Сучасний американський художник Крістофер Вул є одним з найвідоміших та комерційно успішних представників словесного мистецтва, або ворд-арту. Пік його популярності припав на середину 2010-х рр., коли спостерігався шалений попит на його твори. Ворд-арт аж ніяк не схожий на традиційний живопис. Як напрямок концептуального мистецтва ворд-арт почав розвиватися ще з кінця 1950-х рр. Він позиціонує слово і текст як центральний елемент мистецького твору, а іноді і як цілком самодостатній предмет візуального мистецтва. Тож кілька мільйонів доларів за декілька слів – це результат вагомий. Твори дуже небагатьох представників словесного мистецтва змогли потрапити у вищий ціновий сегмент арт-ринку.
На світовому арт-ринку кілька років тому окреслився новий модний тренд – ультрасучасне африканське мистецтво (роботи молодих африканських художників віком до 40 років). Мистецтво молодих авторів африканського походження стало користуватись надзвичайним попитом після того як арт-ринок відновився після карантинних обмежень 2020 р. Зростання інтересу до цього сегменту обумовлено кількома причинами: чимало колекціонерів та арт-дилерів бажали розбавити свої колекції занадто «білого» і західного мистецтва представниками інших культур; багатьох приваблює фігуративне мистецтво, характерне для африканських художників.
Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 січня 2024 року.
Томас Кінкейд увійшов в історію як неоднозначна особистість: для мільйонів власників його картин і принтів – як «Художник світла», для багатьох інших – як підприємець, одержимий прибутком і славою, та творець кітчу. Побутує давній вислів, що про смаки не сперечаються, але насправді полеміки і критичних випадів з боку представників і поціновувачів різноманітних напрямків мистецтва на адресу одне одного навряд чи можливо уникнути: у кожну добу в мистецтві є певна ієрархія жанрів та авторів, яка є віддзеркаленням ієрархічної структури суспільства.
Ім’я Анатолія Криволапа дуже добре знайоме українському глядачеві. Американська художниця Сьюзен Ротенберг, напевно, не настільки відома в Україні. Що ж є спільним для двох зовсім різних сучасних художників? Так сталося, що найвідомішою і найвпізнаванішою серією робіт для обох авторів став цикл картин, у яких центральне місце займає фігура коня, – його мінімалістичний узагальнений обрис, який не має нічого спільного із традиційним анімалістичним жанром.
В статті були розглянуті наступні цікаві факти із сучасного арт-ринку: лувр поставив під сумнів авторство Леонардо да Вінчі найдорожчої картини «Спаситель світу»; знайдено нові шедеври старих майстрів; cправжній детектив: як в колекціонера і мецената Андрія Адамовського вкрали картину Кандинського за 10 млн євро; історія підробок галереї «Кнедлер»; випадок з вітчизняної практики: знайдено підробки у колекції «Градобанку»; найдорожчі колекції творів мистецтва, продані на аукціонах; величезна колекція голови корпорації Samsung.
Розвиток ґендерних студій та дослідження арт-ринку останніх років «підсвітили» важливе питання – низький відсоток представлених на сучасному арт-ринку жінок-художниць, та суттєву диспропорцію у продажах предметів мистецтва, створених чоловіками та жінками. Так історично склалося, що художня творчість і реалізація її результатів на ринку – це сфера домінування чоловіків, причому білих чоловіків.
Як відомо, сучасне мистецтво – це аж ніяк неприкраса для інтер’єру. Сучасне мистецтво часто позиціонується як соціальне чи філософське висловлювання, дослідження, прояв громадського активізму, пошук нових зображальних засобів і способів комунікації з публікою. Відлік історії «Contemporary Art» зазвичай прийнято вести з 1970-х років. У світових арт-галереях та аукціонних будинках новаторські твори повоєнних 1950-60х та подальших років зазвичай об’єднують в один сегмент арт-ринку: повоєнне та сучасне мистецтво (Post War and Contemporary Art).
Щорічні загальні збори IVSC у Парижі зібрали лідерів та експертів з оцінки з усього світу. Поглиблені дискусії, запропоновані оновлення до IVS та партнерство з європейськими зацікавленими сторонами зайняли центральне місце. Ці дискусії надали можливість зацікавленим сторонам досягти консенсусу щодо багатьох запропонованих змін, створивши основу для очікуваного випуску оновлення IVS у січні 2024 року. Учасники Щорічних загальних зборів мали унікальну можливість вивчити запропоновані зміни за допомогою презентацій та дискусій, в тому числі публічного (онлайн) засідання Ради з перегляду стандартів.
