МЕНЮ
АФО БАЗА
КУРС ВАЛЮТ
ОПИТУВАННЯ
КОНТАКТИ
Новини

Shchodo-neobkhidnosti-pryvedennya-Derzhavnoho-reyestru-otsinyuvachivГромадська організація «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки», в межах реалізації своїх повноважень з громадського регулювання професійної оціночної діяльності, офіційно звернулася до Фонду державного майна України з клопотанням щодо необхідності приведення Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності до вимог чинного законодавства, а також надала регулятору свої роз’яснення та пропозиції щодо можливого удосконалення процедури ведення даного реєстру.

 

 

Labirynty-lohiky-Natsionalnoho-banku-Ukrayiny-ta-Fondu-derzhavnoho-mayna-Ukrayiny-01В Окружному адміністративному суді міста Києва продовжується розгляд справи №826/2578/18 за позовом Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» до Національного банку України, третя особа – Фонд державного майна України, про визнання незаконною та нечинною Постанови №3 від 23.01.2018 в частині запровадження нових критеріїв та основних засад принципу справедливої оцінки у банківській сфері, оскільки дані критерії, по-перше, не відповідають принципу юридичної визначеності, по-друге, запроваджуються Національним банком України із порушенням загальної процедури прийняття подібних актів, і, по-третє, їх реалізація передбачає можливість незаконного присвоєння та розширення прав окремими особами своїх владних повноважень. Станом на сьогоднішній день вже стали відомими офіційні позиції кожної зі сторін.

 

 

Zemelna-vlasnist-i-transformatsiya-rynku-nerukhomosti-mizhnarodnyy-dosvid-ta-perspektyvy-reform-v-UkrayiniГромадська організація «Всеукраїнське об’єднання «Українське товариство оцінювачів» запрошує взяти участь в Міжнародній науково-практичній конференції «Земельна власність і трансформація ринку нерухомості: міжнародний досвід та перспективи реформ в Україні», яка відбудеться 24-25 квітня 2018 року у місті Києві та проводитиметься за участі Фонду державного майна України, Ради Національного банку України, Міністерства аграрної політики і продовольства України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, Національної академії аграрних наук України, представників зарубіжних організацій оціночної спільноти Польщі, Румунії, Білорусії, країн Прибалтики та міжнародних партнерів – USAID, TEGoVA, FIABCI.

 

 

Cherhova-sproba-pereformatuvannya-zakonodavstva-pro-profesiynu-otsinochnu-diyalnist-v-UkrayiniФонд державного майна України опублікував на своєму офіційному сайті проект Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» і Закону України «Про Фонд державного майна України» щодо питань оціночної діяльності».

 

 

Pereviryty-ne-mozhna-pomyluvatyЗ метою дотримання під час проведення у 2018 році перевірок саморегулівних організацій оцінювачів вимог Порядку визнання Фондом державного майна статусу саморегулівної організації оцінювачів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2001 за №1668, а також Порядку перевірки документів громадської організації, що претендує на визнання статусу саморегулівної організації оцінювачів, затвердженого наказом Фонду від 19.12.2001 за №2357, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 11.01.2002 за №25/313 (зі змінами), Фонд державного майна України визначився із переліком документів, які має подати на перевірку саморегулівна організація оцінювачів за три календарні дні до дати проведення перевірки.

 

 

Drapikovsky-Ivanova-and-IIB-invite16-18 квітня 2018 року на базі Школи національних професійних кваліфікацій Міжнародного інституту бізнесу проходитимуть курси підвищення кваліфікації за спеціальною тематичною програмою «Методи та моделі оцінювання майна та майнових прав», розробленою заслуженими оцінювачами Українського товариства оцінювачів, викладачами Міжнародного інституту бізнесу – Драпіковським Олександром Івановичем та Івановою Іриною Борисівною. Навчальний захід орієнтовано на практикуючих оцінювачів, які бажають підвищити свою кваліфікацію, обмінятися думками з колегами, знайти спільне вирішення складних питань оціночної практики.

