Ошибка

КИЕВСКИЙ РЕГИОН: ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 

04 ноября 2015 года

 

Анализ динамики изменения цен на недвижимость (квартиры, офисы, торговые помещения, земельные участки и частные домовладения) за последние более чем 10 лет по Киеву и Киевской области. Представленный анализ подготовлен Всеукраинской Ассоциацией Специалистов Оценки на основании статистических данных консалтинговой компании SV Development.

 

Kiyevskiy-region-00

 

На прошлой неделе вниманию читателей были представлены результаты глобального аналитического исследования, проведенного специалистами Global Property Guide, относительно динамики изменения цен на жилую недвижимость в европейской континентальной части нашего материка за последние 10 лет. В материале «Тенденции изменения цен на жилье в Европе», был опубликован рейтинг из 35 стран, в котором Украина уверенно заняла лидирующие позиции по темпам падения цен на жилье.

 

Ознакомившись с данным рейтингом, нами было принято решение провести собственный более глубокий анализ динамики изменения цен на недвижимость в Украине за достаточно длительный период времени, который бы позволил охарактеризовать как докризисные рыночные настроения, так и описывал бы основные тенденции на рынке недвижимости в период с 2008 года. При этом ставилась задача по проведению анализа динамики изменения цен за соответствующий период времени не только на жилье, но также и на коммерческую недвижимость, и на рынке земельных участков.

 

Сегодняшняя публикация является лишь частью проведенного исследования, в которой коротко будут представлены основные тенденции на рынке недвижимости Киева и Киевской области за период с начала 2003 года по конец третьего квартала 2015 года.

 

Так, исходя из анализа динамики изменения цен (представленных в долларовом эквиваленте) на квартиры в киевских новостройках, можно констатировать наличие двух явно выраженных трендов: в период до 2008 года цены на недвижимость стремительно поднимались вверх, а уже начиная с середины 2008 года наблюдается устойчивый и достаточно четко выраженный спадающий тренд, характеризующийся наличием отдельно взятых временных периодов с различной степенью волатильности рынка в целом. Сохраняется данная тенденция и по сегодняшний день. При этом абсолютное снижение долларовых цен за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года уже составляет порядка 60%.

 

Средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева на данный момент находится в диапазоне 850-1500 долларов. Наиболее высокие цены фиксируются в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах, в аутсайдерах – Деснянский, Дарницкий и Днепровский административные районы столицы.

 

 

Динамика изменения цен на квартиры в киевских новостройках

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-01
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Общим снижением долларовых цен можно охарактеризовать и вторичный рынок жилья Киева, где за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года падение составляет уже более 65%. Средняя стоимость 1 кв.м квартир на вторичном рынке Киева нынче составляет порядка 940-1800 долларов. Наиболее высокие цены по-прежнему фиксируются в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах, неизменна и тройка аутсайдеров – Деснянский, Дарницкий и Днепровский административные районы столицы.

 

 

Динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-02
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Не слишком отличается картина и на рынке коммерческой недвижимости, в частности офисной, где за период с июня 2008 года по октябрь 2015 года общее падение цен составляет порядка 58%. В виде некоего исключения здесь можно отметить лишь объекты офисной недвижимости в Печерском и Шевченковском районах столицы, цены на которые демонстрировали рост вплоть до середины 2010 года, хотя и они в дальнейшем примкнули к общему стремительно спадающему тренду уже начиная с 2013 года. На данный момент средняя стоимость 1 кв.м офисных помещений в Киеве находится в диапазоне 950-1840 долларов. Наиболее высокие цены фиксируются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском административных районах столицы, среди аутсайдеров – Деснянский, Дарницкий и Святошинский.

 

 

Динамика изменения цен на офисную недвижимость Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-03
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Практически полностью аналогичная к предыдущей ситуация наблюдается и на рынке торговых помещений. За период с июня 2008 года по октябрь 2015 года общее падение цен здесь составляет чуть более 60%. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м торговых площадей в Киеве находится в диапазоне 970-2100 долларов. Наиболее высокие цены зафиксированы в Печерском, Шевченковском и Подольском административных районах столицы, среди аутсайдеров – Дарницкий, Соломенский и Днепровский.