Степан Максимов, Олена Радаєва: «Престижні виставкові заходи чи арт-ярмарки у великих і відомих музеях чи арт-центрах є важливою частиною арт-маркетингу і впливають на тенденції на арт-ринку та формують смаки і уявлення широкого кола публіки. Виставки надають можливість відвідувачам, особливо тим, що зацікавлені у купівлі мистецтва, отримати інформацію про тенденції та арт-ринку та завести нові контакти. В цілому, виставки є інструментом культурної та маркетингової комунікації».
Степан Максимов, Олена Радаєва: «На сучасному українському арт-ринку є досить успішні дилери і які мають декілька різних проектів, беруть участь у престижних міжнародних виставках, аукціонах і ярмарках, відкривають нові галереї і розширюють географію своєї діяльності, а також виступають ініціаторами проектів культурно-просвітницького характеру. Усі арт-дилери, які активно беруть участь у міжнародних заходах і розширюють свій бізнес, знаходять нових покупців за кордоном і вибудовують свій бренд. Первинний комерційний мотив цілком природний і невід’ємний від діяльності професійного дилера. Але при цьому «побічним ефектом» активної діяльності галериста за кордоном стає зростання поінформованості світової спільноти про українське мистецтво і Україну в цілому. Тож галеристи, які виходять на міжнародний рівень, одночасно виступають і у ролі культурних дипломатів».
Степан Максимов, Олена Радаєва: «Інфраструктура сучасного українського арт-ринку, як і у багатьох країнах світу з більш-менш розвиненим ринком предметів мистецтва, є сукупністю інституцій і платформ, які займаються продажем предметів мистецтва, та тих, які безпосередньо не пов’язані продажем, але є учасниками цього процесу. До останніх належать надавачі послуг з експертизи, оцінки, страхування предметів мистецтва, арт-консультанти, а також різноманітні культурні інституції, які непрямо можуть впливати на ринкову кон’юнктуру. Галереї та аукціонні будинки становлять основу інфраструктури арт-ринку. Саме вони забезпечують взаємодію між творцями, власниками, продавцями і покупцями творів мистецтва».
Питання визначення рівня ставок дисконтування при оцінці нерухомості вже понад 30 років продовжує залишатися актуальним для оцінювачів, інвестиційних аналітиків, розробників бізнес-планів інвестиційних проектів та інших учасників ринку. У цій роботі викладаються результати аналізу дохідності на сегменті ринку виробничо-складської нерухомості (вторинний ринок) на основі історичних даних щодо ринку м. Харкова за 25 років, що передували цьому дослідженню.
Фонд державного майна України презентував сайт, присвячений запуску Земельного банку. На ньому опубліковані відповіді на головні запитання, а також карта, де розміщені землі, які будуть акумулюватися в Земельному банку. Новий інвестиційний продукт дозволить кожному українцю розпочати власну справу, орендувавши прозоро та відкрито земельну ділянку через онлайн-аукціон. Перші аукціони відбудуться в 2024 році. За попередніми розрахунками, очікуваний економічний ефект від запровадження прозорої оренди складатиме до 7 млрд грн на рік.
Міжнародна Рада по Стандартах Оцінки (The International Valuation Standards Council – IVSC), глобальний розробник стандартів оцінки для оціночної професії, та Всесвітня Асоціація Оціночних Організацій (The World Association of Valuation Organizations – WAVO), глобальна організація національних органів з оцінки, зміцнюють постійні зв'язки, підписали черговий Меморандум про співпрацю (Memorandum of Co-operation – MOC) з метою спільного просування важливості прийняття міжнародних стандартів оцінки та сприяння навчанню й освіті для підвищення компетентності фахівців-практиків в оціночній галузі.
Як ринок землі оговтується від великої війни. До довоєнних масштабів обсяги продажу землі ще не наблизилися, але ринок працює і поступово відновлюється. Де наразі найдорожча земля та як на ціни впливає лінія фронту.
За порівняльним чи дохідним підходом вартість нерухомого майна включає вартість прав на земельну ділянку та вартість земельних поліпшень на ній. При витратному підході, вартість прав на земельну ділянку розраховується окремо, а потім додається до вартості земельних поліпшень для визначення загальної вартості нерухомого майна.
