МЕНЮ
ПЕРСПЕКТИВА
КУРС ВАЛЮТ
ОПИТУВАННЯ
КОНТАКТИ
Новини

Pidhotovka-ta-pidvyshchennya-kvalifikatsiyi-litsytatoriv-auktsionistiv-z-provedennya-zemelnykh-torhivНа виконання Угоди про співробітництво щодо професійної підготовки ліцитаторів від 27.12.2017 за №114-Г, укладеної між Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру та ПВНЗ «Міжнародний інститут бізнесу», Школа національних професійних кваліфікацій МІБ здійснює підготовку та підвищення кваліфікації ліцитаторів (аукціоністів) з проведення земельних торгів. Навчальний курс базової підготовки орієнтовано на всіх бажаючих, хто має на меті отримати знання з проведення земельних торгів, фахівців з відчуження об’єктів державної власності та продажу майна в процесі приватизації.

 

 

Vidkrytyy-lyst-AFO-do-NBU-shchodo-zabezpechennya-i-realizatsiyi-osnovnykh-zasad-pryntsypu-spravedlyvoyi-otsinkyГО «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» звернулася до Національного банку України із відкритим листом-клопотанням, у зв’язку із прийняттям останнім Постанови №3 «Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України», якою, зокрема, запроваджуються нові основні засади принципу справедливої оцінки у банківській сфері.

 

 

Inna-Polishchuk-Kto-poterpevshiy-i-kontekstualnost-materialnogo-vreda-vsledstviye-narusheniya-prav-na-torgovuyu-markuІнна Поліщук – судовий експерт, оцінювач, начальник відділу економічних досліджень Центру судової експертизи та експертних досліджень ДП «Інформаційні судові системи», ДСА, – представила свою другу авторську публікацію «Хто потерпілий і контекстуальність матеріальної шкоди, внаслідок порушення прав на торговельну марку» із серії матеріалів на тему «Легенди щодо збитку внаслідок порушення прав на торговельну марку».

 

 

Iryna-Levikina-and-the-International-Institute-of-Business05-07 лютого 2018 року на базі Школи національних професійних кваліфікацій Міжнародного інституту бізнесу проходитимуть курси підвищення кваліфікації за спеціальною тематичною програмою «Можливості та практика використання математичних методів в оцінці майна в матеріальній формі», розробленою провідним оцінювачем УТО, викладачем Міжнародного інституту бізнесу – Левикіною Іриною Олександрівною. Навчальний захід орієнтовано на практикуючих оцінювачів, які ставлять перед собою мету освоїти і застосовувати в практичній оціночній діяльності математичні методи, підвищити свою кваліфікацію, обмінятися думками з колегами, знайти спільне вирішення складних питань оціночної практики.

 

 

Irina-Levykina-The-problem-of-justifying-the-capitalization-rateПеред мислячим оцінювачем завжди актуальною була проблема вибору і обґрунтування ставки капіталізації при реалізації дохідного підходу. Кризові ситуації в економіці тільки загострюють ці проблеми, тому що звичні (що не є синонімом до правильні) процедури, які застосовувалися роками в більш-менш стабільних економічних умовах, призводять до абсурдних і нелогічних результатів в нинішніх умовах. У зв’язку із цим існує необхідність більш детально зупинитися на можливих варіантах реалізації методу ринкової екстракції для розрахунку ставки капіталізації в ситуації, що склалася.

 

 

The-relevance-and-possibilities-of-applying-mathematical-methods-in-assessing-propertyВизначення ринкової вартості, як найбільш вірогідної ціни продажу майнових прав, прийняте в Міжнародних та Європейських стандартах оцінки, обумовлене стохастичною природою самого ринку прав на власність, як економічної системи, функціонування якої відбувається під впливом множини факторів, які, з математичної точки зору, можуть і повинні розглядатися як випадкові змінні, які формують в остаточному підсумку результуючий показник – ринкову вартість. Все це зумовлює ймовірнісний характер самого процесу оцінки та робить можливим і необхідним застосування оціночних процедур, заснованих на принципах ймовірнісного статистичного аналізу.

