Помилка

КИЇВСЬКИЙ РЕГІОН: ДИНАМІКА ЗМІНИ ЦІН НА НЕРУХОМІСТЬ

 

04 листопада 2015 року

 

Аналіз динаміки зміни цін на нерухомість (квартири, офіси, торгові приміщення, земельні ділянки та приватні домоволодіння) за останні більш ніж 10 років по Києву та Київській області. Представлений аналіз підготовлений Всеукраїнською Асоціацією Фахівців Оцінки на підставі статистичних даних консалтингової компанії SV Development.

 

Kiyevskiy-region-00

 

На прошлой неделе вниманию читателей были представлены результаты глобального аналитического исследования, проведенного специалистами Global Property Guide, относительно динамики изменения цен на жилую недвижимость в европейской континентальной части нашего материка за последние 10 лет. В материале «Тенденции изменения цен на жилье в Европе», был опубликован рейтинг из 35 стран, в котором Украина уверенно заняла лидирующие позиции по темпам падения цен на жилье.

 

Ознакомившись с данным рейтингом, нами было принято решение провести собственный более глубокий анализ динамики изменения цен на недвижимость в Украине за достаточно длительный период времени, который бы позволил охарактеризовать как докризисные рыночные настроения, так и описывал бы основные тенденции на рынке недвижимости в период с 2008 года. При этом ставилась задача по проведению анализа динамики изменения цен за соответствующий период времени не только на жилье, но также и на коммерческую недвижимость, и на рынке земельных участков.

 

Сегодняшняя публикация является лишь частью проведенного исследования, в которой коротко будут представлены основные тенденции на рынке недвижимости Киева и Киевской области за период с начала 2003 года по конец третьего квартала 2015 года.

 

Так, исходя из анализа динамики изменения цен (представленных в долларовом эквиваленте) на квартиры в киевских новостройках, можно констатировать наличие двух явно выраженных трендов: в период до 2008 года цены на недвижимость стремительно поднимались вверх, а уже начиная с середины 2008 года наблюдается устойчивый и достаточно четко выраженный спадающий тренд, характеризующийся наличием отдельно взятых временных периодов с различной степенью волатильности рынка в целом. Сохраняется данная тенденция и по сегодняшний день. При этом абсолютное снижение долларовых цен за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года уже составляет порядка 60%.

 

Средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева на данный момент находится в диапазоне 850-1500 долларов. Наиболее высокие цены фиксируются в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах, в аутсайдерах – Деснянский, Дарницкий и Днепровский административные районы столицы.

 

 

Динамика изменения цен на квартиры в киевских новостройках

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-01
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Общим снижением долларовых цен можно охарактеризовать и вторичный рынок жилья Киева, где за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года падение составляет уже более 65%. Средняя стоимость 1 кв.м квартир на вторичном рынке Киева нынче составляет порядка 940-1800 долларов. Наиболее высокие цены по-прежнему фиксируются в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах, неизменна и тройка аутсайдеров – Деснянский, Дарницкий и Днепровский административные районы столицы.

 

 

Динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-02
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Не слишком отличается картина и на рынке коммерческой недвижимости, в частности офисной, где за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года общее падение цен составляет порядка 58%. В виде некоего исключения здесь можно отметить лишь объекты офисной недвижимости в Печерском и Шевченковском районах столицы, цены на которые демонстрировали рост вплоть до середины 2010 года, хотя и они в дальнейшем примкнули к общему стремительно спадающему тренду уже начиная с 2013 года. На данный момент средняя стоимость 1 кв.м офисных помещений в Киеве находится в диапазоне 950-1840 долларов. Наиболее высокие цены фиксируются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском административных районах столицы, среди аутсайдеров – Деснянский, Дарницкий и Святошинский.