За даними Міністерства аграрної політики та продовольства України з моменту запуску ринку землі в Україні укладено 153 659 земельних угод за площею в 344 061 га. Від початку бойових дій по сьогодні укладено 52 693 угоди на ринку землі, що охоплюють площу в 99 534 га.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) повідомляє про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік. На сьогодні повністю автоматизовано надання послуги з видачі витягів із технічної документації із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населених пунктів, а також земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів. Функціонал щодо автоматичного формування витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів дає змогу розраховувати нормативну грошову оцінку земельних ділянок населених пунктів з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру за умови внесення до Державного земельного кадастру відомостей про таку оцінку.
Наприкінці 2022 року забудовники заявили про відновлення робіт на близько 70% будмайданчиків. Однак, деякі учасники ринку стверджують, що частина забудовників лише імітувала роботу. Що відбувається на ринку новобудов, як змінилися прайси забудовників і на що очікують експерти, розбирався «Мінфін».
За даними Державної служби статистики України інфляція на споживчому ринку в грудні порівняно із листопадом 2022 року становила 0,7%, за рік у цілому – 26,6%. Базова інфляція в грудні порівняно із листопадом 2022 року становила 0,8%, за рік у цілому – 22,6%.
Спільним наказом Міністерства економіки України та Фонду державного майна України №3904/1223 від 18 жовтня 2022 року затверджено Методику визначення шкоди та обсягу збитків, завданих підприємствам, установам та організаціям усіх форм власності внаслідок знищення та пошкодження їх майна у зв’язку із збройною агресією Російської Федерації, а також упущеної вигоди від неможливості чи перешкод у провадженні господарської діяльності.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України затвердило та рекомендувало до застосування показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, розраховані станом на 01 жовтня 2022 року.
Зараз в Україні така ситуація, що Національний Банк України фіксує обмінний курс гривні до іноземних валют, так званий офіційний курс НБУ, і дозволяє комерційним банкам самостійно встановлювати готівковий обмінний курс.
Оцінка збитків підприємств від дій агресора має сенс лише в тому разі, якщо цю оцінку ми зможемо відстояти в міжнародному суді. Інакше, контрибуції нам не бачити. Як це зробити і що для цього потрібно, читайте у статті Людмили Сімонової. Оцінка збитків має враховувати вимоги міжнародної практики.
Групою депутатів на чолі з Оленою Шуляк зареєстрований у Раді та проголосований Радою у першому читанні законопроект №7198 від 24.03.2022 «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації». Що пропонується цим законопроектом і які положення необхідно змінити?
З моменту запуску ринку землі в Україні середньозважена ціна 1 га земель для товарного сільськогосподарського виробництва становить 33 184 гривень. Від початку бойових дій ціна коливається у межах 33 000 UAH/га. За рік вільного продажу землі ціна гектару зросла приблизно на 10 тисяч гривень. Про це свідчать оновлені аналітичні дані онлайн-карти сільськогосподарських земель України.
Сертифікація оцінювача – це визнання, що оцінювач досконально володіє методологією та практикою вартісної оцінки і може виконувати оцінку майна з дотриманням стандартів оцінки, які покладені в основу сертифікації. Орган, що сертифікує оцінювачів за основу бере визнані ним стандарти оцінки і відповідно з тим, що оцінювач освоїв ці стандарти і може успішно, базуючись на них, виконувати вартісну оцінку майна, присвоює звання оцінювачу.
Робота відноситься до галузі економічних вимірювань вартості збитків та їх адекватного відшкодування, що виконуються методами вартісної оцінки вартості. Розглядається порівняльний аналіз законодавчо-нормативної бази виконання економічних вимірювань вартості відшкодування збитків у національних (НСО), міжнародних (МСО) та деяких закордонних стандартах вартісної експертної оцінки. Показано, що вимоги до здійснення подібних економічних вимірювань в Україні у діючих НСО викладено у дуже обмеженому обсязі, і це може викликати утруднення при виборі та обґрунтуванні методичних підходів та оціночних процедур. На підставі виконаного співставного аналізу положень діючих НСО, МСО та закордонних стандартів оцінки зроблено висновок, що вимоги до виконання оціночних робіт у досліджуваній галузі оцінки викладені з дуже різним ступенем повноти і деталізації. При цьому МСО та закордонні стандарти містять значно більш повний виклад особливостей виконання вимірювань вартості збитків. Це підтверджує доцільність застосування їх рекомендацій в Україні, як це передбачено національною законодавчо-нормативною базою оцінки. Сформульовано перспективні напрямки подальших досліджень у цій галузі проведення економічних вимірювань.