 

 

Indexing-of-normative-monetary-valuation-of-land-in-2018На виконання статті 289 Податкового кодексу України Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру повідомила інформацію щодо значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель у 2018 році. За інформацією Держгеокадастру значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0.

 

 

Kombinovanyy-neyromerezhevyy-pidkhid-dlya-determinovanoyi-ta-imovirnisnoyi-vartisnoyi-otsinky-aktyvivІндивідуальний характер кожного об’єкта оцінки методологічно ускладнює застосування класичних методів теорії математичної статистики, вимагаючи проведення додаткового обґрунтування наявності однорідності вибірки при формуванні вартості на основі методу аналогів в порівняльному підході. В разі підтвердження або прийняття з певними припущеннями наявності однорідності вибірки виникає друге, пов’язане з цим питання – необхідного її розміру для отримання статистично обґрунтованих висновків.

 

 

Oriyentovni-diapazony-mozhlyvykh-znachen-vykorystovuvanykh-v-otsinochniy-diyalnosti-parametrivЗведені результати опитування експертних думок щодо діапазонів можливих значень широко використовуваних в оціночній діяльності параметрів, таких як, величина знижки на торг під час продажу та оренди нерухомості, величина валового рентного мультиплікатора, розмір ставки дисконтування при формуванні доходу від здачі нерухомості в оренду, величина операційних витрат у відсотках від дійсного валового доходу, недозавантаження площ та об’єми недоотримання платежів від оренди, поправка на право власності/оренди для земельних ділянок, прибуток забудовника, коефіцієнт гальмування для поправки на розмір об’єкта, коригування на наявність окремого входу, на поверховість, на ступінь відокремленості об’єкта, а також на розташування в межах кварталу, співвідношення питомих цін адміністративних і виробничо-складських об’єктів в межах території промислових майданчиків, знижка при переході на вторинний ринок та знижка на торг для рухомого майна в матеріальній формі.

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в грудні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,0%, за рік у цілому – на 13,7%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у грудні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,7%, за рік у цілому – на 16,5%.

 

 

Otsinka-na-pidstavi-duzhe-maloyi-vypadkovoyi-vybirkyУ відповідності до національних стандартів визначення ринкової вартості об’єкта оцінки за допомогою порівняльного підходу ґрунтується на інформації про ціни продажу (пропонування) подібного майна. В рамках даного підходу передбачається проведення аналізу цін продажу та пропонування подібного майна з подальшим відповідним коригуванням відмінностей між об’єктами порівняння та об’єктом оцінки. Як наслідок, при використанні порівняльного підходу оцінювачу кожен раз доводиться вирішувати одну і ту саму задачу – проводити оцінку на підставі дуже малої випадкової вибірки (завідомо обмеженої кількості доступних конкретному фахівцю аналогів) із генеральної сукупності значень (потенційно набагато більшої кількості існуючого подібного майна) в умовах значної невизначеності. За таких умов постає наступне питання, – якою має бути оптимальна кількість аналогів (об’єктів порівняння)?

 

 

Diysna-vartist-zmist-ponyattya-v-ramkakh-tsyvilnoho-ta-hospodarskoho-protsesivБагатьом фахівцям з питань оцінки в рамках цивільного та/або господарського процесу доводиться вирішувати задачу щодо визначення так званої дійсної вартості майна. Найчастіше необхідність у визначенні даного виду вартості майна виникає, як правило, або ще на етапі підготовки позовної заяви позивачем з метою визначення ціни позову, або вже безпосередньо під час розгляду по суті конкретної справи на підставі відповідної ухвали суду. Основна проблема тут полягає в тому, що саме по собі поняття «дійсна вартість» відсутнє в чинних на сьогоднішній день нормативно-правових актах з питань оцінки, зокрема у вітчизняних національних стандартах.