 

 

Shchodo-podannya-zvitnosti-neprybutkovoyu-orhanizatsiyeyu-yaka-ne-proyshla-perereyestratsiyu-do-01-lypnya-2017-rokuЛист Державної фіскальної служби України від 17.11.2017 за №2662/6/99-99-15-02-02-15/ІПК «Щодо подання звітності неприбутковою організацією, яка не пройшла перереєстрацію до 01 липня 2017 року». Неприбуткові організації, які не привели свої установчі документи у відповідність до норм п.133.4 ст.133 Податкового кодексу України, після 01 липня 2017 року виключаються контролюючим органом з Реєстру. Таким чином, така організація з 01 липня 2017 року втрачає ознаку неприбутковості та стає платником податку на прибуток підприємств.

 

 

Vrantsi-hroshi-vvecheri-stiltsi-Kabinet-Ministriv-Ukrayiny-vyrishyv-vyplatyty-avansom-try-milyony-dolariv-radnyku-z-pryvatyzatsiyi-PAT-TsentrenerhoПройшов місяць з того моменту, як Кабінет міністрів України остаточно затвердив польську філію компанії Ernst&Young в якості радника для продажу контрольного пакету (78,3% акцій) державної енергокомпанії «Центренерго». Незважаючи на відсутність інформації щодо перших результатів роботи, від учасників ринку вже звучать запитання про доцільність залучення радника і оплати йому авансом чималої суми з грошей платників податків – $3 млн (близько 80 млн грн).

 

 

Borys-Platonov-Viktoriya-Mazur-Ohlyad-rynkiv-i-prohnozuvannya-otsinochnoyi-vartosti-khudozhnikh-tvoriv-Chastyna-I-svitovi-rynkyПостійну увагу фахівців, які досліджують сучасні арт-ринки привертають питання вартості творів мистецтва, що обертаються на них. Існують різні підходи до прогнозування їх оціночної вартості, якими користуються оцінювачі. Мета даної роботи – представлення нового погляду й розвиток ролі відомої формалізованої моделі, які суттєво можуть допомогти оцінювачам й інвесторам в мистецтво при прийнятті рішень.

 

 

Ilyuziya-vyboru-abo-istoriya-pro-nayprozorishyy-tender-na-Prozorro-116 березня 2018 року на Prozorro було розміщене тендерне оголошення щодо закупівлі послуг зі здійснення незалежної оцінки необоротних активів Державного підприємства «Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» (ДП «НАЕК «Енергоатом») з очікуваною вартістю послуг 50,375 мільйонів гривень. Після ознайомлення із тендерною документацією на закупівлю даних послуг складається враження про те, що всім нам випала унікальна можливість стати свідками проведення, напевно, найпрозорішого тендеру на Prozorro.

 

 

Velyka-Palata-Verkhovnoho-Sudu-Spory-pro-vyznannya-nediysnym-zvitu-pro-otsinku-maynaСудді Великої Палати Верховного Суду, розглядаючи на засіданні від 13.03.2018 справу №914/881/17, прийшли до висновку про те, що за змістом статей 12, 33 Закону України від 12.07.2001 за №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання висновки та його дії стосовно реалізації своєї практичної діяльності з визначених питань, що унеможливлює здійснення судового розгляду справ у спорах про визнання такого звіту недійсним.

 

 

Neprosti-vidpovidi-na-prosti-pytannya-do-NBU-1Національний банк України у відповідь на відкритий лист-клопотання Громадської організації «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» надав перші офіційні роз’яснення щодо запровадження нових критеріїв для суб’єктів оціночної діяльності, які здійснюють оцінку застави банків. До уваги пропонується надісланий на адресу організації лист Національного банку України за підписом заступника Голови НБУ Рожкової Катерини Вікторівни від 20.03.2018 за №12-0007/15547 щодо окремих норм Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями.

 

 

Shchodo-provedennya-perevirok-samorehulivnykh-orhanizatsiy-otsinyuvachivФонд державного майна України, з метою контролю за додержанням саморегулівними організаціями оцінювачів правил громадського регулювання оцінки майна, видав наказ від 07.03.2018 за №379, згідно якого Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності доручено здійснити у 2018 році перевірки громадських організацій, визнаних Фондом державного майна України саморегулівними організаціями оцінювачів відповідно до порядку, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 13.12.2001 за №1668, за графіком згідно з додатком.