З часів прийняття Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» вже минуло понад 20 років. І його оновлення дозволить вирішити кілька важливих питань.
Індекс цін на будівельні роботи – показник, що характеризує зміни цін у часі в будівництві (при виконанні будівельно-монтажних робіт). Індекс цін на будівельно-монтажні роботи виявляє зміни вартості фіксованого набору матеріальних ресурсів в поточному періоді в порівнянні з попереднім або базисним. Під матеріальними ресурсами розуміються будівельні матеріали, вироби, конструкції і енергоносії, що використовуються при виконанні будівельно-монтажних робіт. Спостереження за змінами цін на матеріальні ресурси (без податку на додану вартість) проводиться з вибіркового кола організацій, які виконують будівельні роботи. Індекс цін на будівельні роботи дозволяє визначити тенденції зміни цін як в будівництві в цілому, так і за типами будівель і споруд.
Міністр аграрної політики Роман Лещенко на своїй сторінці у Facebook розповів про те, що під час другого засідання Земельного штабу представники аграрних асоціацій скаржилися на недосконалу роботу сервісу автоматичної оцінки вартості нерухомості Фонду держмайна України. Тоді Мінагрополітики та Держгеокадастр пообіцяли допомогти Фонду доопрацювати роботу цього сервісу. Сьогодні, за словами міністра, вже можна стверджувати, що оціночна вартість земельних ділянок вираховується коректно.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) повідомляє про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання.
31 січня 2022 року вступає в силу нова редакція Міжнародних Стандартів Оцінки (International Valuation Standards), що розробляються Міжнародною Радою по Стандартах Оцінки (The International Valuation Standards Council) – незалежною некомерційною організацією, яка оновлює та уточнює загальноприйняті стандарти для оцінки активів по всьому світу в інтересах міжнародного співтовариства.
Фонд державного майна України надав роз’яснення щодо впливу обмежувальних умов та припущень, що робляться у звіті про оцінку майна. На думку регулятора, нехтування обмежувальними умовами, що стосуються використання звітів про оцінку майна, призводить до неправомірного використання таких звітів.
Остання економічна оцінка української землі була проведена далекого 1988 року. Радянські оцінювачі спирались на таку собі «Загальносоюзну методику оцінки земель» та «Вказівки про порядок проведення оцінки земель». Всі землі колгоспів та радгоспів оцінювалися за двома аспектами: загальною оцінкою ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ і сільськогосподарських угідь в цілому та зокремленою оцінкою ріллі. Власне, саме результати цієї роботи 33-річної давнини і лежать в основі нинішньої нормативної грошової оцінки української землі, яка потім впливає на сплату податків тощо. Наскільки ця оцінка адекватна до нинішньої ситуації – питання риторичне, як і те, чому перед відкриттям ринку землі не провели нову.
Шквал критики щодо недоліків роботи Модулю електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку призвів до того, що у вересні відбулася спеціальна нарада у Держгеокадастрі за участі представників, в тому числі, Фонду державного майна України. За результатами наради до ФДМУ відправлено підсумковий документ із відповідними рекомендаціями. Зокрема, для уникнення «космічних» значень показників оціночної вартості сільськогосподарських земель пропонується встановити конкретні мінімальні та максимальні значення оціночної вартості 1 га земель в розрізі сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища) за областями, які оновлюватимуться щорічно.
На Генеральній Асамблеї TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), що зібралася в Брюсселі 23 жовтня 2021 року, були обрані на трирічний термін нові члени Ради директорів асоціації (Members of the Board of Directors). До складу Ради директорів увійшли восьмеро постійних представників від асоціацій-членів TEGoVA, які одночасно обираються загальними зборами на три роки з можливістю поновлення. У свою чергу, Голова Ради директорів обирається з числа членів Правління Загальними зборами на три роки з можливістю поновлення.
Два місяці ринку землі – перші результати. Міністерство аграрної політики та продовольства України, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру та Центр досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки презентували наприкінці серпня інформаційно-аналітичний бюлетень «Огляд стану земельних відносин в Україні». Про розподіл цін на земельні ділянки в зареєстрованих угодах купівлі-продажу, а також аналітичний висновок щодо опублікованих даних від експертів громадської організації «Ukrainian Agribusiness Club» далі у матеріалі.
