Ошибка

КОЭФФИЦИЕНТЫ ЗАВИСИМОСТИ СТОИМОСТИ ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

18 июня 2015 года

 

Арендная ставка и стоимость коммерческой недвижимости формируется под влиянием множества факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость продажи/аренды незначительно, а другие имеют существенное влияние. Далее приведены усредненные значения и наиболее вероятные диапазоны коэффициентов зависимости арендной ставки и стоимости коммерческой недвижимости, рассчитанные специалистами Инвестиционно-консалтинговой группы компаний «ПРОКОНСУЛ» на примере города Харькова по состоянию на конец II квартала 2014 года.

 

 

proconsul

 

 

При определении диапазонов предполагалось, что полученные значения средних по соответствующим выборкам подчинены нормальному закону распределения. Величины диапазонов определялись на основе расчета значения доверительного интервала с доверительной вероятностью 0,9-0,95. Учитывая значительный разброс ценовых показателей, характерный для рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день, а также ограниченность объема выборки объектов с некоторыми параметрами, расчетные данные (верхнее и нижнее значение диапазона коэффициентов зависимости) для таких групп объектов были скорректированы с использованием экспертных данных.

 

Для каждого конкретного объекта поправочный коэффициент может отличаться в большую или меньшую сторону от указанных ниже значений в связи с индивидуальными характеристиками объекта и условиями его продажи/сдачи в аренду.

 

Основными ценообразующими факторами на рынке коммерческой недвижимости являются следующие: формат или класс объекта; месторасположение объекта; общая и полезная площадь; техническое состояние и уровень оснащения помещения; этаж расположения. К другим факторам, влияющим на стоимость и арендную ставку, относятся: пешеходная, транспортная, визуальная доступность объекта; удобство подхода и парковки автотранспорта и др.

 

Наличие всех указанных выше характеристик дает возможность оценивать объект по максимальным рыночным ценам. А отсутствие даже некоторых из них, как правило, существенно влияет на снижение стоимости и уровня арендных ставок.

 

 

ПОДРОБНЕЕ:

 

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ И АРЕНДНАЯ СТАВКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

readmore

 

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ И АРЕНДНАЯ СТАВКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

readmore