ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ С ПОЗИЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА
06 ноября 2015 года
Представлены данные аналитического центра отдела продаж ЖК «Park Stone» относительно того, как изменяется стоимость новостроек в Киеве в зависимости от стадии готовности, местоположения, уровня отделки и других факторов.
Столичные застройщики в процессе формирования цен на свое жилье используют, в том числе, и соответствующие поправочные коэффициенты, подобно тому, как это делают оценщики в рамках сравнительного методического подхода. По каким критериям проводятся корректировки, а также каковы их абсолютные значения? Об этом мы и поговорим сегодня.
Согласно данных аналитического центра отдела продаж ЖК «Park Stone» стоимость новостроек в Киеве изменяется в зависимости от стадии готовности, местоположения, уровня отделки и других факторов. Сегодня мы подробно рассмотрим шесть из них.
1. Стадии строительной готовности:
- 1,25 – введено в эксплуатацию.
2. Отдаленность от ближайшей станции метро:
- 1,00 – пешеходная доступность (до 5 минут пешком);
- 0,95 – до 10 минут пешком;
- 0,90 – 3-5 остановок общественного транспорта;
- 0,80 – 30 минут езды на общественном транспорте;
- 0,6 – 1 час езды на общественном транспорте.
3. Наличие вида из окна:
- 1,00 – промышленная зона, глухая окраина;
- 1,20 – лес, наличие в окрестностях достопримечательностей;
- 1,30-1,40 – расположение в непосредственной близости с водоемом (озеро или Днепр).
4. Инфраструктура:
- 1,00 – отсутствие транспортной развязки (нужно 10 минут идти до ближайшего транспорта);
- 1,05 – наличие остановки общественного транспорта в зоне непосредственной пешеходной доступности (до 5 минут пешком), транспорт ходит часто;
- 1,10 – пересечение нескольких маршрутов общественного транспорта, возможность выехать по магистралям в 50% районов города;
- 1,15 – крупный транспортный узел, возможность выехать напрямую в 70-100% районов города (приблизительно одинаковое расстояние).
5. Экология, шумовой фон:
- 1,05 – лес, парковая зона;
- 1,00 – жилая застройка, небольшие улицы, окна во двор;
- 0,95 – спальный массив, дом над дорогой;
- 0,9 – дом над оживленной трассой;
- 0,70 – промышленная зона.
6. Отделка:
- 1,00 – кривые стены, без разводки электрики, утепление фасада;
- 1,05 – разводка электрики, требуются стяжка полов и штукатурка потолка;
- 1,10 – ровные стены, оштукатуренные под поклейку обоев или покраску, утепление фасада;
- 1,20 – квартира сдается с ремонтом, полностью готовая к проживанию (без учета стоимости ремонта).
|