 

 

Avtorskiy-seminar-Sergeya-Puzenko-04-2018-01Деякий час назад один із іноземних радників назвав наших оцінювачів «дрімучими». Прикро, але заслужено. І цю дрімучість не можна списати лише на недоліки нашого законодавства і державного регулювання процесу оцінки. Дрімучість провокується, в тому числі, елементарними провалами освіти в частині оцінки бізнесу, визначення вартості капіталу, ставок капіталізації і дисконту, і взагалі загального розуміння фінансів. Наївне переконання оцінювачів в тому, що тут можна «згородити» будь-яку дурість робить їх посміховиськом в очах фінансового менеджменту пристойних підприємств, для яких вже все більше і частіше стає знайома абревіатура CFA (сертифікований фінансовий аналітик).

 

 

NBU-vidterminuvav-vvedennya-novykh-kryteriyiv-do-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnostiЗгідно офіційного прес-релізу, Правління Національного банку України своєю постановою від 16.03.2018 за №26 «Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України» відтермінувало дату набуття чинності норми Положення №351, що встановлює критерії для суб’єктів оціночної діяльності, які здійснюють оцінку застави банків.

 

 

Stalo-vidomo-khto-otsinyuvatyme-derzhavnyy-paket-aktsiy-publichnoho-aktsionernoho-tovarystva-Tsentrenerho-01На початку лютого 2018 року Кабінет Міністрів України обрав радника для підготовки приватизації ПАТ «Центренерго». Згідно рішення Урядового комітету з питань економіки таким радником було затверджено польський філіал компанії Ernst&Young. На початку ж цього тижня, Фонд державного майна України оприлюднив на своєму офіційному сайті відповідний наказ від 12.03.2018 за №383 «Про організацію продажу акцій Публічного акціонерного товариства «Центренерго» (код за ЄДРПОУ 22927045)», згідно якого стало відомо, хто ж оцінюватиме даний пакет акцій.

 

 

Pro-vnesennya-zmin-do-Podatkovoho-kodeksu-Ukrayiny-z-pytan-transfertnoho-tsinoutvorennyaДержавна фіскальна служба України з метою належного адміністрування податку на прибуток підприємств та забезпечення податкового контролю з питання трансфертного ціноутворення підготувала лист від 01.03.2018 за №6185/7/99-99-15-02-01-17 «Про внесення змін до Податкового кодексу України з питань трансфертного ціноутворення».

 

 

Nova-redaktsiya-Polozhennya-pro-konkursnyy-vidbir-subyektiv-otsinochnoyi-diyalnosti-2018Фонд державного майна України своїм наказом від 16.01.2018 за №47 вніс зміни до «Положення про конкурсний відбір суб’єктів оціночної діяльності», виклавши його в новій редакції. Відповідний наказ ФДМУ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 20.02.2018 за №198/31650.

 

 

yakubovskiy_warsawПольська Федерація Асоціацій Оцінювачів PFVA (Polish Federation of Valuers Associations) в рамках фінансованого європейською програмою ERASMUS+ проекту REVASE провела 27 лютого 2018 року в Варшаві конференцію, що отримала досить інтригуючу назву «Статистичні Методи в Оцінці Нерухомості – Чи Легальні Вони?». Проведення даної конференції здійснювалося під загальним патронатом Європейської Групи Національних Оціночних Асоціацій TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), під егідою якої в цілому виконується весь загальноєвропейський проект REVASE.

 

 

Pro-deyaki-pytannya-realizatsiyi-polozhen-Podatkovoho-kodeksu-UkrayinyЗ набранням чинності 07.12.2017 за №2245-VIII Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році» Фонд державного майна України визначений відповідальним за нормативне врегулювання питань внесення змін до чинних та розроблення нових нормативно-правових актів з питань реалізації змін до статті 172 Податкового кодексу України. На підставі зазначеного, з метою удосконалення процедури оцінки майна для цілей оподаткування, створення прозорих та суспільно ефективних важелів проведення достовірності і об’єктивності оцінки для цілей оподаткування, Фондом державного майна України розроблено проект постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2014 року за №358».

