювач повинен покластися на альтернативні методи визначення та обґрунтування повної ставки капіталізації. Тут дуже важливою стає здатність оцінювача перевірити результат.

При оцінці товарних знаків завжди слід враховувати той факт, що їх корисність проявляється в повній мірі при використанні спільно з іншими активами. Насправді права на товарні знаки залежать від умов їх комерційного використання і невіддільні від «гудвілу» продукту або послуги. Володіння ж патентами, секретами виробництва і авторськими правами, навпаки, можна розділити і не пов'язувати їх з іншими активами в комерційній діяльності даної особи; можна організувати експлуатацію цих активів, спираючись тільки на ліцензії. Таким чином, ніколи не слід випускати з поля зору контекст, в якому існує товарний знак. Найчастіше цим контекстом є сукупність активів, які ми називаємо комерційним підприємством (business enterprise).

Що насправді отримує будь-хто, купуючи компанію або пайову участь в компанії? Управління? Ринки? Технологічний досвід? Продукцію? Хоча кожна з перерахованих позицій може мати відношення до відповіді на дане питання, в дійсності ж купується потік майбутніх доходів. Таким чином, проблема, яку необхідно вирішити при проведенні оцінки як підприємства, що придбавається або відчужується, так і в багатьох інших випадках, полягає саме в прогнозуванні майбутніх доходів і дисконтуванні їх до поточної вартості.

Лауреатом премії Державного банку Швеції пам’яті Альфреда Нобеля в цьому році став американський економіст, професор Чиказького університету Річард Талер (Richard Thaler). Будучи прихильником «теорії поштовху», що вивчає як та чому люди роблять невдалі вчинки, у своїх роботах вчений поєднав економіку з психологією, вивчаючи наслідки «обмеженої раціональності, соціальних виборів і нестачі самоконтролю». Він показав, як ці людські риси систематично впливають на ухвалення рішень людьми, а також на ринкові результати.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку у вересні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 2,0%, з початку року – на 10,2%, порівняно із вереснем 2016 року – на 16,4%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у вересні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 10,1%, порівняно із вереснем 2016 року – на 22,4%.

Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) своєю постановою від 14.09.2017 за №1135 затвердила новий «Порядок визначення регуляторної бази активів суб’єктів природних монополій, що провадять (мають намір провадити) господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення». Дана постанова набирає чинності з дня, наступного за днем її опублікування в офіційному друкованому виданні – газеті «Урядовий кур’єр».

Державна фіскальна служба України у своєму листі від 22.06.2017 за №767/6/99-99-15-02-02-15/ІПК надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо визначення окремих операцій контрольованими.

Фонд державного майна України планує затвердити зміни до Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 31.12.2015 за №2075, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190, виклавши його в новій редакції, що додається.

Авторська доповідь доктора технічних наук, професора Валерія Якубовського (MRICS), президента Групи компаній «ВЕРІТЕКС», члена Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, присвячена проведенню порівняльного аналізу Міжнародних стандартів оціночної діяльності IVS 2017 і Європейських стандартів EVS 2016, яка була висвітлена перед учасниками XХII Міжнародної науково-практичної конференції Українського товариства оцінювачів, що проходила 14-15 вересня 2017 року у місті Одеса. Під час доповіді автором було проведено певне зіставлення змісту цих нових видань стандартів, виділено спільне та відмінне в їхніх вимогах до оціночної діяльності.

У статті розглянуто та узагальнено існуючі підходи, що застосовуються до визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій на основі досвіду організацій НАН України, наукових установ та університетів ряду європейських країн та США. Проведено аналіз застосування існуючих ставок та наведено рекомендації щодо порядку визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій між науковими установами України та зарубіжними партнерами.

Міністерство аграрної політики та продовольства України видало наказ від 28.07.2017 за №396 «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок». Даний наказ вже зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 18.08.2017 за №1026/30894, документ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Державна фіскальна служба України у своєму листі від 04.08.2017 за №1496/6/99-99-15-02-02-15/ІПК надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо подання звіту про контрольовані операції за 2016 звітний рік.

Практика роботи конкурсних комісій впродовж останніх років виявила недоліки Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.12.2005 за №2075 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190. Для того, щоб конкурс дійсно відбувався прозоро і давав змогу визначити учасника, який запропонував вигідну цінову пропозицію та є найбільш кваліфікованим для проведення оцінки, вищезазначене Положення потребує термінових та невідкладних змін.