 

 

Bonds-concept-profitability-key-indicators-of-valuationОблігації, як правило, вважаються більш безпечним інвестиційним інструментом, ніж акції, оскільки їх власники мають пріоритет щодо вимоги частки активів компанії в разі її ліквідації або реструктуризації. Для емітентів облігації є надійною альтернативою банкам та іншим кредиторам, які можуть пропонувати менш привабливі фінансові умови, ніж ринки капіталу: наприклад, більш високі процентні ставки за позиками. В процесі оцінки облігацій необхідно звертати увагу на ряд ключових показників, включаючи термін погашення, умови дострокового викупу, кредитну якість, процентні ставки, ціну, дохідність і податковий статус. Разом узяті, ці фактори дозволяють оцінити реальну вартість конкретних боргових зобов’язань.

 

 

New-Years-2018-greetings-from-the-Presidium-of-Pan-Ukrainian-Association-of-Valuation-SpecialistsПрезидія Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки вітає членів АФО та всіх інших оцінювачів України з наступаючими новорічними святами! З надією у світле майбутнє професії вступаємо у 2018 рік! – йдеться у повідомленні. Нехай кожному із Вас він принесе щастя, радість, професійне та творче зростання, добробут, матеріальне благополуччя та мир!

 

 

Retrospektyvna-otsinka-Zmist-ponyattyaОстаннім часом у наукових та публіцистичних статтях, присвячених проблемним питанням незалежної оцінки, а також питанням, пов’язаних із труднощами визначення вартості того чи іншого майна в рамках проведення судової експертизи, все частіше доводиться зустрічати термін «ретроспективна оцінка». Окремі автори, наголошуючи на тому, що даний термін нині не має однозначного трактування навіть у професійному середовищі, вважають вкрай актуальною та доречною необхідність запровадження в Україні єдиного законодавчо-врегульованого визначення поняття «ретроспективна оцінка» і, як наслідок, встановлення цілої низки регламентацій щодо обмежень проведення такого специфічного виду оцінок, їх класифікації за видами та формами висновків, а також трансформації методів самої оцінки. Наскільки ефективними та інноваційними, а головне – необхідними та корисними, можуть стати такі нововведення, спробуємо розібратися у сьогоднішньому матеріалі, дослідивши в першу чергу смислове навантаження та зміст самого поняття «ретроспективна оцінка» у тій чи іншій його інтерпретації.

 

 

Erik-Teo-Aktualnist-vyznannya-i-zastosuvannya-Mizhnarodnykh-standartiv-otsinky-v-umovakh-hlobalizatsiyiЕрік Тео – голова Ради з визнання Міжнародних стандартів оцінки (МСО) Міжнародної ради зі стандартів оцінки (МРСО), голова Інституту оцінювачів Сінгапуру (Institute of Valuers and Appraisers of Singapore (IVAS)), виконавчий директор IVAS, генеральний директор Ernst&Yong, – у своєму інтерв’ю наголошує на актуальності визнання і застосування Міжнародних стандартів оцінки в умовах глобалізації. За його словами МСО активно розвиваються, в перспективі вони стануть глобальними стандартами оцінки і будуть слугувати ще більш надійною основою для професійного орієнтиру в області оціночної діяльності. Нині важливим аспектом для кожного оцінювача є безперервне вдосконалення і постійний розвиток, наявність компетентності та хорошого практичного досвіду. Все це служить необхідними критеріями для отримання довіри людей, а також запорукою для досягнення успіху в сфері оціночної діяльності.

