МЕНЮ
ПЕРСПЕКТИВА
КУРС ВАЛЮТ
ОПИТУВАННЯ
КОНТАКТИ
PDF Друк e-mail

ФОРМУВАННЯ ЦІН НА ЖИТЛО З ПОЗИЦІЇ ЗАБУДОВНИКА

 

06 листопада 2015 року

 

Представлені дані аналітичного центру відділу продажів ЖК «Park Stone» щодо того, як змінюється вартість новобудов у Києві в залежності від стадії готовності, місця розташування, рівня оздоблення та інших факторів.

 

Formirovaniye-tsen-na-zhilye-s-pozitsii-zastroyshchika-1

 

Столичні забудовники в процесі формування цін на своє житло використовують, в тому числі, і відповідні поправочні коефіцієнти, подібно до того, як це роблять оцінювачі в рамках порівняльного методичного підходу. За якими критеріями проводяться коригування, а також які їх абсолютні значення? Про це ми і поговоримо сьогодні.

 

Formirovaniye-tsen-na-zhilye-s-pozitsii-zastroyshchika-2

 

Згідно даних аналітичного центру відділу продажів ЖК «Park Stone» вартість новобудов у Києві змінюється залежно від стадії готовності, місця розташування, рівня оздоблення та інших факторів. Сьогодні ми докладно розглянемо шість із них.

 

1. Стадії будівельної готовності:

 

  • 1,00 – фундамент;

 

  • 1,05 – 20% готовності;

 

  • 1,10 – 50% готовності;

 

  • 1,15 – 80% готовності;

 

  • 1,20 – 100% готовності;

 

  • 1,25 – введено в експлуатацію.

 

2. Віддаленість від найближчої станції метро:

 

  • 1,00 – пішохідна доступність (до 5 хвилин пішки);

 

  • 0,95 – до 10 хвилин пішки;

 

  • 0,90 – 3-5 зупинок громадського транспорту;

 

  • 0,80 – 30 хвилин їзди на громадському транспорті;

 

  • 0,6 – 1 година їзди на громадському транспорті.

 

3. Наявність виду з вікна:

 

  • 1,00 – промислова зона, глуха околиця;

 

  • 1,20 – затишне подвір’я;

 

  • 1,20 – ліс, наявність в околицях визначних місць;

 

  • 1,30-1,40 – розташування в безпосередній близькості з водоймою (озеро або Дніпро).

 

4. Інфраструктура:

 

  • 1,00 – відсутність транспортної розв'язки (потрібно 10 хвилин йти до найближчого транспорту);

 

  • 1,05 – наявність зупинки громадського транспорту в зоні безпосередньої пішохідної доступності (до 5 хвилин пішки), транспорт ходить часто;

 

  • 1,10 – перетин кількох маршрутів громадського транспорту, можливість виїхати по магістралях в 50% районів міста;

 

  • 1,15 – великий транспортний вузол, можливість виїхати безпосередньо в 70-100% районів міста (приблизно однакова відстань).

 

5. Екологія, шумовий фон:

 

  • 1,05 – ліс, паркова зона;

 

  • 1,00 – житлова забудова, невеликі вулиці, вікна у двір;

 

  • 0,95 – спальний масив, будинок над дорогою;

 

  • 0,9 – будинок над жвавою трасою;

 

  • 0,70 – промислова зона.

 

6. Оздоблення:

 

  • 1,00 – криві стіни, без розведення електрики, утеплення фасаду;

 

  • 1,05 – розводка електрики, потрібні стяжка підлоги і штукатурка стелі;

 

  • 1,10 – рівні стіни, оштукатурені під шпалери або фарбування, утеплення фасаду;

 

  • 1,20 – квартира здається з ремонтом, повністю готова до проживання (без урахування вартості ремонту).