Саморегулівна Громадська організація «Всеукраїнська Спілка Оцінювачів» звернулася до Фонду державного майна України із відкритим листом щодо існуючого порядку конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в липні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,2%, з початку року – на 8,2%, порівняно із липнем 2016 року – на 15,9%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в липні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 8,0%, порівняно із липнем 2016 року – на 23,3%.

Починаючи з 01.08.2017 у разі неможливості надання Фонду державного майна України або його регіональному відділенню оригіналу звіту про оцінку майна з метою проведення його подальшого рецензування, допускається рецензування копії такого звіту за умови засвідчення її вірності нотаріусом, суб’єктом оціночної діяльності (який склав такий звіт), замовником оцінки або адвокатом.

В рамках роботи по удосконаленню функціонування «Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності» з учорашнього дня набули чинності зміни до наказу Фонду державного майна України від 10.06.2013 за №796 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 13.06.2013 за №937/23469.

Ретроспективна оцінка – це оцінка об’єкта, яка виконана суб’єктом оціночної діяльності на ту ж саму дату оцінки, що й оцінка цього об’єкта, виконана іншим суб’єктом оціночної діяльності, але коли дата завершення складання звіту з оцінки об’єкта суттєво відрізняється в часі від дати оцінки. Виникає питання – якщо результати ретроспективної оцінки будуть відрізнятись від результатів попередньо проведеної оцінки, то що це означає? Який результат оцінки вважати більш достовірним, попередньої чи ретроспективної?

Під міжнародною сертифікацією оцінювачів зазвичай розуміють сертифікацію, яку проводять: (1) Європейська Група Асоціацій Оцінювачів (TEGoVA, The European Group of Valuers' Associations), (2) Королівський Інститут Сертифікованих Експертів (RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors), (3) Американське Товариство Оцінювачів (ASA, American Society of Appraisers); (4) Інститут Оцінки (AI, Appraisal Institute).

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб вчергове провів відбір суб’єктів оціночної діяльності, які можуть залучатися до оцінки активів банків, що перебувають у його управлінні. На цей раз Фонд залишився вірним формату «чудової сімки».

Два українських СРО – АСБОУ і УТО стали членами TEGOVA. Обидві організації сказали «А», але за «А» повинні слідувати «Б» і «В»... Спробуємо поглянути на зміст цих літер.

У липні 2015 року до керівництва Фонду державного майна України прийшла нова досить амбіційна команда реформаторів, яка з перших днів своєї роботи пообіцяла «революційні зміни» та «величезні тектонічні зрушення» на ринку професійних оціночних послуг. Пройшло два роки і представники цієї команди із почуттям виконаного обов’язку один за одним залишають свої посади. У сьогоднішньому матеріалі мова піде про те, якими ж реальними реформами відзначився регулятор оціночної діяльності в Україні за ці останні два роки. Що вдалося досягти за цей час професійній оціночній спільноті? Які з поставлених цілей були досягнуті, а які ні? Про перемоги та поразки, злети та падіння, успіхи та відверті розчарування далі у матеріалі.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про Фонд державного майна України» та статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», своїм наказом від 29.05.2017 за №866, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 16.06.2017 за №765/30633, Фонд державного майна України затвердив «Порядок оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Даний наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в червні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 7,9%, порівняно із червнем 2016 року – на 15,6%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в червні 2017 року порівняно з попереднім місяцем знизились на 0,6%, з початку року зросли – на 6,1%, порівняно із червнем 2016 року зросли – на 26,3%.

На минулому тижні, а саме 30.06.2017 року, на офіційному сайті Міністерства фінансів України було опубліковано україномовний переклад зразка 2016 року міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), включаючи міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (МСБО). Ці стандарти ґрунтуються на міжнародних стандартах фінансової звітності та інших публікаціях Ради з міжнародних стандартів бухгалтерського обліку.

У червні поточного року, а саме 21.06.2017 Кабінет Міністрів України вніс зміни до Методики визначення середньоринкової вартості легкових автомобілів. Зокрема, змінено формулу зазначеного розрахунку, з якої вилучається коефіцієнт коригування ринкової ціни транспортних засобів залежно від пробігу.

Компанія Cushman&Wakefield (раніше – DTZ в Україні) проаналізувала основні тренди на ринку готельної нерухомості в Києві і порівняла їх з іншими столицями Центральної та Східної Європи. Основні висновки: найменший обсяг туристичного ринку, найнижча забезпеченість номерним фондом, найнижча заповнюваність готелів при найвищих темпах зростання. До кінця 2017 року ставки в готельній нерухомості Києва знизяться до рівня 2013 року.