 

 

Yakov-Markus-Slovo-o-molchanii-zhiznennyye-nablyudeniya-metraПеріодично мене запитують: «А коли ви встигаєте писати гумористичні книги?». Моя відповідь проста: «Коли професійні турботи зашкалюють, я розумію, що виконати їх немає ні сил, ні бажання, я їх відсуваю в сторону – і пишу те, що накопичилося в душі іронічного. З’ясував – пришвидшення є очевидним». Саме так з’явилися книги «Іронічний ангел» (2008 рік), «Я сміхом вас дещо потривожу» (2013 рік), «Зигзаги гумору» (2015 рік), «Обличчя усмішкою не зіпсуєш» (2017 рік). Це вже минуле... Серед майбутніх книг «Вигукнемо – З Новим Роком! І помовчимо», «Розповідь, що не влучила в «Обличчя...», а також «Випробуй себе веселощами». Сьогодні ж давайте поговоримо про мовчання як в умовах прийняття серйозних рішень, які потребують духовної напруги, так і в звичайному спілкуванні. Виділимо любов. Окремо поговоримо про жіноче мовчання.

 

 

The-sea-ports-of-Kherson-and-Skadovsk-have-a-chance-to-survive-01У травні 2017 року, під час проведення в місті Клайпеда «Балтійсько-Чорноморського економічного форуму» був підписаний меморандум про співпрацю між Херсонським і Клайпедським морськими портами, при підписанні якого, однією зі сторін-підписантів була залучена Громадська організація «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки». Минулого тижня, – 14.12.2017, четвер – в Посольстві Литовської Республіки в Україні була проведена презентація Пропозиції про здійснення державно-приватного партнерства реалізації проекту модернізації об’єктів портової інфраструктури Херсонського і Скадовського морських торговельних портів і їх ефективного розвитку, поданої на розгляд Міністерству інфраструктури групою компаній «Співдружність».

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 12,5%, порівняно із листопадом 2016 року – на 13,6%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 14,6%, порівняно із листопадом 2016 року – на 18,4%. Водночас Національний банк України у своєму офіційному коментарі щодо рівня інфляції надав невтішний прогноз, згідно якого на кінець 2017 року інфляція більш суттєво відхилиться від цільового рівня, ніж це припускалося регулятором раніше.

 

 

Yedyna-baza-danykh-zvitiv-pro-otsinku-Shcho-varto-ochikuvaty-u-2018-rotsiБурхливі події, що розвивалися в нашій країні на минулому тижні, внесли певну невизначеність в ряди професійної оціночної спільноти. Спочатку громадськість сколихнула новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). Пізніше з’явилася інформація спростовуючого характеру, нібито дана ініціатива дійсно мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження у стінах Верховної Ради України. То що ж відбулося насправді?

 

 

Zminy-do-Poryadku-vchynennya-notarialnykh-diy-notariusamy-Ukrayiny-tonkyy-rozrakhunok-chy-falstartНа початку цього тижня Міністерство юстиції України видало наказ від 04.12.2017 за №3851/5 «Про затвердження змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 05.12.2017 за №1469/31337), згідно якого, зокрема, нотаріуси віднині зобов’язані у своїх архівних справах залишати лише копії висновків про вартість майна, складених суб’єктами оціночної діяльності, та документи, які підтверджують повноваження СОД на здійснення оціночної діяльності. При цьому, самі звіти про оцінку майна не будуть зберігатися у справах нотаріуса, а повертатимуться особам, що їх надали.

 

 

Cherhova-sproba-reformuvannya-otsinky-dlya-tsiley-opodatkuvannya-vyyavylasya-nevdaloyuОстанніми днями цілою низкою вітчизняних засобів масової інформації активно поширюється новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). І хоча дійсно дана ініціатива мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження. Таким чином, чергова спроба «реформування» оцінки для цілей оподаткування знову виявилася невдалою.

 

 

Maksym-Pavlovych-Kuryachy-01Верховна Рада України схвалила створення Єдиної бази даних звітів про оцінку нерухомості. Відповідна поправка депутата Максима Курячого («Блок Петра Порошенка») була врахована при голосуванні за зміни до Податкового кодексу (№6776-д) ввечері в четвер. Зокрема, поправкою передбачено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, до складу якої увійде база даних і модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). При цьому Єдина база даних звітів про оцінку повинна проводити моніторинг звіту про оцінку на предмет відсутності порушень при його складанні.