 

 

Professional-valuation-community-seek-cancellation-of-a-court-01Відверте ігнорування з боку Національного банку України факту необхідності надання професійній оціночній спільноті офіційних роз’яснень щодо питань, порушених у відкритому листі-клопотанні Громадською організацією «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки», змусило останню звернутися до Окружного адміністративного суду міста Києва із позовною заявою про визнання незаконним та нечинним нормативно-правового акту НБУ та зобов’язання НБУ вчинити дії.

 

 

Procedure-for-authorization-of-electronic-sites-announcement-of-the-publication-of-the-draft-orderНа виконання плану організації підготовки проектів актів, необхідних для забезпечення реалізації Закону України від 07.12.2017 за №2245-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році», схваленого 11.01.2018 на засіданні Кабінету Міністрів України, Фондом державного майна України разом з Адміністрацією Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України розроблено проект наказу «Про затвердження Порядку авторизації електронних майданчиків». Проект запроваджує процедуру авторизації електронних майданчиків, що включає вимоги до операторів електронних майданчиків, умови підключення авторизованих електронних майданчиків до «Єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування» та їх відключення від неї.

 

 

Lithuania-Belarus-Ukraine-Turkey-Georgia-and-Azerbaijan-join-forces-to-create-a-new-transport-corridorВчора, 16 лютого 2018 року, в місті Києві на території Посольства Грузії в Україні відбулася презентація техніко-економічного обґрунтування реалізації державно-приватного партнерства по модернізації об’єктів інфраструктури Херсонського та Скадовського морських торговельних портів і підвищенні ефективності їх використання. В ході проведення заходу, організованого в форматі «круглого столу», відбулося обговорення перспектив реалізації даної ініціативи в рамках проекту створення нового транспортного коридору Клайпеда-Білорусь-Херсон-Трабзон-Грузія-Баку.

 

 

Pro-rehulyatoriv-otsinochnoyi-diyalnosti-abo-chomu-u-semy-nyanok-dytya-bez-okaТихо і практично непомітно для широкого загалу наприкінці 2017 року в Україні було узаконено чергового регулятора оціночної діяльності. На цей раз ним стала Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР), до основних завдань якої, починаючи з 06.01.2018 року, зокрема, відноситься встановлення вимог, визначення порядку ведення та безпосереднє ведення реєстру оцінювачів, які можуть проводити незалежну оцінку у випадках, встановлених законодавством про цінні папери та акціонерні товариства.

 

 

RAB-tariff-what-it-is-and-why-it-is-important-to-know-everyoneПоки Україна виходила із зимових свят, «Урядовий кур’єр» опублікував 10.01.2018 непримітний, але важливий документ. Він впливатиме на життя та сімейні бюджети мільйонів українців. І точно впливатиме на українську електроенергетику. Йдеться про публікацію постанови Нацкомісії з регулювання енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), яка запроваджує так зване RAB-регулювання для розподільчих компаній — обленерго. Що не так з цим RAB-ом? Чому Нацкомісія на ньому наполягає? Як це стосується українських олігархів. І чому про це варто знати українцям, які споживають електрику?

 

 

2016-minregionbudМіністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01 січня 2018 року.

 

 

Cherhova-sproba-FDMU-navesty-poryadok-na-rynku-otsinochnykh-posluh-dlya-tsiley-opodatkuvannyaУ зв’язку із набранням чинності Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році», а також на виконання вимог статті 9 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», Фонд державного майна України розмістив на своєму офіційному сайті повідомлення про оприлюднення проекту наказу відомства «Про затвердження Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування». Згідно повідомлення, зауваження та пропозиції до вищезазначеного проекту наказу Фонду прийматимуться у відомстві у письмовій та електронній формі протягом одного місяця.

 

 

Pidhotovka-ta-pidvyshchennya-kvalifikatsiyi-litsytatoriv-auktsionistiv-z-provedennya-zemelnykh-torhivНа виконання Угоди про співробітництво щодо професійної підготовки ліцитаторів від 27.12.2017 за №114-Г, укладеної між Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру та ПВНЗ «Міжнародний інститут бізнесу», Школа національних професійних кваліфікацій МІБ здійснює підготовку та підвищення кваліфікації ліцитаторів (аукціоністів) з проведення земельних торгів. Навчальний курс базової підготовки орієнтовано на всіх бажаючих, хто має на меті отримати знання з проведення земельних торгів, фахівців з відчуження об’єктів державної власності та продажу майна в процесі приватизації.