 

 

Динамика изменения цен на офисную недвижимость Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-03
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Практически полностью аналогичная к предыдущей ситуация наблюдается и на рынке торговых помещений. За период с июня 2008 года по октябрь 2015 года общее падение цен здесь составляет чуть более 60%. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м торговых площадей в Киеве находится в диапазоне 970-2100 долларов. Наиболее высокие цены зафиксированы в Печерском, Шевченковском и Подольском административных районах столицы, среди аутсайдеров – Дарницкий, Соломенский и Днепровский.

 

 

Динамика изменения цен на торговую недвижимость Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-04
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Наиболее стремительное общее снижение долларовых цен можно проследить на рынке земельных участков под индивидуальное строительство в Киевской области, где за период с декабря 2008 года по октябрь 2015 года падение достигает уже более 70%. Средняя стоимость 1 сотки земельных участков нынче составляет порядка 600-2700 долларов. При этом наиболее высокие цены фиксируются в Киево-Святошинском, Обуховском, Бориспольском и Вышгородском районах области, тройка аутсайдеров выглядит следующим образом – Барышевский, Фастовский и Переяслав-Хмельницкий районы.

 

 

Динамика изменения цен на земельные участки в Киевской области

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-05
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Подобную динамику в Киевской области демонстрирует и рынок частных домовладений, где за период с мая 2008 года по октябрь 2015 года падение долларовых цен достигает уже более 64%. Средняя стоимость 1 кв.м индивидуальных жилых домов на сегодняшний день колеблется в диапазоне 170-930 долларов. При этом наиболее высокие цены фиксируются в Обуховском, Киево-Святошинском и Бориспольском районах области, а среди аутсайдеров – Сквырский, Таращанский и Яготынский районы.

 

 

Динамика изменения цен на частные домовладения в Киевской области

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-06
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Если же проанализировать динамику изменения стоимости аренды столичного жилья, то можно увидеть также достаточно интересную картину. Так, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве на сегодняшний день находится в интервале 250-430 долларов в зависимости от расположения объекта. Аналогичная картина уже наблюдалась на рынке в самом начале 2010 года, а также в середине 2005 года. При этом общая тенденция на снижение цен сохраняется и на текущий момент времени.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды однокомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-07
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в Киеве нынче составляет порядка 340-600 долларов в месяц. Подобный разброс цен наблюдалась на рынке в самом начале 2010 года, а также в середине 2004 года. Таким образом, средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир уже вернулась к показателям одиннадцатилетней давности и продолжает снижаться сегодня.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды двухкомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-08
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Наиболее быстрыми темпами снижаются средние стоимости аренды трехкомнатных квартир в Киеве. На данном сегменте рынка, за исключением Печерского и Шевченковского районов столицы, средние цены достигли уже уровня 2003 года, находясь в интервале 400-480 долларов за месяц. И только в двух вышеуказанных районах средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир находится на более высоком уровне и составляет порядка 630-680 долларов, хотя и здесь уже наметилась четкая динамика на снижение к уровням начала 2010 и 2004 годов.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды трехкомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-09
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Таким образом, проведенный анализ динамики изменения цен на недвижимость Киева и Киевской области за последние более чем 10 лет практически полностью подтверждает тот факт, о котором говорили специалисты Global Property Guide. На сегодняшний день украинский рынок недвижимости действительно по праву занимает лидирующие позиции по темпам падения и данная тенденция сохраняется. Чего же ожидать в будущем?

 

В качестве ответа на этот вопрос предлагаем читателю ознакомиться с докладом Председателя Всеукраинской Ассоциации Специалистов Оценки Степана Максимова на тему «Стоимость имущества на депрессивных рынках», который был представлен слушателям 26.06.2015 на Третьей Ежегодной Одесской Конференции. В своем докладе Степан Максимов раскрывает суть и приводит основные признаки депрессивного состояния рынка недвижимости в Украине, а также дает свои собственные прогнозы относительно перспектив развития данного сегмента рынка на ближайшие пять лет (до 2020 года).

 

А пока на этом все. Далее будет…