 

 

Understanding-the-12-Technological-Forces-That-Will-Shape-Our-FutureОдин із провідних мислителів сучасності розповідає про головні технологічні тренди, які будуть визначати світ в найближчі 30 років і змінять наше життя. Багато з того, що станеться в найближчі 30 років, є неминучим і буде визначатися тими технологічними трендами, які вже проявляються. У своїй захоплюючій книзі Кевін Келлі (Kevin Kelly, The Inevitable: Understanding the 12 Technological Forces That Will Shape Our Future) малює оптимістичний прогноз на майбутнє, показуючи, як прийдешні зміни в нашому житті – від віртуальної реальності прямо вдома, економіки «on demand» (за запитом) і штучного інтелекту, вбудованого в більшість вироблених речей та предметів – виступають результатом декількох довгострокових трендів, які нині прискорюються.

 

 

Novi-standarty-oplaty-pratsi-ta-sotsialnoho-zakhystu-sudovykh-ekspertivЗ 15 грудня 2017 року в Україні встановлюються нові стандарти оплати праці та соціального захисту судових експертів, які є працівниками державних спеціалізованих установ. Нововведення вступають в силу з моменту набрання чинності Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», прийнятого Верховною Радою України від 03.10.2017 за №2147-VIII, яким, зокрема, вносяться зміни до Закону України «Про судову експертизу».

 

 

Zavidomo-nepravdyvyy-zvit-otsinyuvacha-pro-otsinku-maynaПісля публікації на офіційному сайті Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» матеріалу, присвяченого питанню відповідальності оцінювача в контексті нинішньої судової реформи, окремі представники оціночної спільноти звернулися до АФО з проханням надати роз’яснення щодо змісту поняття «завідомо неправдивий звіт оцінювача про оцінку майна».

 

 

Nik-Telbot-Rol-Mizhnarodnykh-standartiv-otsinky-v-hlobalizatsiyi-otsinochnoyi-profesiyiНа початку жовтня 2017 року в Мексиці (в Мехіко Сіті) відбулися щорічні збори Міжнародної ради зі стандартів оцінки. Даний захід було організовано за підтримки Інституту управління та оцінки нерухомості (INDA ABIN) Міністерства фінансів і державного кредиту Мексики. На зборах обговорювалися основні результати роботи за минулий період з останніх річних зборів 2016 року. За цей період була завершена розробка Міжнародних стандартів оцінки 2017 (МСО 2017), які були випущені на початку цього року. Міжнародна рада зі стандартів оцінки (МРСО) здійснювала активну роботу щодо поліпшення змісту випущених Міжнародних стандартів оцінки при підтримці технічних директорів (Олександр Аронсон, Пітер Мелвін та Адам Сміт).

 

 

Vidpovidalnist-otsinyuvacha-v-konteksti-nynishnoyi-sudovoyi-reformyНа цьому тижні – 22.11.2017, середа – прес-служба Президента України розповсюдила інформацію про те, що Петро Порошенко дав старт реформуванню процесуального законодавства, підписавши так званий закон про судову реформу. Після оприлюднення тексту документу на офіційному сайті Верховної Ради України спеціалістами Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» було проведено аналіз прийнятих змін у контексті відношення їх до діяльності практикуючих оцінювачів.

 

 

Model-otsinky-kapitalnykh-aktyviv-by-Puzenko-01Свою авторську статтю «The Capital Asset Pricing Model», присвячену досить ґрунтовному аналізу моделі оцінки капітальних активів, Андре Ф. Перольд (Andre´ F. Perold) вперше опублікував у журналі «Journal of Economic Perspectives» ще у 2004 році. Приймаючи до уваги актуальність викладеного автором матеріалу, станом на сьогоднішній день для користувачів сайту доступний її україномовний переклад, підготовлений та люб’язно наданий для публікації Громадській організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» заслуженим оцінювачем УТО, директором ТОВ «Північно-Східна консалтингова група» Сергієм Пузенко (MRICS).