 

 

Vidkrytyy-lyst-AFO-do-NBU-shchodo-zabezpechennya-i-realizatsiyi-osnovnykh-zasad-pryntsypu-spravedlyvoyi-otsinkyГО «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки» звернулася до Національного банку України із відкритим листом-клопотанням, у зв’язку із прийняттям останнім Постанови №3 «Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України», якою, зокрема, запроваджуються нові основні засади принципу справедливої оцінки у банківській сфері.

 

 

Inna-Polishchuk-Kto-poterpevshiy-i-kontekstualnost-materialnogo-vreda-vsledstviye-narusheniya-prav-na-torgovuyu-markuІнна Поліщук – судовий експерт, оцінювач, начальник відділу економічних досліджень Центру судової експертизи та експертних досліджень ДП «Інформаційні судові системи», ДСА, – представила свою другу авторську публікацію «Хто потерпілий і контекстуальність матеріальної шкоди, внаслідок порушення прав на торговельну марку» із серії матеріалів на тему «Легенди щодо збитку внаслідок порушення прав на торговельну марку».

 

 

Iryna-Levikina-and-the-International-Institute-of-Business05-07 лютого 2018 року на базі Школи національних професійних кваліфікацій Міжнародного інституту бізнесу проходитимуть курси підвищення кваліфікації за спеціальною тематичною програмою «Можливості та практика використання математичних методів в оцінці майна в матеріальній формі», розробленою провідним оцінювачем УТО, викладачем Міжнародного інституту бізнесу – Левикіною Іриною Олександрівною. Навчальний захід орієнтовано на практикуючих оцінювачів, які ставлять перед собою мету освоїти і застосовувати в практичній оціночній діяльності математичні методи, підвищити свою кваліфікацію, обмінятися думками з колегами, знайти спільне вирішення складних питань оціночної практики.

 

 

Irina-Levykina-The-problem-of-justifying-the-capitalization-rateПеред мислячим оцінювачем завжди актуальною була проблема вибору і обґрунтування ставки капіталізації при реалізації дохідного підходу. Кризові ситуації в економіці тільки загострюють ці проблеми, тому що звичні (що не є синонімом до правильні) процедури, які застосовувалися роками в більш-менш стабільних економічних умовах, призводять до абсурдних і нелогічних результатів в нинішніх умовах. У зв’язку із цим існує необхідність більш детально зупинитися на можливих варіантах реалізації методу ринкової екстракції для розрахунку ставки капіталізації в ситуації, що склалася.

 

 

The-relevance-and-possibilities-of-applying-mathematical-methods-in-assessing-propertyВизначення ринкової вартості, як найбільш вірогідної ціни продажу майнових прав, прийняте в Міжнародних та Європейських стандартах оцінки, обумовлене стохастичною природою самого ринку прав на власність, як економічної системи, функціонування якої відбувається під впливом множини факторів, які, з математичної точки зору, можуть і повинні розглядатися як випадкові змінні, які формують в остаточному підсумку результуючий показник – ринкову вартість. Все це зумовлює ймовірнісний характер самого процесу оцінки та робить можливим і необхідним застосування оціночних процедур, заснованих на принципах ймовірнісного статистичного аналізу.

 

 

Indexing-of-normative-monetary-valuation-of-land-in-2018На виконання статті 289 Податкового кодексу України Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру повідомила інформацію щодо значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель у 2018 році. За інформацією Держгеокадастру значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0.

 

 

Kombinovanyy-neyromerezhevyy-pidkhid-dlya-determinovanoyi-ta-imovirnisnoyi-vartisnoyi-otsinky-aktyvivІндивідуальний характер кожного об’єкта оцінки методологічно ускладнює застосування класичних методів теорії математичної статистики, вимагаючи проведення додаткового обґрунтування наявності однорідності вибірки при формуванні вартості на основі методу аналогів в порівняльному підході. В разі підтвердження або прийняття з певними припущеннями наявності однорідності вибірки виникає друге, пов’язане з цим питання – необхідного її розміру для отримання статистично обґрунтованих висновків.