Розглянемо випадок, коли на базі нерухомості з комерційним потенціалом функціонує певний бізнес (господарська діяльність) і потрібно визначити вартість тільки нерухомого майна – будівель та споруд разом із земельною ділянкою, на якій вони розташовані. Такі завдання постійно виникають, коли в заставу передаються тільки об’єкти нерухомого майна, як, наприклад, готелі, пансіонати, ресторани, бари, фітнес і спортклуби, тобто, без притаманного цим об’єктам рухомого майна.
З 29 червня 2021 року для встановлення величини оціночної вартості нерухомості вже застосовується Наказ Фонду державного майна України від 12 січня 2021 року №24 «Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24 лютого 2021 року за №239/3586. Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку формується електронна довідка про його оціночну вартість, яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою даних звітів про оцінку. Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, в якому визначається ринкова вартість об’єкта нерухомості. Звіт повинен бути зареєстрованим в Єдиній базі.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року за №1423-IX тепер однозначно врегульовано питання щодо того, хто ж є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель.
Перелік спікерів Круглого столу від 28 квітня 2021 року (середа), який буде організовано Асоціацією Фахівців Оцінки для практикуючих оцінювачів, співробітників банків, страхових та інших фінансових інституцій, і проходитиме з 10:00 до 13:00 на базі хмарної онлайн-платформи Zoom.
Група «ВЕРІТЕКС» формує інформаційно-аналітичну базу ринку нерухомості України, використовуючи відповідні автоматизовані та напівавтоматизовані продукти та пакети прикладних програм. Це дозволяє ефективно використовувати таку базу даних, планово отримувати узагальнені результати, формулювати закономірності сучасного ринку нерухомості, а також прогнозувати його пріоритетні напрями подальшого розвитку.
28 квітня 2021 року (середа) з 10:00 до 13:00 на базі хмарної онлайн-платформи Zoom проходитиме Круглий стіл, організований Асоціацією Фахівців Оцінки для практикуючих оцінювачів, співробітників банків, страхових та інших фінансових інституцій, для яких є важливою вартісна оцінка майна.
Нерухоме майно, яке є спеціальним або спеціалізованим чи з обмеженим ринком оцінюється за витратним підходом, оскільки інші методичні підходи не можуть бути застосовані. Розглянемо конкретний випадок оцінки нерухомого майна за витратним підходом, коли земельна ділянка не перебуває у власності і відсутній державний акт на право постійного користування. Виникає питання, як же визначається величина вартості будівель чи споруд з оформленим правом власності, які розташовані на земельній ділянці, що не знаходиться у власності. Особливо це питання актуальне, коли для визначення вартості неможливо застосовувати порівняльний чи дохідний підхід, тобто, коли будівлі чи споруди є спеціальними чи є об’єктами незавершеного будівництва. Що ж у цьому випадку? Як визначається вартість такого майна?
До Верховної Ради України внесено на розгляд законопроект №5317 від 30.03.2021 про внесення змін до деяких законів України щодо питань оціночної діяльності. Проектом передбачаються зміни до Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності». Метою запропонованих змін є ліквідація практики «фракційної» оцінки нерухомого майна в Україні, яка визначає вартість нерухомого майна як суму вартості землі та земельних поліпшень, впровадження світової практики оцінки нерухомого майна в Україні та створення підґрунтя для коректної роботи модуля Єдиної бази даних звітів про оцінку.
До Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» звернувся оцінювач з запитаннями: (1) Яким нормативним документом передбачено порядок здійснення особистого огляду майна, та етапу на якому він може здійснюватися? (2) Чи може оцінювач що провів особистий огляд майна та ознайомлення з об’єктом оцінки, здійснивши фото відео фіксацію майна та особистої присутності при огляді, в подальшому уклавши Договір на проведення оцінки використовувати зазначені фото та відео матеріали при складанні звіту про оцінку? Вважаємо, що надана Асоціацією відповідь буде інформативно корисною для оцінювачів при проведенні незалежної оцінки.
Чергова позовна заява ПП «Ві Ай Пі Департамент» про захист ділової репутації, спростування недостовірної інформації та відшкодування моральної шкоди є своєрідним лакмусовим папірцем на перевірку морально-етичних норм співжиття оціночної спільноти України. Чи будуть оцінювачі спокійно спостерігати за перебігом подій, а чи стануть на сторону справедливої громадянської позиції Людмили Миколаївни Сімонової?
Фонд державного майна України повідомляє, що 09.03.2021 набрав чинності наказ Фонду державного майна України від 12.01.2021 за №24 «Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24 лютого 2021 року за №239/35861 (далі – Наказ).
|
|