 

 

Dlya-pryvatyzatsiyi-derzhavnoho-mayna-otsinyuvachi-bilshe-ne-potribniНа цьому тижні – 09.11.2017, четвер – депутатами Верховної Ради України в першому читанні прийнято законопроект «Про приватизацію державного майна» від 04.09.2017 за №7066, розгляд якого ініційовано Кабінетом Міністрів України. За словами авторів розроблений проект Закону спрямовано на вирішення проблемних питань, які перешкоджають прискоренню процесів приватизації, спрощення процедури приватизації об’єктів державної власності та скорочення термінів її проведення, можливість визначення ціни об’єктів приватизації «платоспроможним попитом», а також посилення захисту прав інвесторів.

 

 

2016-minregionbudМіністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 жовтня 2017 року.

 

 

 

2016-minregionbudМіністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01 жовтня 2017 року.

 

 

American-Society-of-Appraisers-otsenka-mashin-i-oborudovaniyaПредставлена книга присвячена питанням теорії і практики оцінки одного з основних активів будь-якого підприємства, а саме машин та обладнання. У книзі дається всебічний короткий огляд оціночної дисципліни «машини та спеціальне технічне обладнання», який може виступати як в якості вступного навчального матеріалу для тих, хто погано ознайомлений із цією областю, так і у якості зручного довідкового посібника і узагальнюючого інструменту для вже досвідчених професійних оцінювачів. Книга буде корисною оцінювачам-початківцям, оскільки наведений в ній теоретичний матеріал і реальні практичні моделі дозволять підійти до оцінки машин та обладнання з чітких методичних позицій, що унеможливить допущення багатьох типових помилок у майбутньому. Для досвідчених практикуючих оцінювачів – вона дозволить поглянути на деякі проблеми з різних точок зору і допоможе зламати стереотипи, що склалися.

 

 

V-Ukrayini-vcherhove-pidnyaly-pytannya-shchodo-neobkhidnosti-usunennya-nayavnykh-zakonodavchykh-protyrich-pry-vyznachenni-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnosti-u-sferi-otsinky-zemel-01Минуло вже більше двох років з того моменту, як за ініціативи Мінекономрозвитку в нашій державі було відмінене ліцензування землеоціночних робіт. Незважаючи на це, досі залишається актуальним питання щодо того, хто все ж таки має право здійснювати експертну грошову оцінку земельних ділянок в Україні. Основна проблема у вирішенні даного питання на сьогоднішній день криється у окремих колізійних нормах, які наявні у чинному законодавстві.

 

 

Green-Book-Selfregulation-in-Ukraine-2017Офіс ефективного регулювання BRDO було засновано в листопаді 2015 року, задля сприяння створенню ефективного регулювання і поліпшення економічних свобод в Україні. Саме з цією метою реалізується інклюзивний та відкритий процес оптимізації відносин у сфері саморегулювання, який має призвести до підвищення взаємної довіри та партнерства держави й бізнесу. В рамках реалізації даного проекту у жовтні 2017 року фахівцями BRDO на основі аналізу чинного законодавства України було підготовлено Зелену книгу «Саморегулювання в Україні».