 

 

Динамика изменения цен на торговую недвижимость Киева

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-04
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Наиболее стремительное общее снижение долларовых цен можно проследить на рынке земельных участков под индивидуальное строительство в Киевской области, где за период с декабря 2008 года по октябрь 2015 года падение достигает уже более 70%. Средняя стоимость 1 сотки земельных участков нынче составляет порядка 600-2700 долларов. При этом наиболее высокие цены фиксируются в Киево-Святошинском, Обуховском, Бориспольском и Вышгородском районах области, тройка аутсайдеров выглядит следующим образом – Барышевский, Фастовский и Переяслав-Хмельницкий районы.

 

 

Динамика изменения цен на земельные участки в Киевской области

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-05
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Подобную динамику в Киевской области демонстрирует и рынок частных домовладений, где за период с мая 2008 года по октябрь 2015 года падение долларовых цен достигает уже более 64%. Средняя стоимость 1 кв.м индивидуальных жилых домов на сегодняшний день колеблется в диапазоне 170-930 долларов. При этом наиболее высокие цены фиксируются в Обуховском, Киево-Святошинском и Бориспольском районах области, а среди аутсайдеров – Сквырский, Таращанский и Яготынский районы.

 

 

Динамика изменения цен на частные домовладения в Киевской области

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-06
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Если же проанализировать динамику изменения стоимости аренды столичного жилья, то можно увидеть также достаточно интересную картину. Так, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве на сегодняшний день находится в интервале 250-430 долларов в зависимости от расположения объекта. Аналогичная картина уже наблюдалась на рынке в самом начале 2010 года, а также в середине 2005 года. При этом общая тенденция на снижение цен сохраняется и на текущий момент времени.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды однокомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-07
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в Киеве нынче составляет порядка 340-600 долларов в месяц. Подобный разброс цен наблюдалась на рынке в самом начале 2010 года, а также в середине 2004 года. Таким образом, средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир уже вернулась к показателям одиннадцатилетней давности и продолжает снижаться сегодня.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды двухкомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-08
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Наиболее быстрыми темпами снижаются средние стоимости аренды трехкомнатных квартир в Киеве. На данном сегменте рынка, за исключением Печерского и Шевченковского районов столицы, средние цены достигли уже уровня 2003 года, находясь в интервале 400-480 долларов за месяц. И только в двух вышеуказанных районах средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир находится на более высоком уровне и составляет порядка 630-680 долларов, хотя и здесь уже наметилась четкая динамика на снижение к уровням начала 2010 и 2004 годов.

 

 

Динамика изменения стоимости аренды трехкомнатных квартир в Киеве

(для увеличения нажмите на изображение)

Kiyevskiy-region-09
Источник статистических данных: www.svdevelopment.com

 

 

Таким образом, проведенный анализ динамики изменения цен на недвижимость Киева и Киевской области за последние более чем 10 лет практически полностью подтверждает тот факт, о котором говорили специалисты Global Property Guide. На сегодняшний день украинский рынок недвижимости действительно по праву занимает лидирующие позиции по темпам падения и данная тенденция сохраняется. Чего же ожидать в будущем?

 

В качестве ответа на этот вопрос предлагаем читателю ознакомиться с докладом Председателя Всеукраинской Ассоциации Специалистов Оценки Степана Максимова на тему «Стоимость имущества на депрессивных рынках», который был представлен слушателям 26.06.2015 на Третьей Ежегодной Одесской Конференции. В своем докладе Степан Максимов раскрывает суть и приводит основные признаки депрессивного состояния рынка недвижимости в Украине, а также дает свои собственные прогнозы относительно перспектив развития данного сегмента рынка на ближайшие пять лет (до 2020 года).

 

А пока на этом все. Далее будет…