ФОРМУВАННЯ ЦІН НА ЖИТЛО З ПОЗИЦІЇ ЗАБУДОВНИКА
06 листопада 2015 року
Представлені дані аналітичного центру відділу продажів ЖК «Park Stone» щодо того, як змінюється вартість новобудов у Києві в залежності від стадії готовності, місця розташування, рівня оздоблення та інших факторів.
Столичні забудовники в процесі формування цін на своє житло використовують, в тому числі, і відповідні поправочні коефіцієнти, подібно до того, як це роблять оцінювачі в рамках порівняльного методичного підходу. За якими критеріями проводяться коригування, а також які їх абсолютні значення? Про це ми і поговоримо сьогодні.
Згідно даних аналітичного центру відділу продажів ЖК «Park Stone» вартість новобудов у Києві змінюється залежно від стадії готовності, місця розташування, рівня оздоблення та інших факторів. Сьогодні ми докладно розглянемо шість із них.
1. Стадії будівельної готовності:
- 1,25 – введено в експлуатацію.
2. Віддаленість від найближчої станції метро:
- 1,00 – пішохідна доступність (до 5 хвилин пішки);
- 0,95 – до 10 хвилин пішки;
- 0,90 – 3-5 зупинок громадського транспорту;
- 0,80 – 30 хвилин їзди на громадському транспорті;
- 0,6 – 1 година їзди на громадському транспорті.
3. Наявність виду з вікна:
- 1,00 – промислова зона, глуха околиця;
- 1,20 – ліс, наявність в околицях визначних місць;
- 1,30-1,40 – розташування в безпосередній близькості з водоймою (озеро або Дніпро).
4. Інфраструктура:
- 1,00 – відсутність транспортної розв'язки (потрібно 10 хвилин йти до найближчого транспорту);
- 1,05 – наявність зупинки громадського транспорту в зоні безпосередньої пішохідної доступності (до 5 хвилин пішки), транспорт ходить часто;
- 1,10 – перетин кількох маршрутів громадського транспорту, можливість виїхати по магістралях в 50% районів міста;
- 1,15 – великий транспортний вузол, можливість виїхати безпосередньо в 70-100% районів міста (приблизно однакова відстань).
5. Екологія, шумовий фон:
- 1,05 – ліс, паркова зона;
- 1,00 – житлова забудова, невеликі вулиці, вікна у двір;
- 0,95 – спальний масив, будинок над дорогою;
- 0,9 – будинок над жвавою трасою;
6. Оздоблення:
- 1,00 – криві стіни, без розведення електрики, утеплення фасаду;
- 1,05 – розводка електрики, потрібні стяжка підлоги і штукатурка стелі;
- 1,10 – рівні стіни, оштукатурені під шпалери або фарбування, утеплення фасаду;
- 1,20 – квартира здається з ремонтом, повністю готова до проживання (без урахування вартості ремонту).
|