 

 

Aleksandr-Slutskiy-Prakticheskiye-metody-opredeleniya-polnoy-stavki-kapitalizatsii-pri-otsenke-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-USAАналіз повної ставки капіталізації – це можливість продемонструвати найцінніші навички оцінювача: аналітичні навички, вміння застосування логіки і розуміння співвідношення нерівних та неспівмірних даних. Добре обґрунтована, перевірена на достовірність ставка капіталізації повинна бути логічно пов’язаною із діяльністю ринку та демонструвати врахування і розгляд оцінювачем відповідних факторів, які мають відношення до об’єкта нерухомості. Ставки капіталізації, екстраговані з ринку, мають перевагу у якості основного обґрунтування повних ставок капіталізації, тому що вони значно переконливіші. Однак на практиці, ставки капіталізації найкраще обґрунтовуються певним «міксом» ставок, як екстрагованих з ринку, так і з аналізу оцінювача. У ситуації ж, коли екстраговані з ринку ставки недоступні, оцінювач повинен покластися на альтернативні методи визначення та обґрунтування повної ставки капіталізації. Тут дуже важливою стає здатність оцінювача перевірити результат.

 

 

Gordon-V-Smit-Otsenka-tovarnykh-znakovПри оцінці товарних знаків завжди слід враховувати той факт, що їх корисність проявляється в повній мірі при використанні спільно з іншими активами. Насправді права на товарні знаки залежать від умов їх комерційного використання і невіддільні від «гудвілу» продукту або послуги. Володіння ж патентами, секретами виробництва і авторськими правами, навпаки, можна розділити і не пов'язувати їх з іншими активами в комерційній діяльності даної особи; можна організувати експлуатацію цих активів, спираючись тільки на ліцензії. Таким чином, ніколи не слід випускати з поля зору контекст, в якому існує товарний знак. Найчастіше цим контекстом є сукупність активів, які ми називаємо комерційним підприємством (business enterprise).

 

 

Shannon_PrattЩо насправді отримує будь-хто, купуючи компанію або пайову участь в компанії? Управління? Ринки? Технологічний досвід? Продукцію? Хоча кожна з перерахованих позицій може мати відношення до відповіді на дане питання, в дійсності ж купується потік майбутніх доходів. Таким чином, проблема, яку необхідно вирішити при проведенні оцінки як підприємства, що придбавається або відчужується, так і в багатьох інших випадках, полягає саме в прогнозуванні майбутніх доходів і дисконтуванні їх до поточної вартості.

 

 

Novym-laureatom-Nobelivskoyi-premiyi-z-ekonomiky-stav-amerykanets-Richard-ThalerЛауреатом премії Державного банку Швеції пам’яті Альфреда Нобеля в цьому році став американський економіст, професор Чиказького університету Річард Талер (Richard Thaler). Будучи прихильником «теорії поштовху», що вивчає як та чому люди роблять невдалі вчинки, у своїх роботах вчений поєднав економіку з психологією, вивчаючи наслідки «обмеженої раціональності, соціальних виборів і нестачі самоконтролю». Він показав, як ці людські риси систематично впливають на ухвалення рішень людьми, а також на ринкові результати.

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку у вересні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 2,0%, з початку року – на 10,2%, порівняно із вереснем 2016 року – на 16,4%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у вересні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,6%, з початку року – на 10,1%, порівняно із вереснем 2016 року – на 22,4%.

 

 

Poryadok-vyznachennya-rehulyatornoyi-bazy-aktyviv-subyektiv-pryrodnykh-monopoliy-shcho-provadyat-mayut-namir-provadyty-hospodarsku-diyalnist-z-tsentralizovanoho-vodopostachannya-ta-vodovidvedennyaНаціональна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) своєю постановою від 14.09.2017 за №1135 затвердила новий «Порядок визначення регуляторної бази активів суб’єктів природних монополій, що провадять (мають намір провадити) господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення». Дана постанова набирає чинності з дня, наступного за днем її опублікування в офіційному друкованому виданні – газеті «Урядовий кур’єр».

 

 

On-public-sources-of-information-for-transfer-pricingДержавна фіскальна служба України у своєму листі від 22.06.2017 за №767/6/99-99-15-02-02-15/ІПК надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо визначення окремих операцій контрольованими.

 

 

 

 

FDMU-proponuye-zatverdyty-zminy-do-Polozhennya-pro-konkursnyy-vidbir-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnostiФонд державного майна України планує затвердити зміни до Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом ФДМУ від 31.12.2015 за №2075, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190, виклавши його в новій редакції, що додається.