Прагнення національного бізнесу відкрити для себе нові ринки Європейського союзу, впровадження практики різних країн знаходиться в прямій залежності до приходу іноземних інвесторів, які, безсумнівно, приносять власну культуру управління, нові стратегічні партнерства, що призводить до очевидного посилення конкуренції. В таких умовах основною перевагою серед конкурентів проблема управління діловою репутацією стає головною для досвідчених керівників. Для компанії, позитивна репутація стає умовою розвитку ділового успіху, полегшення доступу до різних фінансових ресурсів і досягнення ефективного захисту власних активів. На фоні цих процесів українські компанії очікує посилення боротьби за свою ділову репутацію: старі ризики не зникли, але з’явилися нові.

Міністерство аграрної політики та продовольства України відповідно до статті 12 Закону України «Про оцінку земель» своїм наказом від 23.05.2017 за №262 затвердило «Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення». Відповідний наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 31.05.2017 за №679/30547. Наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Європейська група асоціацій оцінювачів TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) – це організація, що об’єднує європейських оцінювачів. Однією з головних цілей при створенні цієї організації було запровадження спільних стандартів оцінки, які відображали б погляди професійних об’єднань в усіх країнах Європейського союзу. TEGoVA приділяє велику увагу освіті та кваліфікації оцінювачів. У 2007 році в TEGoVA була затверджена нова система єдиних європейських вимог до оцінювача нерухомості «Recognized European Valuer» (REV) – «Визнаний Європейський Оцінювач» – замість скасованої системи сертифікації «Approved by TEGoVA». Система реалізується через національні асоціації – члени TEGoVA.

Фонд державного майна України розмістив на своєму офіційному сайті інформацію про оголошення конкурсу з відбору суб’єктів оціночної діяльності для визначення вартості державного пакета акцій Публічного акціонерного товариства «Одеський припортовий завод». Відповідно до інформації, конкурс має відбутися 04.07.2017 о 14:00 годині. Конкурсна документація приймається до 16:00 години 27.06.2017 з дня публікації оголошення в офіційному виданні Фонду – газеті «Відомості приватизації».

Проект наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок», розробленого відповідно до статті 8 Закону України «Про оцінку земель», пункту 7 Порядку ведення Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.07.2007 за №941, та пункту 8 Положення про Міністерство аграрної політики та продовольства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.11.2015 за №1119.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в травні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,3%, з початку року – на 6,2%, порівняно із травнем 2016 року – на 13,5%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в травні 2017 року порівняно з попереднім місяцем знизились на 1,3%, з початку року зросли – на 6,7%, порівняно із травнем 2016 року зросли – на 27,1%.

Всі професійні оцінювачі в Російській Федерації, які бажають продовжувати свою роботу в професії, в період з 01.07.2017 по 01.04.2018 зобов’язані будуть скласти розроблений Мінекономрозвитку кваліфікаційний екзамен, який буде розділений за трьома категоріями: оцінка нерухомості, оцінка рухомого майна та оцінка бізнесу. Планується, що така своєрідна «чистка рядів» професійної спільноти зробить послуги добросовісних оцінювачів більш затребуваними, дефіцитними і високооплачуваними.

Фонд державного майна України відповідно до вимог Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 31.12.2015 за №2075 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190, узагальнив інформацію про результати конкурсів і доводить показники середніх значень цін надання послуг з незалежної оцінки майна у четвертому кварталі 2016 року до відома органів приватизації та громадськості.

У зв’язку зі знаходженням на розгляді Верховної Ради України низки законопроектів щодо судової експертизи, Комітет з питань правової політики та правосуддя проводить «круглий стіл» на тему «Проведення реформи судової експертизи як складової судової системи». Початок заходу заплановано на 14:00 годинку 07.06.2017 року.

24 травня 2017 року у литовському місті Клайпеда відбувся перший етап четвертого Балтійсько-Чорноморського економічного форуму, за результатами якого підписано Меморандум про співробітництво між ДП «Херсонський морський торговий порт», ДП «Клайпедський державний морський порт», ГО «Балтійсько-Чорноморський економічний форум» та ГО «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки».

Презентація доповіді Голови Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки Степана Максимова на тему «Практика оцінки в країнах Євросоюзу: Роль професійних об’єднань оцінювачів», яка була представлена перед учасниками спеціалізованої науково-практичної Міжнародної оціночної конференції «Дні TEGoVA в Україні».