 

 

Oriyentovni-diapazony-mozhlyvykh-znachen-vykorystovuvanykh-v-otsinochniy-diyalnosti-parametrivЗведені результати опитування експертних думок щодо діапазонів можливих значень широко використовуваних в оціночній діяльності параметрів, таких як, величина знижки на торг під час продажу та оренди нерухомості, величина валового рентного мультиплікатора, розмір ставки дисконтування при формуванні доходу від здачі нерухомості в оренду, величина операційних витрат у відсотках від дійсного валового доходу, недозавантаження площ та об’єми недоотримання платежів від оренди, поправка на право власності/оренди для земельних ділянок, прибуток забудовника, коефіцієнт гальмування для поправки на розмір об’єкта, коригування на наявність окремого входу, на поверховість, на ступінь відокремленості об’єкта, а також на розташування в межах кварталу, співвідношення питомих цін адміністративних і виробничо-складських об’єктів в межах території промислових майданчиків, знижка при переході на вторинний ринок та знижка на торг для рухомого майна в матеріальній формі.

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку в грудні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,0%, за рік у цілому – на 13,7%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у грудні 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,7%, за рік у цілому – на 16,5%.

 

 

Otsinka-na-pidstavi-duzhe-maloyi-vypadkovoyi-vybirkyУ відповідності до національних стандартів визначення ринкової вартості об’єкта оцінки за допомогою порівняльного підходу ґрунтується на інформації про ціни продажу (пропонування) подібного майна. В рамках даного підходу передбачається проведення аналізу цін продажу та пропонування подібного майна з подальшим відповідним коригуванням відмінностей між об’єктами порівняння та об’єктом оцінки. Як наслідок, при використанні порівняльного підходу оцінювачу кожен раз доводиться вирішувати одну і ту саму задачу – проводити оцінку на підставі дуже малої випадкової вибірки (завідомо обмеженої кількості доступних конкретному фахівцю аналогів) із генеральної сукупності значень (потенційно набагато більшої кількості існуючого подібного майна) в умовах значної невизначеності. За таких умов постає наступне питання, – якою має бути оптимальна кількість аналогів (об’єктів порівняння)?

 

 

Diysna-vartist-zmist-ponyattya-v-ramkakh-tsyvilnoho-ta-hospodarskoho-protsesivБагатьом фахівцям з питань оцінки в рамках цивільного та/або господарського процесу доводиться вирішувати задачу щодо визначення так званої дійсної вартості майна. Найчастіше необхідність у визначенні даного виду вартості майна виникає, як правило, або ще на етапі підготовки позовної заяви позивачем з метою визначення ціни позову, або вже безпосередньо під час розгляду по суті конкретної справи на підставі відповідної ухвали суду. Основна проблема тут полягає в тому, що саме по собі поняття «дійсна вартість» відсутнє в чинних на сьогоднішній день нормативно-правових актах з питань оцінки, зокрема у вітчизняних національних стандартах.

 

 

Bonds-concept-profitability-key-indicators-of-valuationОблігації, як правило, вважаються більш безпечним інвестиційним інструментом, ніж акції, оскільки їх власники мають пріоритет щодо вимоги частки активів компанії в разі її ліквідації або реструктуризації. Для емітентів облігації є надійною альтернативою банкам та іншим кредиторам, які можуть пропонувати менш привабливі фінансові умови, ніж ринки капіталу: наприклад, більш високі процентні ставки за позиками. В процесі оцінки облігацій необхідно звертати увагу на ряд ключових показників, включаючи термін погашення, умови дострокового викупу, кредитну якість, процентні ставки, ціну, дохідність і податковий статус. Разом узяті, ці фактори дозволяють оцінити реальну вартість конкретних боргових зобов’язань.

 

 

New-Years-2018-greetings-from-the-Presidium-of-Pan-Ukrainian-Association-of-Valuation-SpecialistsПрезидія Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки вітає членів АФО та всіх інших оцінювачів України з наступаючими новорічними святами! З надією у світле майбутнє професії вступаємо у 2018 рік! – йдеться у повідомленні. Нехай кожному із Вас він принесе щастя, радість, професійне та творче зростання, добробут, матеріальне благополуччя та мир!