 

 

Valeriy-Yakubovskyy-IVS-2017-vs-EVS-2016-UAАвторська доповідь доктора технічних наук, професора Валерія Якубовського (MRICS), президента Групи компаній «ВЕРІТЕКС», члена Ради Українського товариства оцінювачів, Інститут міжнародних відносин КНУ імені Тараса Шевченка, присвячена проведенню порівняльного аналізу Міжнародних стандартів оціночної діяльності IVS 2017 і Європейських стандартів EVS 2016, яка була висвітлена перед учасниками XХII Міжнародної науково-практичної конференції Українського товариства оцінювачів, що проходила 14-15 вересня 2017 року у місті Одеса. Під час доповіді автором було проведено певне зіставлення змісту цих нових видань стандартів, виділено спільне та відмінне в їхніх вимогах до оціночної діяльності.

 

 

Vyznachennya-stavok-royalti-u-mizhnarodnykh-dohovorakh-pro-peredachu-tekhnolohiyУ статті розглянуто та узагальнено існуючі підходи, що застосовуються до визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій на основі досвіду організацій НАН України, наукових установ та університетів ряду європейських країн та США. Проведено аналіз застосування існуючих ставок та наведено рекомендації щодо порядку визначення ставок роялті при укладанні договорів про трансфер технологій між науковими установами України та зарубіжними партнерами.

 

 

Minahropolityky-zatverdylo-formy-dokumentiv-iz-pidhotovky-otsinyuvachivМіністерство аграрної політики та продовольства України видало наказ від 28.07.2017 за №396 «Про затвердження форм документів із підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок». Даний наказ вже зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 18.08.2017 за №1026/30894, документ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

 

 

On-public-sources-of-information-for-transfer-pricingДержавна фіскальна служба України у своєму листі від 04.08.2017 за №1496/6/99-99-15-02-02-15/ІПК надала податкову консультацію для юридичних осіб щодо подання звіту про контрольовані операції за 2016 звітний рік.

 

 

 

Vid-monopoliyi-do-konkurentsiyi-pro-konkursnyy-vidbir-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnosti-1Практика роботи конкурсних комісій впродовж останніх років виявила недоліки Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 31.12.2005 за №2075 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.01.2016 за №60/28190. Для того, щоб конкурс дійсно відбувався прозоро і давав змогу визначити учасника, який запропонував вигідну цінову пропозицію та є найбільш кваліфікованим для проведення оцінки, вищезазначене Положення потребує термінових та невідкладних змін.

 

 

Vidkrytyy-lyst-Vseukrayinskoyi-Spilky-Otsinyuvachiv-do-Fondu-derzhavnoho-mayna-Ukrayiny-shchodo-isnuyuchoho-poryadku-konkursnoho-vidboru-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnosti-1Саморегулівна Громадська організація «Всеукраїнська Спілка Оцінювачів» звернулася до Фонду державного майна України із відкритим листом щодо існуючого порядку конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності.

 

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в липні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,2%, з початку року – на 8,2%, порівняно із липнем 2016 року – на 15,9%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції в липні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 8,0%, порівняно із липнем 2016 року – на 23,3%.

 

 

Vidnyni-dopuskayetsya-retsenzuvannya-ne-lyshe-oryhinalu-zvitu-pro-otsinku-mayna-ale-y-zasvidchenoyi-kopiyi-takoho-zvituПочинаючи з 01.08.2017 у разі неможливості надання Фонду державного майна України або його регіональному відділенню оригіналу звіту про оцінку майна з метою проведення його подальшого рецензування, допускається рецензування копії такого звіту за умови засвідчення її вірності нотаріусом, суб’єктом оціночної діяльності (який склав такий звіт), замовником оцінки або адвокатом.

 

 
<< Початок < Попередня 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наступна > Кінець >>

Сторінка 3 з 19