Сьогодні завершила свою роботу спеціалізована науково-практична Міжнародна оціночна конференція «Дні TEGoVA в Україні», яка проходила 25-27 травня 2017 року у місті Одеса. В роботі конференції прийняли участь члени правління TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), керівництво Фонду державного майна України та Міністерства юстиції України, представники Асоціації Спеціалістів Банківської Оцінки України, Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки, Українського Товариства Оцінювачів, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Національного банку України, Незалежної асоціації банків України, а також колеги із Білорусії.

Спільна стаття Артеменкова Андрія Ігоровича та Артеменкова Ігоря Львовича, в рамках якої на прикладі аналізу відповідних практик в США, Євросоюзі, Китаї, Індії та низці країн СНД розглядається міжнародний досвід організації та присвоєння обов’язкових та добровільних кваліфікацій у сфері оцінки нерухомого майна та бізнесу.

Перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов розповів журналістам про реальний стан речей у підготовці масштабної загальнодержавної приватизації, глобальний внутрішній конфлікт інтересів у Фонді державного майна України, можливі шляхи реформування структури та функціоналу ФДМУ, а також власне бачення наявних проблем сучасної незалежної оцінки в українських умовах.

Стаття доктора історичних наук, доцента, професора Лаптєвої Олени Василівни, в рамках якої наводяться відомості про основні етапи розвитку оціночної діяльності з перших її кроків до теперішнього часу. Автор зробила спробу оцінити не тільки феноменологічну сторону оцінки, але і її значимість в сучасному світі, а також специфіку формування в національному та історико-географічному аспекті. Стаття дозволяє по-новому поглянути на феномен оцінки, його суть і перспективи, є значущою та актуальною. Матеріал призначений як для фахівців в області оцінювання, так і для широкої читацької аудиторії.

Минулого тижня Фонд державного майна України опублікував на своєму офіційному сайті проект наказу «Про затвердження Порядку оцінки права вимоги за зобов’язанням, що виникає внаслідок здійснення кредитної операції». Сьогодні Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки отримала критичний відгук щодо даного порядку від заслуженого оцінювача УТО, директора ТОВ «Північно-Східна консалтингова група» Пузенко Сергія Олександровича (MRICS), текст якого і пропонується до уваги читачів.

Наказом Фонду державного майна України від 04.04.2017 за №523 затверджено Порядок визначення відсоткового співвідношення державної частки та частки орендаря у ринковій вартості єдиного (цілісного) майнового комплексу, переданого в оренду.

За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 4,9%, порівняно із квітнем 2016 року – на 12,2%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в квітні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 8,1%, порівняно із квітнем 2016 року – на 35,6%.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 квітня 2017 року.

Станом на сьогоднішній день у прямій або непрямій формі ринок землі сільськогосподарського призначення відсутній тільки в шести країнах світу: Північній Кореї, Кубі, Китаї, Венесуелі, Конго та Україні. Політичні еліти цих держав, як зокрема і в нашій країні, посилаються на можливу експансію земель внутрішніми або транснаціональними корпораціями з подальшим підривом продовольчої безпеки країни в цілому, як основну причину заперечення можливого розвитку вільного ринку. Але світовий досвід говорить про зворотне.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01 квітня 2017 року.

Існуючий нині в Україні порядок сплати податку на нерухомість викликає багато нарікань як серед представників експертного середовища, так і громадськості. Пов’язано це, насамперед, з тим, що розмір податку за звітний рік нині залежить від суто адміністративних факторів, які жодним чином не враховують реальні ринкові умови, а тому не відповідають критерію справедливості, що дуже часто призводить до абсурдних ситуацій, коли, наприклад, власники нерухомості в обласних та районних центрах, або ж навіть селищах міського типу та звичайних селах, вимушені платити значно більший податок, аніж власники елітної нерухомості у самому центрі столиці. Для того, щоб зрозуміти, як можна виправити дану ситуацію, проаналізуємо існуючий нині порядок оподаткування нерухомого майна в Сполучених Штатах Америки.

Американське товариство оцінювачів (American Society of Appraisers, ASA) та Національна асоціація незалежних оцінювачів (National Association of Independent Fee Appraisers, NAIFA) заявили про своє злиття, шляхом укладання у середу Меморандуму про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding), згідно якого NAIFA фактично увійде до складу ASA.