 

 

Retrospektyvna-otsinka-Zmist-ponyattyaОстаннім часом у наукових та публіцистичних статтях, присвячених проблемним питанням незалежної оцінки, а також питанням, пов’язаних із труднощами визначення вартості того чи іншого майна в рамках проведення судової експертизи, все частіше доводиться зустрічати термін «ретроспективна оцінка». Окремі автори, наголошуючи на тому, що даний термін нині не має однозначного трактування навіть у професійному середовищі, вважають вкрай актуальною та доречною необхідність запровадження в Україні єдиного законодавчо-врегульованого визначення поняття «ретроспективна оцінка» і, як наслідок, встановлення цілої низки регламентацій щодо обмежень проведення такого специфічного виду оцінок, їх класифікації за видами та формами висновків, а також трансформації методів самої оцінки. Наскільки ефективними та інноваційними, а головне – необхідними та корисними, можуть стати такі нововведення, спробуємо розібратися у сьогоднішньому матеріалі, дослідивши в першу чергу смислове навантаження та зміст самого поняття «ретроспективна оцінка» у тій чи іншій його інтерпретації.

 

 

Erik-Teo-Aktualnist-vyznannya-i-zastosuvannya-Mizhnarodnykh-standartiv-otsinky-v-umovakh-hlobalizatsiyiЕрік Тео – голова Ради з визнання Міжнародних стандартів оцінки (МСО) Міжнародної ради зі стандартів оцінки (МРСО), голова Інституту оцінювачів Сінгапуру (Institute of Valuers and Appraisers of Singapore (IVAS)), виконавчий директор IVAS, генеральний директор Ernst&Yong, – у своєму інтерв’ю наголошує на актуальності визнання і застосування Міжнародних стандартів оцінки в умовах глобалізації. За його словами МСО активно розвиваються, в перспективі вони стануть глобальними стандартами оцінки і будуть слугувати ще більш надійною основою для професійного орієнтиру в області оціночної діяльності. Нині важливим аспектом для кожного оцінювача є безперервне вдосконалення і постійний розвиток, наявність компетентності та хорошого практичного досвіду. Все це служить необхідними критеріями для отримання довіри людей, а також запорукою для досягнення успіху в сфері оціночної діяльності.

 

 

Yakov-Markus-Slovo-o-molchanii-zhiznennyye-nablyudeniya-metraПеріодично мене запитують: «А коли ви встигаєте писати гумористичні книги?». Моя відповідь проста: «Коли професійні турботи зашкалюють, я розумію, що виконати їх немає ні сил, ні бажання, я їх відсуваю в сторону – і пишу те, що накопичилося в душі іронічного. З’ясував – пришвидшення є очевидним». Саме так з’явилися книги «Іронічний ангел» (2008 рік), «Я сміхом вас дещо потривожу» (2013 рік), «Зигзаги гумору» (2015 рік), «Обличчя усмішкою не зіпсуєш» (2017 рік). Це вже минуле... Серед майбутніх книг «Вигукнемо – З Новим Роком! І помовчимо», «Розповідь, що не влучила в «Обличчя...», а також «Випробуй себе веселощами». Сьогодні ж давайте поговоримо про мовчання як в умовах прийняття серйозних рішень, які потребують духовної напруги, так і в звичайному спілкуванні. Виділимо любов. Окремо поговоримо про жіноче мовчання.

 

 

The-sea-ports-of-Kherson-and-Skadovsk-have-a-chance-to-survive-01У травні 2017 року, під час проведення в місті Клайпеда «Балтійсько-Чорноморського економічного форуму» був підписаний меморандум про співпрацю між Херсонським і Клайпедським морськими портами, при підписанні якого, однією зі сторін-підписантів була залучена Громадська організація «Всеукраїнська Асоціація Фахівців Оцінки». Минулого тижня, – 14.12.2017, четвер – в Посольстві Литовської Республіки в Україні була проведена презентація Пропозиції про здійснення державно-приватного партнерства реалізації проекту модернізації об’єктів портової інфраструктури Херсонського і Скадовського морських торговельних портів і їх ефективного розвитку, поданої на розгляд Міністерству інфраструктури групою компаній «Співдружність».

 

 

inflation_700x377За даними Державної служби статистики України ціни на споживчому ринку у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 0,9%, з початку року – на 12,5%, порівняно із листопадом 2016 року – на 13,6%. У свою чергу, ціни виробників промислової продукції у листопаді 2017 року порівняно з попереднім місяцем зросли на 1,8%, з початку року – на 14,6%, порівняно із листопадом 2016 року – на 18,4%. Водночас Національний банк України у своєму офіційному коментарі щодо рівня інфляції надав невтішний прогноз, згідно якого на кінець 2017 року інфляція більш суттєво відхилиться від цільового рівня, ніж це припускалося регулятором раніше.

 

 

Yedyna-baza-danykh-zvitiv-pro-otsinku-Shcho-varto-ochikuvaty-u-2018-rotsiБурхливі події, що розвивалися в нашій країні на минулому тижні, внесли певну невизначеність в ряди професійної оціночної спільноти. Спочатку громадськість сколихнула новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). Пізніше з’явилася інформація спростовуючого характеру, нібито дана ініціатива дійсно мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження у стінах Верховної Ради України. То що ж відбулося насправді?

 

 

Zminy-do-Poryadku-vchynennya-notarialnykh-diy-notariusamy-Ukrayiny-tonkyy-rozrakhunok-chy-falstartНа початку цього тижня Міністерство юстиції України видало наказ від 04.12.2017 за №3851/5 «Про затвердження змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 05.12.2017 за №1469/31337), згідно якого, зокрема, нотаріуси віднині зобов’язані у своїх архівних справах залишати лише копії висновків про вартість майна, складених суб’єктами оціночної діяльності, та документи, які підтверджують повноваження СОД на здійснення оціночної діяльності. При цьому, самі звіти про оцінку майна не будуть зберігатися у справах нотаріуса, а повертатимуться особам, що їх надали.

 

 

Cherhova-sproba-reformuvannya-otsinky-dlya-tsiley-opodatkuvannya-vyyavylasya-nevdaloyuОстанніми днями цілою низкою вітчизняних засобів масової інформації активно поширюється новина про те, що в ході голосування за зміни до Податкового кодексу України, яке відбулося 07.12.2017 у стінах українського парламенту, Верховною Радою України було схвалено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, на необхідності впровадження якої наполягав народний депутат Максим Курячий («Блок Петра Порошенка»). І хоча дійсно дана ініціатива мала місце, була врахована і підтримана профільним комітетом, проте так і не змогла набрати достатньої кількості голосів на своє підтвердження. Таким чином, чергова спроба «реформування» оцінки для цілей оподаткування знову виявилася невдалою.

 

 

Maksym-Pavlovych-Kuryachy-01Верховна Рада України схвалила створення Єдиної бази даних звітів про оцінку нерухомості. Відповідна поправка депутата Максима Курячого («Блок Петра Порошенка») була врахована при голосуванні за зміни до Податкового кодексу (№6776-д) ввечері в четвер. Зокрема, поправкою передбачено створення Єдиної бази даних звітів про оцінку, до складу якої увійде база даних і модуль електронного визначення оціночної вартості (з метою перевірки вартості об’єктів оподаткування, внесеної суб’єктом оціночної діяльності). При цьому Єдина база даних звітів про оцінку повинна проводити моніторинг звіту про оцінку на предмет відсутності порушень при його складанні.

 

 

Understanding-the-12-Technological-Forces-That-Will-Shape-Our-FutureОдин із провідних мислителів сучасності розповідає про головні технологічні тренди, які будуть визначати світ в найближчі 30 років і змінять наше життя. Багато з того, що станеться в найближчі 30 років, є неминучим і буде визначатися тими технологічними трендами, які вже проявляються. У своїй захоплюючій книзі Кевін Келлі (Kevin Kelly, The Inevitable: Understanding the 12 Technological Forces That Will Shape Our Future) малює оптимістичний прогноз на майбутнє, показуючи, як прийдешні зміни в нашому житті – від віртуальної реальності прямо вдома, економіки «on demand» (за запитом) і штучного інтелекту, вбудованого в більшість вироблених речей та предметів – виступають результатом декількох довгострокових трендів, які нині прискорюються.

 

 
<< Початок < Попередня 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Наступна > Кінець >>

Сторінка 1 з 17